2.1.2.1. Thừa kế theo di chỳc
Khỏc với BLDS năm 2005 giành hẳn một chương riờng quy định về TKQSDĐ thỡ BLDS năm 2015 đó bỏ chương này, vỡ thế việc TKQSDĐ được thực hiện theo cỏc quy định về thừa kế. Theo quy định của BLDS năm 2015, QSDĐ được thừa kế theo di chỳc hoặc theo phỏp luật. TKQSDĐ theo di chỳc là sự chuyển dịch QSDĐ của người chết cho người cũn sống thụng qua một di chỳc. Quy định này của phỏp luật đó cụng nhận quyền để lại thừa kế theo di chỳc của cụng dõn, thể hiện nhà nước rất tụn trọng quyền định đoạt của chủ thể sử dụng đất. Người để lại TKQSDĐ thể hiện quyền định đoạt bằng hành vi phỏp lý đơn phương là để lại di chỳc. Di chỳc là sự thể hiện ý chớ của người chết, qua đú, họ cú quyền chỉ định một người được thừa kế hoặc truất quyền hưởng thừa kế của những người khỏc, phõn định tài sản, giao nghĩa vụ tài sản cho những người được hưởng thừa kế. Tuy nhiờn, điều này khụng cú nghĩa là người để lại di chỳc cú quyền để lại thừa kế cho bất kỳ ai và truất quyền hưởng thừa kế của bất kỳ ai, mà cần phải tuõn theo những quy định của phỏp luật.
Người để lại di chỳc cần tuõn thủ những quy định của phỏp luật về di chỳc như hỡnh thức của di chỳc phải bằng văn bản, nội dung của di chỳc phải đảm bảo tớnh hợp phỏp, người để lại di chỳc phải minh mẫn, di chỳc phải trờn cơ sở tự nguyện… Thời điểm cú hiệu lực của di chỳc là thời điểm mở thừa kế, tức thời điểm người để lại di chỳc qua đời và người được hưởng thừa kế phải cũn sống tại thời điểm đú. Nếu là tổ chức thỡ phải tồn tại, di sản đối với người được hưởng TKQSDĐ tức là mảnh đất đấy vẫn cũn thuộc sở hữu của người đó mất. Bờn cạnh đú, người được hưởng TKQSDĐ phải là một cỏ nhõn, tổ chức xỏc định, phải cú tờn trong di chỳc. Tuy nhiờn, cỏ biệt theo Điều 644 BLDS 2015, một số người mặc dự khụng cú tờn trong di chỳc nhưng vẫn được hưởng di sản thừa kế. Những chủ thể này được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của người thừa kế theo phỏp luật nếu phần di sản được chi theo phỏp luật mà khụng chỉ định họ hoặc chỉ định cho họ hưởng ớt hơn hai phần ba suất đú. Trừ trường hợp họ là người từ chối di sản hoặc khụng cú quyền hưởng di sản theo quy định tại Điều 620, Điều 621 BLDS.
2.1.2.2. Thừa kế quyền sử dụng đất theo phỏp luật
Trong trường hợp khụng cú di chỳc, hoặc di chỳc khụng hợp phỏp, hoặc những người thừa kế theo di chỳc chết trước hoặc chết cựng thời điểm với người lập di chỳc hoặc người được chỉ định trong di chỳc khụng cú quyền hưởng di sản thừa kế là QSDĐ thỡ thừa kế theo phỏp luật sẽ được ỏp dụng để giải quyết tranh chấp TKQSDĐ. Những người được TKQSDĐ theo phỏp luật là những người thuộc diện thừa kế và hàng thừa kế theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015, thuộc trường hợp thừa kế thế vị theo Điều 652, thuộc trường hợp nằm trong quan hệ thừa kế giữa con nuụi và cha nuụi, mẹ nuụi và cha đẻ, mẹ đẻ theo Điều 653, thuộc trường hợp nằm trong quan hệ thừa kế giữa con riờng và bố dượng, mẹ kế theo điều 654.
