lụùi cho ngađn haứng:
Xửỷ lyự taứi sạn ủạm bạo tieăn vay, ủaịc bieụt laứ giaõy chửựng nhaụn quyeăn sửỷ dỳng ủaõt vaứ taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt: Khi caực beđn khođng theơ thoỷa thuaụn ủửụùc thỡ NHTM ủửụùc quyeăn ủửa taứi sạn ra baựn ủaõu giaự cođng khai tỏi trung tađm baựn ủaõu giaự hoaịc khụỷi kieụn ra toứa .
+ ẹoõi vụựi trửụứng hụùp taứi sạn ủạm bạo tieăn vay qua Trung tađm baựn ủaõu giaự theo qui ủũnh. Trửụực heõt phại ủửụùc UBND caõp coự thaơm quyeăn cho pheựp baựn ủaõu giaự, sau khi coự chaõp thuaụn cụa UBND caõp coự thaơm quyeăn thỡ vieục baựn ủaõu giaự gaịp khođng ớt khoự khaớn. Vieục coự tieõp nhaụn hoă sụ baựn ủaõu giaự hay khođng coứn phỳ thuoục vaứo quan ủieơm vaứ thaựi ủoụ cụa ngửụứi thi haứnh tỏi Trung tađm baựn ủaõu giaự, moụt khi ủửụùc chaõp nhaụn thỡ khạ naớng baựn ủửụùc taứi sạn ủạm bạo tieăn vay cuừng laứ chuyeụn khoự. ẹoự laứ do moụt soõ nguyeđn nhađn :
.Do tađm lyự ngửụứi mua, ớt ai chũu mua loỏi taứi sạn bũ phaựt maừi vỡ cho raỉng seừ khođng gaịp may maĩn .
.Baựn taứi sạn qua Trung tađm baựn ủaõu giaự : toõn keựm chi phớ, maõt thụứi gian; beđn bạo ủạm thửụứng khođng ủoăng yự vụựi giaự cụa Trung tađm baựn ủaõu giaự, bụỷi vỡ giaự baựn thửụứng thaõp hụn giaự thũ trửụứng, ủođi khi coự sụ hụỷ deờ bũ lụùi dỳng hoaịc phaựt sinh tieđu cửùc .
+ẹoõi vụựi trửụứng hụùp khụỷi kieụn ra Toứa vieục xửỷ lyự taứi sạn laứm taứi sạn ủạm bạo tieăn vay seừ maõt nhieău thụứi gian, vỡ moụt vỳ kieụn thođng thửụứng phại maõt tửứ 1 – 2 naớm mụựi coự ủửụùc quyeõt ủũnh cụa Toứa aựn, thaụm chớ coự khi lađu hụn. Nhieău vỳ aựn, khi coự quyeõt ủũnh cụa toứa nhửng vieục thi haứnh aựn cuừng gaịp nhieău khoự khaớn, thaụm chớ khođng theơ thi haứnh ủửụùc vaứ ẹoụi thi haứnh aựn cuừng boỷ luođn hoă sụ vỳ aựn.
- Hỏn cheõ trong hoỏt ủoụng tớn dỳng do nguyeđn nhađn tửứ phớa cụ quan cođng chửựng:
Thođng tử lieđn tũch soõ 03/2003/TTLT/BTP-BTNMT ngaứy 04/07/2003 cụa Boụ tử phaựp, Boụ taứi nguyeđn vaứ mođi trửụứng hửụựng daờn trỡnh tửù, thụ tỳc ủaớng kyự vaứ cung caõp thođng tin veă theõ chaõp, bạo laừnh baỉng quyeăn sửỷ dỳng ủaõt vaứ taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt. Tuy nhieđn hieụn nay vaõn ủeă gia hỏn nụù, giaừn nụù, khoanh nụù cụa caực NHTM Long An coự lieđn quan ủeõn Thođng tử 03/2003/TTLT/BTNMT coứn gaịp nhieău khoự khaớn, cỳ theơ: Veă phớa ngađn haứng: cho gia hỏn nụù, nghúa laứ keựo daứi theđm thụứi hỏn nụù cho khaựch haứng. Veă phớa cụ quan cođng chửựng chửựng thửùc thỡ khođng ủoăng yự cođng chửựng gia hỏn hụùp ủoăng theõ chaõp, hụùp ủoăng bạo laừnh ủeơ bạo ủạm cho vieục gia hỏn hụùp ủoăng tớn dỳng .
Vỡ vaụy, neõu sau thụứi gian gia hỏn nụù, khaựch haứng vaờn khođng trạ ủửụùc nụù, vieục phaựt maừi taứi sạn hoaịc khụỷi kieụn seừ thieụt hỏi cho ngađn haứng vỡ thụứi hỏn hieụu lửùc giửừa hụùp ủoăng tớn dỳngvaứ thụứi hỏn hieụu lửùc cụa hụùp ủoăng theõ chaõp, hụùp ủoăng bạo laừnh khođng khụựp nhau.
-Trửụực khi ủaớng kyự theõ chaõp, bạo laừnh baỉng quyeăn sửỷ dỳng ủaõt , taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt , hụùp ủoăng theõ chaõp, bạo laừnh ủửụùc cođng chửựng neõu caực beđn coự thoỷa thuaụn hoaịc phaựp luaụt coự qui ủũnh, trong khi chửa coự vaớn bạn hửụựng daờn hụùp ủoăng theõ chaõp, bạo laừnh baỉng quyeăn sửỷ dỳng ủaõt, taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt cỳ theơ naứo phại qua cođng chửựng, gađy luựng tuựng cho Ngađn haứng thửùc hieụn.
-Noụi dung hụùp ủoăng theõ chaõp quyeăn sửỷ dỳng ủaõt , taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt theo Nghũ ủũnh 178/1999/Nẹ-CP cụa Chớnh phụ veă ủạm bạo tieăn vay cụa caực Toơ chửực tớn dỳng chửa thoõng nhaõt vụựi Thođng tử 03 vỡ trong phaăn qui ủũnh cụa cụ quan ủaớng kyự xaực nhaụn, chửựng thửùc theo Thođng tử 03 chư coự noụi dung veă ủaõt maứ khođng coự taứi sạn gaĩn lieăn vụựi ủaõt.
-Theo Quyeõt ủũnh 1627/ 2001/ Qẹ.NHNN ngaứy 31/12/2001 cụa Thoõng ủoõc