Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
1.5. Hồ sơ địa chớnh của một số nước trờn thế giới
Trong xu hướng toàn cầu húa và hội nhập quốc tế sõu rộng như hiện nay Việt Nam cú điều kiện thiết lập quan hệ ngoại giao với nhiều quốc gia trờn thế giới, đõy là điều kiện thuận tiện để Việt Nam học hỏi kinh nghiệm tại cỏc quốc gia phỏt triển trờn nhiều lĩnh vực. Quản lý đất đai tại cỏc nước phỏt triển và cỏc nước cú nền kinh tế mới nổi như Thụy Điển, Úc, Trung Quốc đó đạt đến mức độ tương đối hoàn thiện, đõy là những mụ hỡnh quản lý Việt Nam cần nghiờn cứu để tiếp thu cỏc ưu điểm một cỏch chọn lọc sao cho phự hợp với tỡnh hỡnh thực tế hiện nay.
1.5.1. Hồ sơ địa chớnh của Thụy Điển
Thụy Điển một nước đó phỏt triển thuộc vựng bắc Âu, hệ thống hồ sơ địa chớnh của Thụy Điển cú những ưu điểm sau:
Do Thụy Điển cụng nhận quyền sở hữu đất đai của người dõn nờn chỉ cần cú một loại giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (gồm: đất, nhà, tài sản gắn liền với đất). Điều này dẫn đến hệ quả: cụng tỏc đăng ký bất động sản và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ đơn giản hơn nhiều so với việc đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ở Việt Nam.
Bờn cạnh đú luật cũng quy định đăng ký bất động sản là bắt buộc và người mua phải đăng ký quyền sở hữu của mỡnh trong vũng 3 thỏng sau khi mua. Từ thời điểm đú người mua được toàn quyền sở hữu. Quy định này sẽ giỳp trỏnh được tỡnh trạng cú những giao dịch liờn quan đến bất động sản mà nhà quản lý khụng nắm được, mặt khỏc cũng giỳp đảm bảo được cỏc quyền lợi hợp phỏp của chủ sở hữu. Vấn đề thời hạn đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Việt Nam hiện nay chưa được quy định trong luật nờn vụ hỡnh trung tạo điều kiện cho cỏc giao dịch ngầm diễn ra một cỏch thoải mỏi. Điều này dẫn đến thực trạng: người mua bất động sản cứ mua và cũng khụng mấy quan tõm đến việc đăng ký quyền sở hữu của mỡnh.
Thụy Điển xõy dựng được ngõn hàng dữ liệu đất đai vào năm 1995, trong ngõn hàng này mỗi đơn vị tài sản cú cỏc thụng tin sau:
- Khu vực hành chớnh nơi cú bất động sản, địa chỉ, vị trớ trờn trớch lục bản đồ địa chớnh, toạ độ của bất động sản và cỏc cụng trỡnh xõy dựng;
- Diện tớch của bất động sản; - Giỏ trị tớnh thuế;
- Tờn, địa chỉ và sổ đăng ký cụng dõn của chủ sở hữu, thụng tin về việc cú bất động sản đú khi nào và như thế nào;
- Sơ đồ cụng trỡnh xõy dựng và cỏc quy định được ỏp dụng cho trường hợp cụ thể đú;
- Số lượng thế chấp;
- Thụng tin về quyền thụng hành địa dịch;
- Cỏc biện phỏp kỹ thuật và chớnh thức được thực hiện, số tra cứu đến cỏc bản đồ và cỏc tài liệu lưu trữ khỏc.
Hơn thế nữa nguyờn tắc cơ bản của Chớnh phủ Thụy Điển là tất cả cỏc thụng tin cú trong cơ quan Nhà nước (trong đú cú cả ngõn hàng dữ liệu đất đai) đều phải được cụng khai phục vụ cho việc tỡm hiểu thụng tin miễn phớ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dõn tỡm hiểu thụng tin về bất động sản mỡnh muốn mua. (Trần Quốc Bỡnh, 2016)
1.5.2. Hồ sơ địa chớnh của Úc
Hệ thống quản lý đất đai của Úc nhỡn chung khụng cú sự biến động nhiều trong suốt quỏ trỡnh phỏt triển của đất nước, điều này tạo điều kiện thuận tiện cho việc kế thừa thành quả của thời kỳ trước và tiếp tục hoàn thiện vào thời kỳ sau.
Hệ thống địa chớnh của Úc cú những ưu điểm sau:
- Cụng nhận quyền sở hữu đất đai của tư nhõn và khụng tỏch biệt giữa nhà và đất
- Khụng quy định hạn điền tạo điều kiện cho người sử dụng đất tớch tụ đất đai để mở rộng quy mụ sản xuất theo hướng cụng nghiệp.
- Ngay từ năm 1958 trờn tồn đất nước Úc đó ỏp dụng thống nhất hệ thống kờ khai đăng ký Torren. Việc ỏp dụng sớm và thống nhất một hỡnh thức kờ khai
đăng ký đó giỳp cho hệ thống hồ sơ địa chớnh của Úc đến thời điểm hiện tại đảm
- Khi đó được cấp giấy chứng nhận thỡ chủ sở hữu sẽ được nhà nước bảo hộ quyền sở hữu vĩnh viễn.
- Úc đó thiết lập được hệ thống thụng tin đất đai tương đối hoàn chỉnh. Trung bỡnh trong một ngày hệ thống này đó giỳp xử lý khoảng 4500 trường hợp tra cứu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất. (Trần Quốc Bỡnh, 2016)