Thứ tự người thừa kế theo phỏp luật được quy định tại Điều 651 BLDS năm 2015: hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuụi, mẹ nuụi, con đẻ, con nuụi của người chết; hàng thừa kế thứ hai gồm ụng nội, bà nội, ụng ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; chỏu ruột của người chết mà người chết là ụng nội, bà nội, ụng ngoại, bà ngoại... Trong trường hợp nếu người được hưởng thừa kế chết trước người để lại di sản, thỡ việc xỏc định những người thừa kế thế vị sẽ căn cứ theo Điều 652 BLDS năm 2015. Phỏp
luật cũng quy định cỏc trường hợp người thừa kế khụng được quyền hưởng di sản, thể hiện chế tài của phỏp luật đối với cỏc hành vi đỏng bị lờn ỏn của họ tại điều 621 BLDS năm 2015. Trong BLDS năm 2015 cũn quy định về trường hợp người khụng được hưởng di sản, đú là người cú hành vi “che giấu di chỳc
nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trỏi với ý chớ của người để lại di sản”. Cũng trong điều luật này cũn cú quy định “Những người quy định tại khoản 1 Điều này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đó biết hành vi của những người đú, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chỳc”.
Về thời điểm mở thừa kế và địa điểm mở thừa kế, Điều 611 BLDS
năm 2015 quy định như sau:
+ Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người cú tải sản chết. Trong trường hợp Tũa ỏn tuyờn bố một người là đó chết thỡ thời điểm mở thừa kế là ngày được xỏc định như sau: Khi người cú quyền, lợi ớch liờn quan yờu cầu Tũa ỏn ra quyết định tuyờn bố một người là đó chết; thỡ “Tũa ỏn xỏc định ngày chết của người bị tuyờn bố là đó chết” trong cỏc trường hợp: thứ nhất, sau 03 năm, kể từ ngày quyết định tuyờn bố mất tớch của Tũa ỏn cú hiệu lực phỏp luật mà vẫn khụng cú tin tức xỏc thực là cũn sống; thứ hai: biệt tớch trong chiến tranh sau 05 năm, kể từ ngày chiến tranh kết thỳc mà vẫn khụng cú tin tức xỏc thực là cũn sống; thứ ba, bị tai nạn hoặc thảm họa, thiờn tai mà sau 02 năm, kể từ ngày tai nạn hoặc thảm họa, thiờn tai đú chấm dứt vẫn khụng cú tin tức xỏc thực là cũn sống, trừ trường hợp phỏp luật cú quy định khỏc; thứ tư, biệt tớch 05 năm liền trở lờn và khụng cú tin tức xỏc thực là cũn sống;
+ Địa điểm mở thừa kế trước hết được xỏc định theo nơi cư trỳ cuối cựng của người để lại di sản. Trong trưởng hợp khụng xỏc định được nơi cư trỳ cuối cựng của người để lại di sản, thỡ địa điểm mở thừa kế là nơi cú toàn bộ di sản Trong trường hợp người để lại di sản cú tài sản ở nhiều nơi thỡ nơi nào cú phần lớn tài sản của người đú sẽ được xỏc định là nơi mở thừa kế. Việc xỏc định địa điểm mở thừa kể cú ý nghĩa quan trọng đối với quan hệ phỏp luật TKQSDĐ vỡ tại địa điểm mở thừa kế sẽ tiến hành cụng việc quản lý, kiểm kờ di sản, thanh toỏn nghĩa vụ tài sản và phõn chia di sản; là nơi người thừa kế nhận di sản, từ chối nhận di sản. Bờn cạnh đú, trong trường hợp cú tranh chấp về thừa kế thỡ Tũa ỏn nơi cú toàn bộ hoặc phần lớn bất động sản là Toà ỏn cú thẩm quyền giải quyết vụ ỏn.