phóng mặt bằng 1.009 9.410 63.435
II.4 Năng lực chuyên môn nghiệp vụ và thiết bị máy
móc cịn hạn chế 0.569
* Nhân tố 1 = 0.765 x I.1 + 0.758 x I.4 + 0.703 x II.1 + 0.675 x II.2 + 0.618 x II.3 + 0.648 x IV.5.
Yếu tố „Trìn độ năn l t ện ôn tá ả p ón mặt bằn ếu kém’ (I.1) trình độ năng lực cán bộ của Chủ đầ tư/ Ban quản lý dự án yếu kém ảnh hưởng rất lớn đến chậm tiến độ xây dựng dự án nói chung và cơng tác giải phóng mặt bằng nói riêng, làm cho tiến độ xây dựng dự án kéo dài ảnh hưởng đến đời sống, tinh thần của người dân bị giải tỏa, dự án xây dựng chậm đưa vào khai thác sử dụng. Năng lực quản lý yếu kém dẫn đến ‘ m n ệm t u t n lý k ố l ợn t ện’ (I.4), chậm nghiệm thu khối lượng thực hiện cho đơn vị giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng kế hoạch bồi thường và kinh phí để chi trả tiền cho người dân bị giải tỏa làm cho việc việc phóng mặt bằng chậm. Bên cạnh đó năng lực quản lý kém nên ‘ áp ụn ôn n ệ t ôn t n để quản lý ôn tá bồ t n ả p ón mặt bằn ’ (IV.5), hiện nay thực tế cơng tác giải phóng mặt bằng chưa áp dụng công nghệ thông tin vào việc quản lý cơng tác giải phóng mặt bằng nên cơng tác quản lý và tun truyền cịn chậm, nên ‘ ôn tá tu n tru ền v n độn t ện ả p ón mặt bằn s u rộn ’ (II.3). Ngồi ra khơng áp dụng cơng nghệ thơng tin trong
giải phóng mặt bằng dẫn đến ‘đo đ k ểm k đất đ o màu và v t k ến trú s lệ k ôn đún ’
10
s sót’ (II.2) do phải tiến hành kiểm kê, đo đạc lại nhiều lần làm ảnh hưởng đến kế hoạch giải phóng mặt
bằng và kéo theo tiến độ thi công dự án xây dựng chậm. Từ phân tích nhận thấy các nội dung của yếu tố trong nhân tố 1 có liên quan với nhau, giải thích cho nhau về cơng tác giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng chậm tiến độ thi công xây dựng dự án và nhân tố 01 được có thể đặt tên lại là “Trình độ năng lực
và áp dụng công nghệ thông tin”.
* Nhân tố 2 = 0.613 x III.1 + 0.759 x III.3 + 0.696 x III.4 + 0.605 x III.6.
Yếu tố „B n àn á bồ t n p ù ợp/ t ỏ đán ’ (III.3) đây là khâu quan trọng nhất để dẫn đến sự thành cơng trong việc giải phóng mặt bằng, hiện nay đa số các dự án trên địa bàn thành phố Rạch Giá đều gặp phải, cụ thể như sau: Dự án nâng cấp đô thị vùng đồng bằng sông Cửu Long – Tiểu dự án thành phố Rạch Giá; Dự án đường hành lang ven biển phía Nam; Dự án xây dựng hạ tầng giao thông đường Trần Quang Khải; Dự án mở rộng Chợ nông hải sản thành phố Rạch Giá;… đến nay người dân bị giải tỏa khiếu nại yêu cầu nâng giá bồi thường cho phù hợp, nên không đồng ý di dời bàn giao mặt bằng để thi cơng, từ đó dẫn đến chậm tiến độ xây dựng dự án. Bên cạnh đó ‘Mứ ỗ trợ p ù ợp/ t ỏ đán ’ cũng góp phần làm dự án chậm tiến độ xây dựng dự án do đây là yếu tố khuyến khích người
dân chấp hành chính sách pháp luật về bồi thường giải phóng mặt bằng, yếu tố này thể hiện sự quan tâm, chăm lo đời sống vật chất cũng như tinh thần của người dân bị giải tỏa, cụ thể như: Hỗ trợ ổn định sản xuất và ngừng việc làm; Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; Hỗ trợ hộ gia đình chính sách,… nếu thực hiện tốt, thỏa đáng thì cơng tác giải phóng mặt bằng sẽ khơng bị ‘ m p u ệt kế
o ả p ón mặt bằn ’ (III.6), phê duyệt kế hoạch giải phóng mặt bằng chậm ảnh hưởng đến kế
hoạch, tiến độ thi cơng xây dựng dự án. Ngồi ra yếu tố ‘ n lệ ện tí đất t eo ấ và đo đ t tế‟ (III.1) cũng góp phần làm cho kế hoạch giải phóng mặt bằng chậm, do phát sinh việc khiếu nại
của người dân bị giải tỏa, dẫn đến phải xác định diện tích đất cịn lại để thực hiện cơng tác bồi thường. Từ những phân tích đánh giá nội dung của các yếu tố giải thích cho nhân tố 2, có thể đặt lại tên cho nhân tố 2 là “Giá bồi thường, hỗ trợ và quản lý đất đai”.
