hết hiệu lực nhưng do chưa cú văn bản hướng dẫn thi hành nờn một số tũa vẫn xỏc định theo hướng dẫn trờn. Theo tỏc giả, xỏc định theo hướng dẫn trờn sẽ gõy nhiều khú khăn trong việc giải quyết cỏc tranh chấp TKQSDĐ. Mặc dự là vụ ỏn tranh chấp thừa kế nhưng di sản thừa kế cú tớnh đặc thự là QSDĐ, do vậy, để giải quyết Tũa ỏn buộc phải tiến hành thủ tục điều tra, xỏc minh nguồn gốc, diễn biến quỏ trỡnh sử dụng đất, tiến hành thẩm định, định giỏ giỏ trị QSDĐ. Tũa ỏn nơi cú bất động sản thực hiện những thủ tục trờn chắc chắn sẽ thuận lợi, dễ dàng và ớt tốn kộm thời gian, chi phớ hơn so với Tũa ỏn nơi cư trỳ của bị đơn. Thiết nghĩ trong thời gian tới TANDTC cần sớm ban hành nghị quyết mới để thay thế nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP theo hướng đối với những tranh chấp TKQSDĐ thỡ Tũa ỏn nơi cú di sản là QSDĐ sẽ là Tũa ỏn cú thẩm quyền giải quyết. Quy định này sẽ giỳp cho quỏ trỡnh giải quyết vụ ỏn được thuận lợi và hiệu quả hơn trờn thực tế.
Theo Điều 190 BLTTDS năm 2015, đơn khởi kiện cú thể nộp trực tiếp tại tũa ỏn cú thẩm quyền, cú thể gửi qua bưu điện, cú thể gửi qua Cổng thụng tin điện tử của tũa ỏn6
nếu cú với đầy đủ cỏc nội dung quy định tại khoản 4 Điều 189. Khi nhận đơn Tũa ỏn cú thẩm quyền phải kiểm tra người khởi kiện cú đỏp ứng cỏc điều kiện khởi kiện hay khụng, vớ dụ kiểm tra người khởi kiện cú đủ năng lực hành vi tố tụng dõn sự khụng, cú quyền và lợi ớch hợp phỏp bị xõm phạm khụng, cú tài liệu, chứng cứ kốm theo đơn khởi kiện khụng như tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho mối quan hệ hụn nhõn, huyết thống, nuụi dưỡng (giấy đăng ký kết hụn, giấy khai sinh, giấy giao nhận nuụi con nuụi, giấy chứng tử của người để lại di sản, sổ hộ khẩu, di chỳc Bờn cạnh đú, vỡ di sản thừa kế là QSDĐ nờn người khởi kiện cũng cần cung cấp cho Tũa ỏn cỏc tài liệu về QSDĐ như giấy chứng nhận QSDĐ, trớch lục bản đồ, sổ mục kờ, sổ địa chớnh v.v...
Theo quy định của BLTTDS năm 2015, thời hiệu khởi kiện khụng phải là một điều kiện khởi kiện. Chỉ sau khi tũa ỏn thụ lý mà cú đương sự yờu cầu ỏp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp TKQSDĐ khi thời hiệu khởi kiện đó hết thỡ tũa ỏn mới ra quyết định đỡnh chỉ giải quyết vụ ỏn. Cụ thể hơn, theo Điều 184 BLTTDS năm 2015 thỡ thời hiệu được ỏp dụng theo quy định của BLDS năm 2015. Căn cứ quy định tại Điều 623 BLDS năm 2015 thỡ đối với