4.4.2 .Các yếu tố bên ngoài
5.1. Xu hƣớng phát triển của thị trƣờng bất động sản Hà Nội
Khủng hoảng kinh tế thế giới và những khó khăn của thị trƣờng bất động sản Hà Nội trong năm 2008, 2009 đã khiến khách hàng mua và nhà đầu tƣ bất động sản thêm trƣởng thành. Nếu nhƣ trƣớc đây, sản phẩm của các dự án ảo đƣợc sang tay dễ dàng, thì hiện nay, ngƣời mua đã hết sức thận trọng tìm hiểu kỹ dự án, tìm hiểu doanh nghiệp, tìm kiếm sự trợ giúp của các cơng ty mơi giới có uy tín, và sử dụng dịch vụ tƣ vấn pháp luật trong giao dịch bất động sản. Giá bán đã không phải là ƣu tiên số 1 khi ngƣời mua quyết định đầu tƣ vào bất động sản. Các sản phẩm của chủ đầu tƣ có uy tín, dự án minh bạch, hợp đồng rõ ràng đang là sự chọn lựa chính yếu của ngƣời mua trên thị trƣờng.
Với sự ra đời của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó có việc thu thuế trên hợp đồng góp vốn nhà ở hình thành trong tƣơng lai, nếu khơng tính đến mức thuế suất q cao thì việc thu thuế sẽ thanh lọc phần lớn các dự án ảo trên thị trƣờng bất động sản và đây là điều hết sức đáng mừng cho thị trƣờng, khơi phục lịng tin cho nhà đầu tƣ, những ngƣời bỏ vốn vào sản phẩm bất động sản.
Việc điều hành và quản lý thị trƣờng bất động sản cũng từng bƣớc đi vào quy củ, Chính phủ đã thành lập Ban chỉ đạo trung ƣơng về chính sách nhà ở tháng 4/2008 và mới đây, tháng 9/2009 đã thành lập Tổ chuyên gia liên ngành về chính sách nhà ở và thị trƣờng bất động sản. Mặc dù cơ chế này chƣa thực sự tối ƣu trong điều hành chính sách nhà ở, nhƣng cũng đã bƣớc đầu định hƣớng và phối hợp đƣợc việc ra chính sách của các bộ ngành liên quan, giảm bớt sự chồng chéo vốn là hạn chế lớn của thị trƣờng bất động sản và nhà ở thời gian qua. Tổ chuyên gia cũng giúp cho việc xây dựng chính sách thị trƣờng khả thi và phù hợp hơn với thực tế. Khung chính sách cũng sẽ mang tính thị trƣờng và hội nhập quốc tế tốt hơn.
Trong năm qua, vai trò của Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản và nhà ở đã đƣợc thể hiện mạnh mẽ trong việc triển khai chính sách nhà ở đối với ngƣời thu nhập thấp tại đô thị. Sự quan tâm đến nhà ở cho ngƣời nghèo đã đƣợc thể hiện bằng những chính sách cụ thể nhƣ Nghị quyết 18/NQ-Cp, Quyết định 67/2009/QĐ- TTg. trong đó các ƣu đãi về thuế, tín dụng cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đã đƣợc đề cập cụ thể, điều này sẽ thu hút sự quan tâm nhiều hơn của các doanh
nghiệp đến thị trƣờng nhà ở thu nhập thấp. Sự chuyển biến trong cách làm chính là điểm nhấn. Chính phủ, thay vì hơ hào, vận động và can thiệp trực tiếp vào thị trƣờng đã chuyển sang ban hành chính sách để thị trƣờng tự định hƣớng đến mục tiêu mà Chính phủ mong muốn.
Một điểm sáng nữa của việc xây dựng chính sách là, Chính phủ đã lắng nghe nhiều hơn các ý kiến từ xã hội, các hiệp hội ngành nghề trƣớc khi ban hành chính sách. Các hội thảo của các tổ chức xã hội, hiệp hội ngành nghề diễn ra ngày một nhiều hơn và ln có sự tham dự của các cơ quan quản lý, hoạch định đã giúp rút ngắn khoảng cách giữa chính sách và thực tế. Các điều chỉnh cần thiết cũng diễn ra nhanh chóng hơn, hạn chế đƣợc thiệt hại cho xã hội khi chính sách có sự khơng phù hợp.
Với những chuyển biến mạnh mẽ có tính cơ bản nêu trên của thị trƣờng bất động sản trong năm 2009, bƣớc đầu một nền móng mới của thị trƣờng bất động sản đã đƣợc hình thành. Khác với sự phát triển thiếu định hƣớng từ nhiều năm qua, sự đổi mới của các doanh nghiệp, ý thức của ngƣời mua, tƣ duy mới của nhà quản lý chắc chắn thị trƣờng bất động sản Việt Nam sẽ có bƣớc phát triển mới cao hơn, ổn định và bền vững hơn kể từ năm 2009.
Quy hoạch Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050
Một trong những vấn đề đƣợc quan tâm nhất hiện nay đó là quy hoạch mới của Hà Nội. Mục tiêu quy hoạch thủ đô là nâng cao vai trị vị thế, tính cạnh tranh của Hà Nội, xứng đáng là Thủ đơ của một nƣớc có trên 100 triệu dân, phát triển bền vững và hội nhập với nền kinh tế thế giới. Xây dựng hình ảnh của Hà Nội, một đơ thị lịch sử, văn hố truyền thống, cảnh quan, kiến trúc đặc trƣng, phát triển và bảo tồn đƣợc đặc thù riêng của Hà Nội. Định hƣớng, thực hiện triển khai các chủ trƣơng chính sách, chiến lƣợc phát triển kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng của Quốc gia & Thủ đô; Xây dựng mơ hình chính quyền đơ thị, tự chủ và phân quyền hợp lý cho các đô thị trực thuộc nhằm tạo năng động trong công tác quản lý đô thị và thu hút đầu tƣ. Liên danh tƣ vấn quốc tế PPJ (Perkins Eastman – Hoa Kỳ, POSCO E&C và JINA – Hàn Quốc) là đơn vị lập quy hoạch. Đồ án này đã đƣợc chuyên gia trong và ngoài nƣớc lập trong hơn một năm qua, đã 3 lần báo cáo thƣờng trực Chính phủ (vào các ngày 24/4/2009, 21/8/2009, 26/11/2009) và đã tiếp thu ý kiến, chỉnh sửa. Theo đồ án, thủ đơ Hà Nội có đơ thị hạt nhân và năm đô thị
vệ tinh. Đô thị hạt nhân là trung tâm chính trị, văn hóa của cả nƣớc, khu vực và TP Hà Nội. Năm đơ thị vệ tinh là Hịa Lạc, Sơn Tây, Xn Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn. Trƣớc mắt, kết nối từ đơ thị hạt nhân và các đô thị vệ tinh chủ yếu bằng các tuyến xe buýt nhanh, trong tƣơng lai sẽ nâng cấp lên đƣờng sắt. Cùng với đó sẽ xây hệ thống tàu điện ngầm khu vực nội đô kết nối với hệ thống đƣờng sắt cơng cộng ngoại đơ.
Tóm lại, chúng ta có thể thấy đƣợc hƣớng phát triển ngày càng mạnh của Hà Nội mở rộng, chính điều này là cơ hội rất thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhƣ CenGroup có cơ hội phát triển và cất cánh bay cao.