* Nhân tố 3 = 0.650 x III.7 + 0.729 x IV.3
Yếu tố ‘Văn bản p áp lý l n qu n đến ôn tá ả p ón mặt ịn ồn éo’ (III.7) dẫn đến áp dụng khơng chính xác khơng đảm bảo quyền lợi của người dân bị giải tỏa, từ đó phát sinh khiếu nại, khiếu kiện kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Văn bản các liên quan đến đất đai, cơng tác giải phóng mặt bằng chồng chéo dẫn đến việc quản lý về đất đai, giá đất, giá vật liệu xây dựng không được chặt chẻ dẫn đến ‘b ến độn ủ t ị tr n ’ (IV.3) ảnh hưởng trực tiếp đến cơng tác giải phóng do khơng kiểm sốt được thị trường nên giá đất ngồi thị trường tăng ảo, cộng với việc chi phí nhân cơng, vật tư vật liệu xây dựng nhà mới tăng cao. Từ phân tích nội dung của các yếu tố giải thích cho nhân tố 3, tên đặt lại cho nhân tố 3 là “Văn bản pháp lý và biến động của thị trường”.
* Nhân tố 4 = 0.569 x II.4
Năng lực chuyên mơn nghiệp vụ và thiết bị móc của đơn vị giải phóng mặt bằng là rất quan trọng, các số liệu ban đầu có chính xác khơng là do chính yếu tố này, năng lực chun mơn hạn chế dẫn đến sai sót trong khâu đo đạc, kiểm kê đất đai, hoa màu và vật kiến trúc, từ đó lập phê duyệt kế hoạch không phù hợp, dẫn đến khiếu nại làm chậm giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. Từ phân tích đánh giá, có thể đặt lại tên cho nhân tố 4 là “Nguồn nhân lực”.
4.5 Phân tích hồi quy
4.5.1 Theo phương pháp Enter
Bảng 16. Tham số R2 và R2 hiệu chỉnh Model R R2 Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 0.613a 0.376 0.357 0.790
11
Từ bảng 16 nhận thấy R2=0.376>0.25 đạt được mức tối thiểu, chứng tỏ sự biến thiên của biến phụ thuộc được có thể giải thích bởi biến độc lập.
Bảng 17. Giá trị của Sig (P-value)
Model Sum of Squares Df Mean Square F Sig.
1 Regression 50.665 4 12.666 20.319 0.000a Regression 50.665 4 12.666 20.319 0.000a Residual 84.157 135 0.623 Total 134.821 139 a. Predictors: (Constant), NT4, NT3, NT2, NT1 b. Dependent Variable: HP.1
Bảng 18. Giá trị của VIF
Model Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients t Sig. Collinearity Statistics B Std. Error Beta Tolerance VIF 1 (Constant) -0.273 0.677 -0.404 0.687 NT1 1.161 0.217 0.428 5.349 0.000 0.722 1.384 NT2 1.306 0.175 0.514 7.481 0.000 0.981 1.020 NT3 0.207 0.227 0.065 0.913 0.363 0.921 1.085 NT4 -0.294 0.182 -0.124 -1.620 0.108 0.785 1.274 a. Dependent Variable: HP.1
Từ kết quả phân tích các tham số theo phương pháp Enter đều đạt theo giải thuyết và xây dựng được mơ hình hồi quy ảnh hưởng giải phóng mặt bằng đến tiến độ xây dựng như sau:
Y= 1.161NT1+1.306NT2+0.207NT3-0.294NT4-0.273.
