3.1. ðối tượng và phạm vi nghiờn cứu
3.1.1. ðối tượng nghiờn cứu
- Giỏ ủất ở;
- Giỏ ủất ở trờn ủịa bàn quận Long Biờn theo quy ủịnh của Nhà nước; - Giỏ ủất ở thực tế trờn ủịa bàn quận Long Biờn và cỏc yếu tố ảnh hưởng.
3.1.2. Phạm vi nghiờn cứu
- Nghiờn cứu những vấn ủề cơ bản về ủất ủai và giỏ ủất;
- Nghiờn cứu giỏ ủất ở trờn ủịa bàn quận Long Biờn, thành phố Hà Nội (giỏ ủất trờn thị trường, giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh);
- ðịa bàn quận Long Biờn, thành phố Hà Nội.
3.2. Nội dung nghiờn cứu
ðể thực hiện mục tiờu của ủề tài, chỳng tụi tiến hành nghiờn cứu cỏc nội dung sau:
3.2.1. Cơ sở lý luận về giỏ ủất và giỏ ủất ở
3.2.2. ðiều tra, nghiờn cứu, thu thập cỏc số liệu về ủiều kiện tự nhiờn,
kinh tế - xó hội và tỡnh hỡnh quản lý, sử dụng ủất của quận Long Biờn, thành
phố Hà Nội
3.2.3. Nghiờn cứu giỏ ủất ở trờn ủịa bàn quận Long Biờn
- Giỏ ủất ở trờn ủịa bàn quận Long Biờn do UBND thành phố Hà Nội quy ủịnh;
- ðiều tra giỏ ủất ở thực tế trờn thị trường tại ủịa bàn quận Long Biờn; - So sỏnh giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh với giỏ ủất trờn thị trường;
3.2.4. Phõn tớch cỏc yếu tố ảnh hưởng ủến giỏ ủất trờn ủịa bàn quận
Long Biờn và ủỏnh giỏ mức ủộ ảnh hưởng của từng yếu tố từ ủú ủưa ra
nhận xột về những hạn chế và tồn tại
3.2.5. Trờn cơ sởủú nghiờn cứu ủề xuất cỏc giải phỏp nhằm nõng cao
năng lực quản lý về giỏ ủất qua nghiờn cứu thực tế trờn ủịa bàn quận Long
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...32
3.3. Phương phỏp nghiờn cứu
Trong quỏ trỡnh tiến hành ủề tài, nhiều phương phỏp nghiờn cứu ủó ủược sử dụng kết hợp nhằm ủạt ủược mục ủớch và yờu cầu của ủề tài ủặt ra. Cỏc phương phỏp chủ yếu bao gồm:
3.3.1. Phương phỏp chọn mẫu
Chọn cỏc khu vực, tuyến ủường, phố cú tớnh chất ủại diện, phản ỏnh ủược sự phỏt triển kinh tế, xó hội của quận và giỏ ủất của cỏc khu vực, ủường phố ủú cú nhiều biến ủộng trong những năm gần ủõy. Chỳng tụi chọn 20 ủường, phố và chia làm 04 nhúm:
- Nhúm I (giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh trờn 20 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường, phố: Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lõm, Nguyễn Sơn, Ngụ Gia Tự và Ngụ Gia Khảm;
- Nhúm II (giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh từ 15 ủến cận 20 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường, phố: ðức Giang (Ngụ Gia Tự - Nhà mỏy húa chất ðức Giang), Lệ Mật, Gia Quất, Nguyễn Văn Linh (nỳt giao thụng Cầu Chui – Cầu Bõy) và Bồ ðề ( Nguyễn Văn Cừ - Ao di tớch);
- Nhúm III (giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh từ 10 ủến cận 15 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường, phố: Thạch Bàn (Nguyễn Văn Linh – UBND phường Thạch Bàn), ðường vào Thanh Am, Mai phỳc, Sài ðồng và Việt Hưng.
- Nhúm IV (giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh dưới 10 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường, phố: ðờ Sụng ðuống (ủường gom chõn ủờ), ðờ Sụng Hồng (Bắc cầu Long Biờn – phố Tư ðỡnh), Ngọc Thụy (Bắc cầu Long Biờn – Bắc Cầu), ðường vào Giang Biờn và phố Tư ðỡnh.
3.3.2. Thu thập thụng tin
- Tiến hành ủiều tra giỏ ủất chuyển nhượng thực tế trờn thị trường thụng qua mẫu phiếu, phỏng vấn trực tiếp lónh ủạo, người sử dụng ủất…
Thu thập số liệu tại phũng Tài nguyờn & Mụi trường, qua mạng Internet, qua sỏch bỏo… dựng ủể thu thập cỏc thụng tin liờn quan ủến ủặc ủiểm tự nhiờn, kinh tế xó hội, tỡnh hỡnh quản lý sử dụng ủất và cỏc tài liệu liờn quan
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...33 ủến giỏ ủất ở khu vực nghiờn cứu.
3.3.3. Thống kờ, tổng hợp, phõn tớch và so sỏnh
- Phương phỏp thống kờ, tổng hợp: tổng hợp sắp xếp cỏc số liệu theo thời gian từng quý của cỏc năm ủiều tra.
- Phương phỏp phõn tớch: phõn tớch ảnh hưởng của cỏc yếu tố ủến giỏ ủất ở ủụ thị.
- Phương phỏp so sỏnh: trờn cơ sở số liệu thu thập và tổng hợp ủược, tiến hành tớnh toỏn hệ số chờnh lệch giữa hai loại giỏ: giỏ do nhà nước quy ủịnh và giỏ ủất ở thực tế trờn thị trường trung bỡnh.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...34