2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN
2.2.3Diễn biến thị trường bất ựộng sản tại các tỉnh thành
Bất ựộng sản đà Nẵng có dấu hiệu tụt dốc
Do thanh khoản kém, nhiều căn biệt thự sang trọng tại đà Nẵng ựang ựược chủ nhân tắnh chuyện kinh doanh theo hình thức cho thuê dịch vụ.
Báo cáo mới nhất về thị trường bất ựộng sản đà Nẵng của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất ựộng sản tại thành phố biển miền Trung này ựang có dấu hiệu chững lại và ựi xuống tại nhiều phân khúc.
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ. 60
đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới của thị trường cũng chỉ ựến từ hai dự án (Hyatt và The Charm) với vẻn vẹn 69 căn hộ. Tuy nhiên, dù chỉ thêm chưa ựầy 70 căn trong quý 2, song thị trường căn hộ ựang có một nguồn cung khá dồi dào, lên tới 2.402 căn trong quý 2/2011. Do nguồn cung khá dồi dào, trong khi thanh khoản trên thị trường giảm nhiệt, cho nên giá căn hộ hạng sang trên thị trường ựã giảm khoảng 3,4%, từ 2.994 USD/m2 trong quý 1, xuống còn 2.893 USD/m2 trong quý 2/2011. Tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang giảm so với quý trước, chủ yếu là do việc tăng nguồn cung. Trong quý 2, tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang là 73%, giảm 11% so với quý 1. Tuy nhiên, cũng như thị trường Tp.HCM, thị trường bất ựộng sản đà Nẵng trong quý vừa qua ựã có sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung cấp, khiến cho tỷ lệ bán của phân khúc này tăng lên. Cụ thể, tỷ lệ bán của phân khúc trung cấp ựã tăng khoảng 7,9% trong quý 2. Do ựó, an ủi duy nhất ựối với giới ựầu tư tại đà Nẵng là giá căn hộ trung cấp ựã tăng khoảng 9,3%, từ 860 USD/m2 lên 942 USD/m2 trong quý 2. Với thực tế này, theo quan sát của CBRE, trong thời gian qua, khách hàng, nhà ựầu tư ựến từ Hà Nội có ảnh hưởng lớn ựến thị trường đà Nẵng, tuy nhiên lượng người mua là ựịa phương hiện cũng ựang tăng lên nhanh chóng. Riêng ựối với phân khúc hạng sang, cao cấp, với viễn cảnh thị trường ảm ựạm, các nhà ựầu tư cũng sẽ xem xét khai thác những căn hộ này dưới dạng căn hộ dịch vụ. đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong quý 2/2011 có thêm 94 căn, và là quý thứ tư liên tiếp chứng kiến sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc này. Tổng nguồn cung của thị trường hiện tại là 561 căn, ựến từ 11 dự án, trong ựó có ựến 60% biệt thự có giá từ 500.000 Ờ 900.000 USD/căn. Tuy nhiên, dù tỷ lệ bán của phân khúc này có tăng so với quý trước, song tỷ lệ bán chung cũng chỉ ựạt khoảng 53 % trong quý 2. Dự kiến ựến cuối năm 2012, toàn thị trường sẽ có khoảng 1.021 căn biệt thự nghỉ dưỡng, trong ựó gần nửa là biệt thự mới xây dựng. Nổi lên trong ựà sụt giảm của thị trường bất ựộng sản đà Nẵng
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ. 61
phải kể ựến phân khúc ựất nền. Sau thời gian sốt nóng, các chủ ựầu tư vội vã nắm bắt xu hướng này và tung ra một lượng lớn sản phẩm trong quý 2. Tuy nhiên, do tắnh thanh khoản trên thị trường thấp, nên giá bình quân của hầu hết các dự án ựều giảm tại nhiều khu vực, ựặc biệt là khu vực Tây Bắc và phắa Nam, dao ựộng trong khoảng 5 -15% so với quý trước ựó. Tỷ lệ bán sơ cấp của các dự án cũng chậm lại, với sự sụt giảm từ 5 - 20%, tùy theo khu vực. Giao dịch thứ cấp tại các dự án cũng khá im ắng và ì ạch.
Cũng theo quan sát của CBRE, hiện trên thị trường bất ựộng sản đà Nẵng, cả giới ựầu tư và khách hàng ựều ựang trở nên thận trọng trước những vấn ựề mang tắnh pháp lý. Chắnh vì thế, một số chủ ựầu tư ựang nghĩ ựến việc xây nhà phố/biệt thự ựể nhắm ựến người mua ở hoặc ựầu tư dài hạn.