4.5.2 Theo phương pháp Stepwise
Bảng 19. Tham số R2 và R2 hiệu chỉnh Model R R2 Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 0.459a 0.211 0.205 0.878 2 0.599a 0.358 0.349 0.795
Từ bảng 19 nhận thấy: Mơ hình 1: R2=0.211<0.25 loại mơ hình này, do biến phụ thuộc khơng được giải thích bởi biến độc lập; Mơ hình 2: R2
=0.358>0.25 đạt được mức tối thiểu, chứng tỏ sự biến thiên của biến phụ thuộc được có thể giải thích bởi biến độc lập.
Bảng 20. Giá trị của Sig (P-value)
Model Sum of
Squares df Mean Square F Sig. 1 Regression 28.384 1 28.384 36.801 0.000a Residual 106.437 138 0.771 Total 134.821 139 2 Regression 48.305 2 24.152 38.245 0.000b Residual 86.517 137 0.632 Total 134.821 139
12
a. Predictors: (Constant), NT2 b. Predictors: (Constant), NT2, NT1 b. Predictors: (Constant), NT2, NT1 c. Dependent Variable: HP.1
Do mơ hình 1 khơng phù hợp và loại mơ hình này. Nghiên cứu xét mơ hình 2 theo bảng 4.24 phân tích ANOVA, nhận thấy Sig. =0.000<0.05, kết quả mơ hình dự đốn và thực tế giống nhau. Vậy mơ hình dự đốn được đánh giá là phù hợp với nghiên cứu.
Bảng 21. Giá trị của VIF
Model Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients t Sig. Collinearity Statistics B Std. Error Beta Tolerance VIF 1 (Constant) 2.273 0.450 5.055 0.000 NT2 1.166 0.192 0.459 6.066 0.000 1.000 1.000 2 (Constant) -0.117 0.589 -0.199 0.842 NT2 1.301 0.176 0.512 7.409 0.000 0.981 1.019 NT1 1.052 0.187 0.388 5.616 0.000 0.981 1.019 a. Dependent Variable: HP.1
Từ kết quả phân tích cho thấy các tham số theo mơ hình 2 của phương pháp Stepwise đều đạt theo giải thuyết và từ đó xây dựng được mơ hình hồi quy ảnh hưởng giải phóng mặt bằng đến tiến độ xây dựng như sau:
Y= 1.052NT1+1.301NT2-0.117
4.6 Kiểm định T-Test giữa kết quả thực tế và kết quả dự báo
4.6.1 Theo phương pháp Enter
Bảng 22. One-Sample Statistics
N Mean Std. Deviation Std. Error Mean Mean Enter 140 4.96429 0.603734 0.051025
Theo bảng, nhận thấy giá trị trung bình theo phương pháp Enter là 4.964, độ lệch là 0.603.
Bảng 23. One-Sample Test Test Value = 4.964 t Df Sig. (2- tailed) Mean Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower Upper Enter 0.006 139 0.996 0.000286 -0.10060 0.10117
Kết quả phân tích bảng 23, kiểm định với trị trung bình 4.964 thì trị số thống kê Sig.(2-tailed) = 0.996>0.05 chấp nhận H0, khơng có sự khác biệt giữa kết quả thực tế và kết quả dự báo.
4.6.2 Theo phương pháp Stepwise
Bảng 24. One-Sample Statistics
N Mean Std. Deviation Std. Error Mean Mean Stepwise 140 4.96429 0.589504 0.049822
13
Theo bảng 24, giá trị trung bình theo phương pháp Stepwise là 4.964, độ lệch là 0.589.
Bảng 25. One-Sample Test
Test Value = 4.964
t df Sig. (2-tailed)
Mean Difference
95% Confidence Interval of the Difference
Lower Upper Stepwise 0.006 139 0.995 0.000286 -0.09822 0.09879
Kết quả phân tích bảng 25, kiểm định với trị trung bình 4.964 thì trị số thống kê Sig.(2-tailed) = 0.995>0.05 chấp nhận H0, khơng có sự khác biệt giữa kết quả thực tế và kết quả dự báo. Vậy mơ hình dự báo phù hợp với kết quả khảo sát thực tế.
4.7 Đánh giá lựa chọn mô hình.
