nông nghiệp của nông dân trong thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hố và hiện đại hố ở nước ta, Sách chuyên
Việc định giá đất sát với thực tế sẽ góp phần tránh được thất thu cho ngân sách nhà nước khi tính thuế chuyển nhượng QSDĐ hoặc thu tiền khi giao đất, đảm bảo cho người dân bị thu hồi đất được đền bù theo giá hợp lý; tránh được phức tạp khi làm hợp đồng chuyển QSDĐ (như vừa phải làm một hợp đồng theo giá đất của Nhà nước để tính thuế và vừa phải làm một hợp đồng theo giá thị trường).
3.2.4. Bảo đảm công bằng, minh bạch các quyền của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nông lâm Nhà nước thu hồi đất nông lâm
Một là, giá đất để tính bồi thường phải được xác định hợp lý, đảm bảo
người dân được bồi thường tương xứng với các thiệt hại bị mất, bị ảnh hưởng do Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, giá đất để tính bồi thường cũng là vấn đề mà người dân đặc biệt quan tâm và nguyên nhân của nhiều vụ việc khiếu nại, khiếu kiện dẫn đến chậm tiến độ dự án và lợi ích của người dân. Do đó, để đảm bảo giá đất là căn cứ tính tiền bồi thường, đảm bảo cân bằng lợi ích của Nhà nước và người dân khi Nhà nước thu hồi đất thì thẩm quyền giao đất và định giá đất phải được tách riêng biệt không do cùng cơ quan thực hiện là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh như hiện nay. Hoặc là việc định giá đất giao cho một cơ quan khác độc lập xét lại việc định giá đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, pháp luật cần tạo cơ chế cho người dân tham gia vào quá trình định giá đất.
Hai là, cần quy định mức trả tiền bồi thường tối thiểu cho người có
đất bị thu hồi trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực. Nhằm đảm bảo người dân sẽ được nhận đủ các khoản bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bàn giao đất cho chủ đầu tư. Mặt khác, nếu người dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường do mức bồi thường chưa hợp lý dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện hoặc cưỡng chế thu hồi đất thì có cơ chế cho người dân gửi số tiền đó vào ngân sách, được hưởng lãi suất, đảm bảo phần bù đắp do trượt giá, thay vì gửi vào kho bạc khơng được hưởng lãi suất như hiện nay.
Ba là, hậu sau thu hồi đất, bồi thường là hỗ trợ chuyển đổi nghề
nghiệp và tìm kiếm việc làm cho người có đất bị thu hồi phải thực sự hiệu quả, đáp ứng được mục tiêu Đảng chỉ đạo30
“Tổ chức thực hiện có hiệu quả