Các tổ chức liên quan đến thu hồi đất và tái định cư chủ yếu trực thuộc UBND TP Hải PHòng Trong giai đoạn chuẩn bị trước khi có quyết định đầu tư dự án, PMU-HPUDC
8.14.2 Khảo sát chi phí thay thế
Khảo sát chi phí thay thế đã được thực hiện tại khu vực Dự án và vùng lân cận vào tháng 5 và tháng 6 năm 2015. Chi phí thay thế đầy đủ được tính tốn dựa trên các thành phần sau;
(1) giá thị trường;
(2) chi phí chuyển nhượng; (3) lợi ích phúc lợi;
(4) chi phí cải tạo và phục hồi; and (5) các khoản chi phí khác, nếu có.
Điều này sẽ đạt được thông qua một cuộc khảo sát thực tế tại thị trường và/hoặc các yếu tố khác như năng lực sản xuất, thuộc tính tương đương, giá trị của tài sản thay thế , bất lợi của người bị ảnh hưởng.v.v. Đồng thời đơn giá sẽ được đánh giá và so sánh với đơn giá quy định bởi UBND TP Hải Phịng. Khảo sát chi phí thay thế xác định đơn giá bồi thường/chi phí trung bình cho các loại thiệt hại, chẳng hạn như đất bị ảnh hưởng (kể cả đất trang trại, đất trồng lúa,
Chương 8 Kế hoạch hành động tái định cư (RAP)
8-111
đất vườn, mặt nước nuôi trồng thủy sản...), đối tượng kiến trúc (bao gồm nhà ở, các phương tiện, mồ mả...), cây ăn quả và cây trồng trên đất như sau :
Xác định giá đất tại thời điểm khảo sát chi phí thay thế.
Xác định giá cây trồng và hoa màu tại thời điểm khảo sát chi phí thay thế.
Xác định giá vật liệu và chi phí nhân cơng xây dựng nhà và cơng trình kiến trúc tại thời điểm khảo sát chi phí thay thế.
Lựa chọn chi phí thay thế cho đất, tài sản, cây cối và hoa màu tại thời điểm khảo sát chi phí thay thế.
Kết quả tóm tắt của khảo sát chi phí thay thế được trình bày dưới đây, và báo cáo đầy đủ khảo sát chi phí thay thế được đính kèm báo cáo RAP trong Phụ lục 1. Đối với dự tốn chi phí, mức giá cao nhất và/hoặc kết quả đánh giá có lợi nhất cho PRPs được chấp nhận và khuyến nghị áp dụng làm đơn giá bồi thường.