Hiện nay, hoạt ủộng ủịnh giỏ ủất và bất ủộng sản tại nhiều nước trờn thế giới vừa là một cụng cụ cần thiết trong hoạt ủộng quản lý của Nhà nước ủối với thị trường bất ủộng sản vừa là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường nằm trong sự kiểm soỏt của Nhà nước [19].
Vấn ủề ủịnh giỏ ủất trờn thế giới ủó cú một quỏ trỡnh phỏt triển với lịch sử khỏ dài và ủó ủạt ủược nhiều thành tựu cả về lý luận khoa học, giải phỏp kỹ thuật, quy ủịnh khung phỏp luật và thực tiễn tổ chức triển khai. Ở hầu hết cỏc nước phỏt triển và cỏc nước ủang thực hiện cụng nghiệp hoỏ, nhu cầu ủịnh giỏ ủất theo thị trường ủược ủặt ra trong mọi quan hệ về ủất ủai giữa nhà nước và người sử dụng ủất cũng như mọi giao dịch về ủất ủai giữa những người sử dụng ủất với nhau. Tại cỏc nước này, dịch vụ ủịnh giỏ bất ủộng sản ủó ủược hỡnh thành với một hành lang phỏp lý chặt chẽ, cú một ủội ngũ ủịnh giỏ viờn cú trỡnh ủộ và mang lại hiệu quả cao cho quản lý ủất ủai và phỏt triển thị trường bất ủộng sản. Mặc dự cú sự khỏc nhau về hỡnh thức và tổ chức bộ mỏy Nhà nước, nhưng nội dung ủịnh giỏ và quản lý Nhà nước ủối với hoạt ủộng ủịnh giỏ ủất và bất ủộng sản núi chung tại nhiều nước trờn thế giới cú những ủiển rất giống nhau, sự giống nhau ủú cú thể túm tắt qua một số ủiểm chớnh sau ủõy:
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............25
2.5.1. Thỏi Lan
Thỏi Lan là một nước thuộc Hiệp hội cỏc quốc gia ðụng Nam Á, là một nước cú nền kinh tế phỏt triển thuộc nhúm ủầu khu vực. Dịch vụ ủịnh giỏ bất ủộng sản ở Thỏi Lan ủó hoạt ủộng từ rất lõu, cú lịch sử gắn liền với quỏ trỡnh phỏt triển thị trường bất ủộng sản.
Hệ thống tổ chức ủịnh giỏ của Nhà nước Thỏi Lan về bất ủộng sản ủược tổ chức chỉ ở cấp Trung ương (cấp tỉnh và cấp huyện khụng cú cơ quan ủịnh giỏ). Cơ quan ủịnh giỏ ủược thành lập năm 1978, trực thuộc Cục ủất ủai Thỏi Lan (thuộc Bộ Nội vụ) và chịu sự chỉ ủạo của “Uỷ ban ủịnh giỏ Trung ương” nhằm mục ủớch thu thuế và quản lý nhà nước về ủất ủai.
Cơ cấu tổ chức của cơ quan ủịnh giỏ gồm 5 phũng: phũng hành chớnh; phũng ủịnh giỏ; phũng bản ủồ phục vụ cụng tỏc ủịnh giỏ; phũng truy cập số liệu và lưu trữ giỏ ủất; phũng tớch tụ (thu hồi, mua, khai thỏc ủất ủai) và ủiều phối quỹ ủất cụng (sử dụng ủất vào cỏc mục ủớch cụng cộng, bỏn, cấp khụng thu tiền cho những người khụng cú hoặc cú ớt ủất ủai). Cơ quan này chỉ ủịnh giỏ cỏc tài sản thuộc ủối tượng ủiều chỉnh của luật bất ủộng sản. Việc ủịnh giỏ ủược tiến hành theo từng thửa ủất hoặc từng bất ủộng sản (ủối với ủất ủụ thị ở một số thành phố lớn); ủối với ủất nụng nghiệp, lõm nghiệp việc ủịnh giỏ ủược thực hiện theo từng khu vực lớn gọi là “block”.
Hiệp hội cỏc ủịnh giỏ viờn Thỏi Lan ủược thành lập vào năm 1993. Hiệp hội này ủưa ra ngay cỏc hướng dẫn nghề nghiệp và chuẩn ủỡnh giỏ dựa trờn Uỷ ban chuẩn ủịnh giỏ quốc tế (IVSC) và kinh nghiệm của hiệp hội ủịnh giỏ một số nước. Năm 1997, Hiệp hội ủịnh giỏ viờn Thỏi Lan tiếp tục hoàn chỉnh tổ chức và ủưa ra một số chuẩn mới hoặc nõng cấp một số chuẩn cũ.
Phương phỏp ủịnh giỏ bất ủộng sản tại Thỏi Lan:
- Phương phỏp so sỏnh: phương phỏp này dựa trờn cơ sở này dựa trờn cơ sở giỏ ủó ủược bỏn trờn thị trường của cỏc bất ủộng sản cú nhiều ủặc ủiểm tương ủối giống so với bất ủộng sản thuộc ủối tượng xem xột, ủể ước tớnh giỏ
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............26
trị thực của bất ủộng sản ủú.
- Phương phỏp giỏ thành: phương phỏp này chủ yếu ủược ỏp dụng ủể ủịnh giỏ những bất ủộng sản khụng cú hoặc ớt xảy ra việc mua bỏn trờn thị trường như trường học, bệnh viện, nhà thờ, cụng sở,… dựa trờn nguyờn tắc thay thế, phương phỏp giỏ thành cho phộp giả ủịnh rằng giỏ trị của một tài sản hiện cú cú thể ủược ủo bằng chi phớ làm ra một tài sản tương tự cú vai trũ như là một vật thay thế, nghĩa là bằng giỏ trị của khu ủất thay thế cộng với chi phớ xõy dựng hiện hành.
- Phương phỏp thu nhập: phương phỏp này dựa trờn cơ sở thu nhập rũng trung bỡnh hàng năm trong tương lai từ một bất ủộng sản, tương ứng với một tỷ lệ thu hồi vốn nhất ủịnh ủối với bất ủộng sản ủú (cũn gọi là tỷ số vốn hoỏ), ủể tớnh giỏ trị của bất ủộng sản [8].