4.2 .Phạm vi nghiên cứu
6. Bố cục của luận văn
2.3. QUY ĐỊNH VỀ NỘI DUNG VÀ HÌNH THỨC CỦA GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Nội dung và hình thức của GCNQSDĐ được ghi nhận tại Điều 3, Thơng tư số 23/2014/TT-BTNM như sau:
Về hình thức mẫu GCNQSDĐ: GCNQSDĐ do Bộ Tài nguyên và Môi trường thống
nhất phát hành một mẫu duy nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với tất cả các loại đất. Phôi GCNQSDĐ là một tờ giấy gồm 04 trang, có màu hồng cánh sen và được in nền hoa văn trống đồng, kích thước mỗi trang là 190mm x 265 mm.
Về nội dung thông tin thể hiện trên GCNQSDĐ:
- Trang số 1: Được in hình Quốc hiệu và Quốc huy trên đầu trang. Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in hoa, màu đỏ, ở giữa trang. Ở trang này sẽ thể hiện thông tin tên của người sử dụng đất, số phát hành GCNQSDĐ được in màu đen gồm có 02 chữ cái tiếng việt và 06 chữ số (mỗi GCNQSDĐ có một số phát hành riêng, khơng trùng nhau), cùng với đó là dấu nổi của cơ quan phát hành GCNQSDĐ – Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Trang số 2: được in chữ màu đen với các mục thông tin về thửa đất, nhà ở như số ký hiệu của thửa đất, số ký hiệu của tờ bản đồ chứa thửa đất đó, địa chỉ, diện tích (cả bằng số và bằng chữ), hình thức sử dụng (ghi rõ diện tích sử dụng chung và
sử dụng riêng), thời hạn, mục đích và nguồn gốc sử dụng. Ngồi ra cịn thể hiện một số thơng tin về cơng trình xây dựng khác, rừng cây, cây lâu năm, ghi chú. Cuối trang là thông tin về ngày tháng năm, cơ quan cấp GCNQSDĐ, số thứ tự vào sổ GCNQSDĐ.
- Trang số 3: gồm có 2 mục là (i) mục III là nơi thể hiện sơ đồ thửa đất về hình dạng, kích thước, thơng tin các bên giáp ranh với thửa đất; (ii) mục IV thể hiện những thông tin thay đổi của thửa đất sau khi cấp GCNQSDĐ và ký xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
- Trang số 4: biểu thị thông tin tiếp theo của mục IV những thay đổi, biến động của thửa đất sau khi cấp GCNQSDĐ. Cuối trang 4 là nội dung lưu ý đối với người được cấp GCNQSDĐ và mã vạch của GCN. Mỗi GCNQSDĐ sẽ có một mã vạch riêng, khơng trùng nhau, và nó là một trong những căn cứ để kiểm tra tính hợp lệ của GCNQSDĐ. Mã vạch này được dùng để kiểm tra các thông tin của GCNQSDĐ như năm cấp, nơi cấp, địa chỉ thửa đất và các thông tin này phải trùng khớp với thơng tin in ở trang 2 của GCNQSDĐ.
Có thể thấy, pháp luật về GCNQSDĐ hiện hành đã quy định rất cụ thể về hình thức của GCNQSDĐ. Các nội dung cần thiết của QSDĐ đều được thể hiện cụ thể, chi tiết và dễ hiểu trên GCNQSDĐ từ đó người sử dụng đất có thể nhận biết được những thơng tin về QSDĐ của mình như: diện tích, kích thước, các bên giáp ranh của thửa đất, thời hạn QSDĐ là lâu dài hay có thời hạn, được phép khai thác và sử dụng đất đó vào mục đích gì, quyền lợi của mình được Nhà nước bảo đảm là gì,… Bên cạnh đó, nó cũng cho người sử dụng đất biết mình cần thực hiện nghĩa vụ gì đối với Nhà nước và các chủ thể khác.