Bảng 26. Các chỉ số phân tích hồi quy
Chỉ số Phương pháp Enter Phương pháp Stepwise
R2 0.376 0.358 PE: - Max - Min 105.4% 0.1% 99.7% 0.2% MPE 12.9% 13.1%
Từ bảng tổng hợp 26, nhận thấy phân tích hồi quy theo phương pháp Enter có các chỉ số R2=0.376 và MPE=12.9% là phù hợp nhất và mơ hình tối ưu cho nghiên cứu là:
Y= 1.161NT1+1.306NT2+0.207NT3-0.294NT4-0.273
4.8 Kiểm chứng mơ hình hồi quy dự báo của nghiên cứu
Để kiểm chứng mơ hình hồi quy, nghiên cứu tiến hành khảo sát, thu thập số liệu 05 dự án đã hoàn thành trên địa bàn thành phố Rạch Giá để đánh giá mơ hình, kết quả lấy mẫu cơng việc và phân tích, đánh giá được thể hiện các bảng sau:
Bảng 27. Mức độ ảnh hưởng thực tế của 05 dự án
Dự án
Tiến độ thi cơng (ngày) Giải phóng mặt bằng (ngày) Tỷ lệ GPMB/TĐTC (%) Kế hoạch Thực tế Chênh lệch Tỷ lệ (%) Kế hoạch Thực tế Chênh lệch Tỷ lệ (%) 1 1,080 1,260 180 116.67 365 550 185 150.68 102.8 2 120 390 270 325.00 210 360 150 171.43 55.6 3 540 870 330 161.11 365 560 195 153.42 59.1 4 365 695 330 191.41 330 510 180 154.55 54.5 5 450 540 90 120.00 180 265 85 147.22 94.4 Mức độ ảnh hưởng trung bình thực tế 182.83 155.46 73.3
14
Bảng 28. Mức độ ảnh hưởng của các nhân tố chính theo mơ hình dự báo
Dự án NT.1 NT.2 NT.3 NT.4 Mức độ ảnh hưởng dự báo 1 2.54 2.65 2.39 2.28 5.968 2 2.42 2.82 2.39 2.28 6.047 3 2.43 2.35 2.07 1.71 5.534 4 2.30 2.50 2.76 2.28 5.562 5 2.54 2.33 2.43 1.71 5.720 Mức độ ảnh hưởng trung bình dự báo 5.766
Thang đo mức độ ảnh hưởng 79.4%
Theo bảng 27, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm cũng làm ảnh hưởng đến chậm tiến độ thi công xây dựng của dự án, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm 155.46% thì tiến độ trung bình thi cơng của 05 dự án chậm 182.83%; kết quả thu thập và phân tích số liệu của 05 dự án thực hiện đã hoàn thành thì mức độ ảnh hưởng theo thực tế là 73.3% và theo mơ hình dự báo là 79.4%. Điều này cho thấy mơ hình dự báo đã đánh giá gần đúng với tình hình thực tế thi cơng của 05 dự án, nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ thi công dự án là chủ yếu do các nhân tố trong cơng tác giải phóng mặt bằng cịn hạn chế, chưa phù hợp; nguyên nhân còn lại là do năng lực điều hành của chủ đầu tư, năng lực thi cơng của nhà thầu, điều kiện thời tiết,...
Mơ hình dự báo đánh giá đến 92.31% (73.3%/79.4%) sự chậm trễ tiến độ xây dựng là do cơng tác giải phóng mặt bằng gây ra, các yếu cịn lại khơng ảnh hưởng nhiều đến tiến độ xây dựng như: Năng lực điều hành của chủ đầu tư, xử lý kỹ thuật, điều kiện thời tiết, năng lực thi công của nhà thầu, thiếu vốn,...
Vậy sau khi phân tích và đánh giá 05 dự án đã thực hiện hoàn thành, nhận thấy mức độ ảnh hưởng theo thực tế và mô hình dự báo tương đối gần nhau, đều này có nghĩa mơ hình nghiên cứu đánh giá đúng và phù hợp với thực tiễn của cơng tác giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến chậm tiến độ xây dựng và mơ hình dự báo của nghiên cứu là: Y= 1.161NT1+1.306NT2+0.207NT3-0.294NT4-0.273.
5. Giải pháp và kết luận
5.1 Giải pháp