4. KẾT QUẢ NGHIấN CỨU VÀ THẢO LUẬN 1 Khỏi quỏt ủiều kiện tự nhiờn quận Long Biờn, thành phố Hà Nộ
4.4. Giỏ ủất ở do nhà nước quy ủịnh trờn ủịa bàn Thành phố Hà Nộ
Thực hiện Luật đất ủai năm 1993, Nghị ủịnh 87/CP ngày 17/8/1994 của Chớnh phủ quy ủịnh khung giỏ cỏc loại ủất, hướng dẫn phõn loại ủường phố và loại vị trớ. Ngày 12/9/1997, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết ủịnh số 3519/1997/Qđ-UB quy ủịnh giỏ cỏc loại ủất ỏp dụng tại thành phố Hà Nội.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............44
Quyết ủịnh này ủược ỏp dụng từ năm 1997 ủến trước Luật đất ủai 2003 cú hiệu lực vào ngày 01/7/2004, ủất ở ủụ thị trờn ủịa bàn thành phố Hà Nội ủược quy ủịnh theo 4 loại ủường phố và 4 vị trớ với mức giỏ cụ thể cho từng vị trớ.
Sau khi Luật đất ủai 2003 cú hiệu lực, Chớnh phủ ủó ban hành Nghị ủịnh 188/2004/Nđ-CP ngày 16/11/2004 về phương phỏp xỏc ủịnh giỏ ủất và khung giỏ cỏc loại ủất ỏp dụng trong cả nước. Áp dụng Nghị ủịnh 188/2004/Nđ-CP và Thụng tư 114/2004/TT-BTC, UBND thành phố Hà Nội xõy dựng giỏ ủất cụ thể trờn ủịa bàn (phự hợp với khung giỏ cỏc loại ủất theo quy ủịnh của Chớnh phủ) và trỡnh Hội ủồng nhõn dõn thành phố cho ý kiến trước khi quyết ủịnh, sau khi ban hành quyết ủịnh phải cụng bố giỏ ủất vào ngày 01/01 hàng năm ( Khoản 2, 3 và 4 điều 56 của Luật đất ủai). Theo ủú, cỏc Quyết ủịnh ỏp dụng cho giỏ ủất qua cỏc năm 2006, 2007, 2008, 2009 và năm 2010 lần lượt là Quyết ủịnh 05/2006/Qđ-UB ngày 03/01/2006, Quyết ủịnh 242/2006/Qđ- UB ngày 29/12/2006, Quyết ủịnh 150/2007/Qđ-UBND ngày 28/12/2007 và Quyết ủịnh số 62/2008/Qđ-UBND ngày 31/12/2008 và Quyết ủịnh 124/2009/Qđ-UBND ngày 29/12/2009, trong ủú giỏ ủất ở tại thành phố Hà Nội ủược quy ủịnh cụ thể ủến từng ủường phố, từng vị trớ.
Căn cứ Nghị ủịnh 188/2004/Nđ-CP ngày 16/11/2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc ủịnh giỏ ủất và khung giỏ cỏc loại ủất; Nghị ủịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27/7/2007 của Chớnh phủ về việc sửa ủổi bổ sung một số ủiều của Nghị ủịnh số 188/2004/Nđ-CP ngày 16/11/2004. Ngày 29/12/2009 UBND Thành phố Hà Nội ủó ban hành Quyết ủịnh số 124/2009/Qđ-UBND quy ủịnh giỏ cỏc loại ủất trờn ủịa bàn năm 2010. Theo quy ủịnh này, giỏ ủất ở năm 2010 trờn ủịa bàn Thành phố tăng kịch khung cho phộp ở một số ủường phố trung tõm thuộc cỏc quận nội thành cũ. Theo ủú mức giỏ tối ủa tăng từ 67 triệu ủồng/m2 lờn 81 triệu ủồng/m2, tương ủương mức tăng 21% so với năm 2009. Cụ thể, tại vị trớ 1 (mặt ủường) cỏc phố Hàng Ngang, Hàng đào, Lờ Thỏi Tổ (quận Hoàn Kiếm) sẽ ủứng ở mức cao nhất là
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............45
81 triệu ủồng/m2. Cỏc ủường phố, vị trớ cũn lại sẽ ủược ủiều chỉnh tăng cho phự hợp theo hướng giảm dần từ trung tõm Hà Nội trở ra.
UBND Thành phố Hà Nội cũng bổ sung giỏ ủất mới tại 28 ủường phố mới ủược ủặt tờn. Riờng cỏc phường và trục giao thụng chớnh tại quận Hà đụng, một số nơi giỏ ủất ủiều chỉnh tăng 40%. Xột trờn toàn thành phố, giỏ ủất ở tại nội thành thấp nhất là 1,8 triệu ủồng/m2 (vị trớ 4 của ủường 72 ủi qua phường Dương Nội, quận Hà đụng). Giỏ ủất của cỏc huyện cũng ủược ủiều chỉnh tăng ủặc biệt là cỏc huyện cú tốc ủộ ủụ thị húa mạnh như: Từ Liờm, Gia Lõm, đụng Anh, Thanh Trỡ, Hoài đức, đan Phượng mức giỏ cao nhất là 21,6 triệu ủồng/m2. Tương tự, giỏ ủất ở cỏc khu vực ủầu mối giao thụng thuộc cỏc huyện cũng tăng theo hướng tiếp cận hoặc vượt khung tối ủa.