4. KẾT QUẢ NGHIấN CỨU VÀ THẢO LUẬN 1 Khỏi quỏt ủiều kiện tự nhiờn quận Long Biờn, thành phố Hà Nộ
4.6.1. Kết quả ủạt ủược
Qua nghiờn cứu thực tế giỏ ủất tại ủịa bàn quận Long Biờn, thành phố Hà Nội ủó ủạt một số kết quả sau ủõy:
Thứ nhất, giỏ ủất ủược xõy dựng là cụng cụ quan trọng khụng thể thiếu và
trờn thực tế giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh cú ý nghĩa nhiều mặt trong cụng tỏc quản lý nhà nước về ủất ủai bằng biện phỏp kinh tế; là ủũn bẩy tỏc ủộng, ủiều tiết vĩ mụ nền kinh tế. Cỏc quy ủịnh về giỏ ủất là ủiều kiện tiờn quyết ủể ủổi mới cụng tỏc quản lý nhà nước về ủất ủai, xoỏ bỏ bao cấp về giỏ ủất. Từ ủú cú tỏc ủộng tớch cực vào thị trường bất ủộng sản, kinh doanh bất ủộng sản.
Thứ hai, ủịnh giỏ, xỏc ủịnh giỏ ủất nhằm thực hiện việc ủiều tiết thị trường như: xỏc ủịnh giỏ sàn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất... gúp phần tăng thờm nguồn thu cho ngõn sỏch nhà nước. Giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh ủược ỏp dụng ủể tớnh giỏ trị tài sản là quyền sử dụng ủất (thực chất là giỏ trị ủất ủai) trong tất cả cỏc trường hợp cú liờn quan tới mối quan hệ giữa nhà nước với tổ chức cụng dõn về ủất ủai, cụ thể gồm: tớnh cỏc loại thuế về ủất ủai; lệ phớ trước bạ; tớnh tiền sử dụng ủất và tiền thuờ ủất; tớnh giỏ trị quyền sử dụng ủất; tớnh bồi thường khi nhà nước thu hồi ủất và khi cú hành vi vi phạm phỏp luật về ủất ủai mà gõy thiệt hại cho nhà nước (khoản 4 ðiều 56 của Luật ðất ủai).
Thứ ba, giỏ ủất do nhà nước quy ủịnh là cụng cụ tớnh bồi thường, hỗ trợ:
trờn cơ sở giỏ ủất do UBND thành phố ban hành theo quy ủịnh của Chớnh phủ nhõn với hệ số K ủể ủảm bảo giỏ ủất tớnh ủền bự phự hợp với khả năng sinh
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............88
lời và giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng ủất tại ủịa phương. Từ ủú gúp phần ủẩy nhanh tiến ủộ GPMB, hạn chế ủược cỏc khiếu nại liờn quan ủến giỏ ủất...