Thị trường bất ựộng sản TP Cần Thơ
Mặt bằng lãi suất hiện ựang ở mức cao tác ựộng ựến nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong ựó thị trường bất ựộng sản (BđS) bị tác ựộng nặng nề nhất. Thế nhưng, nhiều nhà ựầu tư dự án BđS tại TP Cần Thơ vẫn khắc phục khó khăn, mạnh dạn ựầu tư nhằm ựa dạng sản phẩm với nhiều phân khúc ựể ựáp ứng nhu cầu nhà ở của người dânẦ
đầu tháng 4-2011, Công ty Cổ phần Xây dựng công trình giao thông 586 (Công ty 586) tại TP Cần Thơ ựã chào hàng các dãy nhà mới xây dựng tại khu ựô thị Phú An, Nam Cần Thơ. Ông Nguyễn đức Linh, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty 586, cho biết: Công ty vừa chào bán các loại nhà 1 trệt, 2 lầu,
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ. 62
lộ giới 17,5m, diện tắch sử dụng 296m2, hoàn thiện 100%, với giá 1,6 tỉ ựồng/ căn; nhà 1 trệt, 3 lầu rưỡi, nằm cặp lộ giới 25m, diện tắch sử dụng 334,5m2, hoàn thiện 100%, giá bán 1,9 tỉ ựồng/ căn. Hai loại nhà này ựang ựược công ty tập trung xây dựng và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay. Với mức giá này, ựa số khách hàng sau khi cân ựối chi phắ vật tư xây dựng (theo mức giá hiện nay), ựều chấp nhận ựược...
Bên cạnh ựó, trên ựịa bàn TP Cần Thơ hiện nay có nhiều khu dân cư tự phát (tự cải tạo) do cá nhân hoặc công ty tự thu mua ựất với diện tắch lớn rồi ựầu tư ựường giao thông nội bộ, ựiện, nước... bán với giá trên dưới 300 triệu ựồng/nền (khoảng 50-70m2) cũng giao dịch khá tốt. Ông Lê Văn Ba, Giám ựốc Công ty TNHH tư vấn, thương mại, ựịa ốc Hoàng Kim, cho biết: ỘCông ty hiện có nhiều nền ở quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Ô Môn và Cái Răng, khách hàng mua ựất ở các khu dân cư tự phát ựảm bảo có Ộsổ ựỏỢ, ựất chuyển ựổi thổ cư và có thể vay ngân hàng ựến 70%. đa số các nền nhà dạng này ựang ựược người dân có thu nhập thấp hoặc trungbình chọn muaỢ. Với những khu dân cư tự cải tạo này ựã góp phần mang ựến những Ộsản phẩm mớiỢ làm ựa dạng thị trường ựịa ốc trên ựịa bàn các khu vực xung quanh trung tâm thành phố. Tuy nhiên, về hạ tầng kỹ thuật, thì không thể so sánh với các dự án khu dân cư quy mô lớn hàng chục hecta.
Còn tại nội ô thành phố (quận Ninh Kiều), nhà ựất có giá trên dưới 500 triệu ựồng/căn (nhà trong hẻm) ựến 1 tỉ ựồng/căn giao dịch khá tốt. Ông đỗ Công Quyền, Giám ựốc Công ty Cổ phần Nhà ựất Mê Công, cho rằng: ỘDo lãi suất quá cao và các ngân hàng siết chặt tắn dụng BđS, nên phần lớn người mua nhà, ựất hiện nay là người có nhu cầu thực sự và sử dụng vốn sẵn có là chắnh. Một số khác hoán ựổi nhà nội thành ra ngoại thành ựể dôi dư một số vốn làm ăn trong ựiều kiện kinh tế khó khăn. Nên nhìn chung, thị trường vẫn có giao dịch, khách hàng ựến các sàn giao dịch ựăng ký mua hoặc rao bán vẫn diễn ra thường xuyênỢ.
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ. 63
Từ ựầu năm ựến nay, thị trường BđS Cần Thơ mặt dù gặp không ắt khó khăn, nhưng liên tục ra ựời các sản phẩm mới ựa dạng, từ nhà ở chung cư thu nhập thấp, nhà xây sẵn, ựất nền phân lô giá thấp... Cũng phải thừa nhận rằng, từ sau Tết Nguyên ựán 2011 ựến nay, thị trường nhà ựất Cần Thơ trầm lắng, nguyên nhân chắnh là tác ựộng của lãi suất tăng quá cao, nhiều ngân hàng còn thắt chặt tắn dụng trong lĩnh vực ựầu tư BđS càng làm cho thị trường khó khăn hơn. Tuy nhiên, theo nhận ựịnh của nhiều chủ ựầu tư BđS, thị trường BđS gần như có chu kỳ cứ khoảng 3 năm lại gặp khó một lần, sau ựó lại sống ựộng. Và hiện nay, ựang vào giai ựoạn cuối của thời kỳ khó khăn, nên nhiều nhà ựầu tư lạc quan hy vọng rằng, cuối năm nay thị trường BđS Cần Thơ sẽ khởi sắc trở lại. (Nguồn: Internet).