+ Thẩm định tính khả thi của phương án:
Việc sử dụng hệ thống chấm điểm tín dụng nội bộ dành cho khách hàng doanh nghiệp thường không cập nhật theo thời gian dẫn đến sự lạc hậu. Hệ thống chấm điểm áp dụng cho mọi đối tượng khách hàng thuộc mọi lĩnh vực thể hiện sự không phù hợp. Các chỉ tiêu định tính khá nhiều và thường dựa vào đánh giá chủ quan của cán bộ tín dụng, nhiều khi các cán bộ chỉ chấm điểm để đảm bảo đủ thủ tục theo quy định. Với hệ thống chấm điểm tín dụng còn nhiều nhược điểm nhưng lại là cơ sở để ra quyết định cho vay, BIDV gặp rủi ro trong việc đánh giá sai năng lực khách hàng, dẫn đến cho vay sai đối tượng.
Việc thẩm định các dự án BĐS kinh doanh tương đối thiếu tính chuyên nghiệp. Cụ thể như: bị động trước sự thay đổi rất nhanh của tổng mức đầu tư do sự biến động của giá nguyên vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến tính chính xác trong thẩm định hiệu quả dự án, xử lý thông số đầu ra thiếu chính xác do năng lực thẩm định thông số dự án của cán bộ kém; thiếu cơ sở để đưa ra mức chiết khấu hợp lý đặc biệt khi sử dụng WACC làm suất chiết khấu vì việc thẩm định hoàn toàn không thể xác định chính xác mức sinh lời mong đợi của chủ dự án trong từng dự án kinh doanh BĐS cụ thể, điều này khiến việc đánh giá tài chính của dự án trở nên thiếu chính xác.
+ Thẩm định tài sản đảm bảo: BIDV chưa có bộ phận định giá bất động sản độc lập và chuyên nghiệp. Hiện tại, cán bộ quan hệ khách hàng là người trực tiếp thẩm định tài sản đảm bảo, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên các cán bộ này hầu hết hạn chế về trình độ, năng lực thẩm định giá do không được đào tạo chuyên sâu về chuyên ngành này.
- Thứ tư, tuy có mạng lưới rộng khắp cả nước nhưng nhiều chi nhánh
còn e dè khi cho vay vào BĐS do hạn chế về nguồn nhân lực. Hoạt động cho vay BĐS chỉ tập trung ở những thành phố, đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…