: là Giá trị hiện tại của cổ tức năm thứ
2.2.1. Những thuận lợ
Chuyên để cuối khóa Học viện tài chính
Trong Nghị định 187, cụ thể là Thơng tư số 126/2004/TT-BTC, do Bộ Tài chính ban hành ngày 12/10/2006 về sửa đổi, bổ sung hướng dẫn thực hiện Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, nếu doanh nghiệp đang th thì khơng tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp.
Tuy nhiên, trong Nghị định 109/2007/NĐ-BTC mới ban hành, trường hợp thuê đất cũng được xem xét để tính vào giá trị doanh nghiệp. Điều này sẽ tạo nên những thay đổi lớn đối với nhiều trường hợp giá trị doanh nghiệp khơng tính đến nguồn lợi cực lớn khi được thuê đất giá rẻ trong thời hạn lâu dài, gây thất thoát vốn của Nhà nước.
Cụ thể, Nghị định 109 nêu rõ: Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoá được giao đất (kể cả diện tích đất Nhà nước đã giao cho doanh nghiệp xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê kinh doanh khách sạn, kinh doanh thương mại dịch vụ; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho th) thì phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp theo giá đất đã được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp có diện tích đất được giao) quy định và công bố. Riêng với trường hợp doanh nghiệp cổ phần hố chọn hình thức th đất được xác định theo hai cách:
Thứ nhất, đối với những doanh nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm thì khơng tính tiền thuê đất vào giá trị doanh nghiệp;
Thứ hai, những doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho tồn bộ thời gian th đất thì tính tiền th đất vào giá trị doanh nghiệp theo giá sát với giá thị trường tại thời điểm định giá.
Trường hợp giá đất làm căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm cổ phần hố thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày gửi đủ hồ sơ, nếu chưa nhận được văn bản của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giá đất thì cơ quan có thẩm quyền quyết định giá trị doanh nghiệp được quyền tính giá trị quyền sử dụng đất, giá tiền thuê đất vào giá
Chuyên để cuối khóa Học viện tài chính
giá trị quyền sử dụng đất, giá thuê đất tính theo giá đất được cơng bố. Ngồi ra, Nghị định 109 cũng xác định đưa giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp và định giá. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp cổ phần hoá gồm giá trị lợi thế về vị trí địa lý, giá trị thương hiệu, tiềm năng phát triển. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp cổ phần hố do cơ quan có thẩm quyền quyết định cổ phần hoá doanh nghiệp xem xét, quyết định nhưng không thấp hơn giá trị lợi thế kinh doanh được xác định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Trình độ của đội ngũ cán bộ định giá trị doanh nghiệp ngày càng cao
Hiện nay, đội ngũ cán bộ xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng tăng cả về số lượng và chất lượng. Các cán bộ định giá được đào tạo nâng cao về chun mơn thơng qua các khóa đào tạo ngắn hạn, cập nhật kiến thức về các văn bản pháp luật về xác định giá trị doanh nghiệp… góp phần nâng cao chất lượng kết quả xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa.