4. KẾT QUẢ NGHIấN CỨU VÀ THẢO LUẬN 1 Khỏi quỏt ủiều kiện tự nhiờn quận Long Biờn, thành phố Hà Nộ
VT1/VT2 VT1/VT3 VT1/VT4 VT2/VT3 VT2/VT4 VT3/VT
Năm 2008 1,53 1,76 1.99 1,15 1,31 1,13 Năm 2009 1,53 1,76 1,99 1,15 1,31 1,13 30/8/2010 1,50 1,73 1,98 1,15 1,31 1,14
Giỏ bỡnh quõn trờn thị trường (lần) Năm
VT1/VT2 VT1/VT3 VT1/VT4 VT2/VT3 VT2/VT4 VT3/VT4
Năm 2008 1,33 1,86 2,49 1,40 1.87 1.33
Năm 2009 1,31 1,89 2,92 1,44 2,22 1,55
30/8/2010 1,32 2.06 3,79 1,39 2,87 2,06
Qua bảng 4.7 ta thấy: giỏ quy ủịnh trung bỡnh giữa cỏc vị trớ cú mức chờnh lệch gần giống nhau. Mức chờnh lệch này cú biờn ủộ dao ủộng từ 1,13 lần (VT3/VT4 trong năm 2008, 2009) ủến 1,99 lần (VT1/VT4 trong năm 2008, 2009). Cũn trờn thị trường giao dịch thực tế, cỏc ủường phố khỏc nhau thường cú mức chờnh lệch về giỏ ủất trờn cỏc vị trớ khụng giống nhau. Cỏc thửa ủất ở vị trớ 1 luụn cú giỏ cao hơn nhiều so với vị trớ cũn lại, nhất là VT4. Năm 2008, giỏ thị trường trung bỡnh giữa VT1 và VT2 cú mức chờnh lệch khỏ lớn, từ 1,31 lần (năm 2009) ủến 1,33 lần (năm 2008). Mức chờnh lệch giữa VT1 với cỏc VT2, VT3, VT4 tăng dần và cao nhất là giữa VT1 và VT4 3,79 lần (30/8/2010). ðiều này cho thấy, giỏ của thửa ủất cao hay thấp phụ thuộc vào yếu tố vị trớ, yếu tố vị trớ ủúng vai trũ quyết ủịnh ủến giỏ của thửa ủất. Thửa ủất ở mặt phố, thuận lợi cho việc kinh doanh, buụn bỏn, gần khu trung tõm...thỡ giỏ càng cao. Tuy nhiờn, vị trớ cũng chỉ quyết ủịnh giỏ cao hay thấp của thửa ủất chứ khụng phải là yếu tố làm biến ủộng giỏ ủất trờn thị trường.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp .............87