+ Khoảng 87% ý kiến của người dân cho rằng giá trong phương án bồi thường đất của dự án so với giá thị trường tại thời điểm thu hồi là phù hợp.
+ Khoảng 13% ý kiến còn lại cho rằng giá bồi thường về đất trong phương án bồi thường đất của dự án so với giá thị trường tại thời điểm thu hồi là chưa phù hợp.
Tuy nhiên việc xác định giá trị bồi thường về đất nông nghiệp căn cứ trên cơ sở mục đích đất và hạng đất. Về mục đích sử dụng căn cứ trên cơ sở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Và việc phân hạng đất dựa trên cơ sở sổ “bộ thuế” do HTX nông nghiệp giao. Nhưng từ năm 2003 Nhà nước thực hiện chính sách miễn thuế đối với đất nông nghiệp và theo quy định cứ 05 năm phải tiến hành phân hạng đất nhưng thực tế việc này không thực
hiện được nên quá trình quản lý về hạng đất bng lỏng dẫn đến việc xác định hạng đất để áp dụng chính sách bồi thường gặp nhiều khó khăn.
b. Đánh giá cơng tác bồi thường tài sản trên đất
Tài sản là cây trồng, vật ni có tại thời điểm thu hồi đất là cây trồng vật nuôi phục vụ cho sinh hoạt, đời sống và sản xuất kinh doanh của chủ sử dụng đất được bồi thường theo mức giá qui định hoặc hỗ trợ chi phí di chuyển cây trồng, vật ni đã thu hoạch xong thì khơng bồi thường; cây trồng vật ni mới ni trồng chỉ bồi thường, hỗ trợ chi phí đầu tư với đơn giá tương ứng.
Đối với nhà ở, cơng trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, cơng trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, cơng trình do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
- Đối với nhà, cơng trình xây dựng khác thì được bồi thường như sau:
Mức bồi thường nhà, cơng trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, cơng trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, cơng trình. Giá trị hiện có của nhà, cơng trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà, cơng trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, cơng trình do UBND tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, cơng trình bị thiệt hại.
Đối với nhà cấp IV, nhà tạm và cơng trình phụ mức bồi thường thiệt hại được tính bằng giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành, theo giá chuẩn tương đương do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành theo quy định của Nhà nước.
Kết quả bồi thường về tài sản tại dự án khu đô thị Thị trấn Lam Sơn, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa cụ thể như sau:
Bảng 3.7. Kết quả công tác bồi thường tài sản trên đất
TT Danh mục DA khu đô thị Thị trấn Lam Sơn
Số hộ Tiền (đồng) Cơ cấu (%)
1 Tài sản, vật kiến trúc 29 12.026.511.326 91,43
2 Cây cối hoa màu 18 1.127.804.372 8,57
Tổng cộng 47 13.154.315.698 100,00
(Nguồn: Phịng Tài Ngun và Mơi trường, 2022)
Qua bảng 3.7 cho thấy tài sản trên đất được bồi thường theo hai danh mục là: tài sản, vật kiến trúc và cây cối hoa màu trên đất.
Dự án khu đô thị Thị trấn Lam Sơn, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đã tiến hành bồi thường tài sản trên đất cho 47 hộ dân bị thu đất với tổng kinh phí là 13.154.315.698 đồng. Trong đó, kinh phí dành cho bồi thường tài sản, vật kiến trúc là 12.026.511.326 đồng chiếm 91,43% kinh phí bồi thường tài sản và kinh phí cho bồi thường cây cối hoa màu là 1.127.804.372 đồng chiếm 8,57%.
Qua số liệu phân tích ở trên thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã tính tốn áp dụng các đơn giá bồi thường về tài sản gắn liền với đất đúng quy định. Kết quả điều tra lấy ý kiến của người dân cho thấy: