1.2.2.5 .Các nghĩa vụ khác
2.2. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ của ngườ
2.2.1.2. Giao chứng từ kèm theo hàng hóa
Sau nhiều lần bổ sung Luật thương mại 2005 đã có những quy định tiến bộ hơn đối với việc giao chứng từ liên quan đến hàng hoá, thống nhất với những quy định chung của Bộ luật dân sự 2005, Luật nhà ở năm 2014 về phương thức, thời gian, địa điểm theo đúng thỏa thuận hợp đồng cũng như giải quyết các trường hợp giải quyết, khắc phục những thiếu sót trong q trình giao các chứng từ kèm theo, cụ thể:
“1. Trường hợp có thỏa thuận về việc giao chứng từ thì bên bán có nghĩa vụ giao chứng từ liên quan đến hàng hoá cho bên mua trong thời hạn, tại địa điểm và bằng phương thức đã thỏa thuận.
2. Trường hợp khơng có thỏa thuận về thời hạn, địa điểm giao chứng từ liên quan đến hàng hố cho bên mua thì bên bán phải giao chứng từ liên quan đến hàng hoá cho bên mua trong thời hạn và tại địa điểm hợp lý để bên mua có thể nhận hàng.
3. Trường hợp bên bán đã giao chứng từ liên quan đến hàng hố trước thời hạn thỏa thuận thì bên bán vẫn có thể khắc phục những thiếu sót của các chứng từ này trong thời hạn còn lại.
4. Khi bên bán thực hiện việc khắc phục những thiếu sót quy định tại khoản 3 Điều này mà gây bất lợi hoặc làm phát sinh chi phí bất hợp lý cho bên mua thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán khắc phục bất lợi hoặc chịu chi phí đó” [15]
Đối chiếu với Cơng ước viên 1980, thì CISG khơng quy định về việc bên bán và bên mua có thỏa thuận thời hạn, địa điểm giao chứng từ liên quan đến hàng hóa như trong Luật thương mại 2005, cụ thể : “Nếu người bán phải có nghĩa vụ phải giao các chứng từ liên quan đến hàng hố thì họ phải thi hành nghĩa vụ này đúng thời hạn, đúng địa điểm và đúng hình thức như quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp người bán giao chứng từ trước kỳ hạn, thì họ có thể, trước khi hết thời
hạn quy định sẽ giao chứng từ, loại bỏ bất kỳ điểm nào không phù hợp với chứng từ với điều kiện là việc làm này không gây cho người mua một trở ngại hay phí tổn vơ lý nào. Tuy nhiên, người mua vẫn có quyền địi người bán bồi thường thiệt hại chiếu theo
14[] Nguồn: Số liệu từ Phịng Kế tốn, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang
Công ước này” [16]. Nhìn chung, những quy định của CISG khá thống nhất, phù hợp và có sự tương tác với của Luật thương mại 2005.
Trên tinh thần quy định của pháp luật, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang cũng hoàn thành tốt nhiệm vụ trong việc giao các chứng từ kèm theo hàng hóa. Tại các dự án treo bán, Công ty đảm bảo cung cấp đủ giấy tờ chuyển nhượng hoặc cho thuê có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chứng từ kiểm kê tài sản trước khi bàn giao cho khách hàng, phiếu thu thanh toán, cung cấp sổ hồng hoặc giấy tờ nhà đất khác khi cho thuê hoặc bán.