Stt Loại đất Ký hiệu Số lô Diện tích (m2) Tầng cao (tầng) MĐXD tối đa (%) Số người Tỷ trọng (%) I Đất ở A 183 32.187,5 732 31,33 1 Đất ở liền kề 1 A1 40 6.833,3 1-5 6,65 1,1 A1.1 A1.1 7 1.349,5 1-5 65-75 1,2 A1-2 A1.2 14 2.390,9 1-5 76 1,3 A1-3 A1.3 14 2.108,0 1-5 80 1,4 A1.4 A1.4 5 984,9 1-5 65-75
Stt Loại đất Ký hiệu Số lơ Diện tích (m2) Tầng cao (tầng) MĐXD tối đa (%) Số người Tỷ trọng (%) 2 Đất ở liền kề 2 A2 42 7.444,1 1-5 7,25 2,1 A2.1 A2.1 7 1.272,0 1-5 70-75 2,2 A2-2 A2.2 14 2.450,0 1-5 75 2,3 A2.3 A2.3 14 2.450,0 1-5 75 2,4 A2.4 A2.4 7 1.272,0 1-5 70-75 3 Đất ở liền kề 3 A3 25 4.422,0 1-5 4,30 3,1 A3.1 A3.1 18 3.150,0 1-5 75 3,2 A3.2 A3.2 7 1.272,0 1-5 70-75 4 Đất ở liền kề 4 A4 38 6.744,1 1-5 6,56 4,1 A4.1 A4.1 7 1.272,0 1-5 70-75 4,2 A4.2 A4.2 12 2.100,0 1-5 75 4,3 A4.3 A4.3 12 2.100,0 1-5 75 4,4 A4.4 A4.4 7 1.272,0 1-5 70-75 5 Đất ở liền kề 5 A5 38 6.744,1 1-5 6,56 5,1 A5.1 A5.1 7 1.272,0 1-5 70-75 5,2 A5.2 A5.2 12 2.100,0 1-5 75 5,3 A5.3 A5.3 12 2.100,0 1-5 75 5,4 A5.4 A5.4 7 1.272,0 1-5 70-75 II Đất Thương Mại Dịch Vụ B 12.428,1 12,10 1 Đất TMDV 1 (Trung Tâm TMDV) B1 1 8.768,4 1-5 60 8,53 2 Đất TMDV 2 B2 3 1.140,0 1-5 80 1,11 3 Đất TMDV 3 B3 6 2.519,7 1-5 80 2,45 III Đất cơng trình cơng cộng C 2.851,6 2,78
Stt Loại đất Ký hiệu Số lơ Diện tích (m2) Tầng cao (tầng) MĐXD tối đa (%) Số người Tỷ trọng (%) 1 Đất SHCĐ (nhà sinh hoạt cộng đông kết hợp TDTT) C1 1 2.851,6 1-2 40 IV Đất tính ngưỡng D 409,0 0,40 1 Đất tín ngưỡng (Miếu tơn tạo, bảo tồn) D1 1 409,0 V Đất cây xanh - Mặt nước E 11.307,7 11,01 1 Đất cây xanh công viên 4 9.582,7 9,33 1,1 Đất cây xanh công viên 1 E1 1 2259 1,2 Đất cây xanh công viên 2 E2 1 291,3 1,3 Đất cây xanh công viên 3 E3 1 1088,4 1,4 Đất cây xanh công viên 4 E4 1 5944 2 Đất cây xanh cách ly E5 1 407,0 0,40 3 Đất mặt nước E6 1 1.318,0 1,28 VI Đất hạ tầng kỹ thuật F 43.556,0 42,39 1 Đất giao thông + mương kỹ thuật F1 39.102,0 38,06 2 Đất bãi đậu xe F2 1 732,0 0,71 3 Đất taluy F3 3.722,0 3,62 TỔNG DIỆN TÍCH 102.740,0 100,00
a. Quy hoạch đất ở: Các loại nhà được bố trí linh hoạt trên từng trục đường phù
hợp với khơng gian cảnh quan và chức năng chính của nó;
- Đất nhà ở liền kề: Được bố trí trải đều trên tồn khu nghiên cứu, ưu tiên tiếp giáp các trục đường chính và tập trung xoay quanh khu vực trung tâm thương mại .
+ Ký hiệu từ A1- A5, với tổng diện tích là 32.187,5m2. + Diện tích lơ đất (xem chi tiết bảng tổng hợp phân lơ). + Kích thước lơ đất (xem chi tiết bảng tổng hợp phân lô). + Tổng số lô: 183 lô.
+ Mật độ xây dựng: 65-80% (xem chi tiết bảng tổng hợp phân lô). + Tầng cao từ 1-5 tầng.
b. Quy hoạch đất cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ:
- Đất trung tâm TMDV: Được bố trí tiếp giáp với 4 mặt đường và gần lối tiếp cận từ QL14H qua cầu Suối Tiển.
+ Ký hiệu từ B1, với tổng diện tích là 8.768,4 m2. + Mật độ xây dựng 60%,
+ Tầng cao từ 1-5 tầng.
- Đất dịch vụ: Được bố trí xung quanh hồ sen. + Ký hiệu từ B2, với tổng diện tích là 1.140,0 m2. + Ký hiệu từ B3, với tổng diện tích là 2.519,7 m2. + Mật độ xây dựng 80%,
+ Tầng cao từ 1-5 tầng.
- Đất nhà sinh hoạt cộng đồng kết hợp với thể dục thể thao : Được bố trí tại vị trí sân bóng chuyền hiện trạng, gần khu vực miếu.
+ Ký hiệu từ C1, với tổng diện tích là 2.851,6m2. + Mật độ xây dựng 40%,
+ Tầng cao từ 1-2 tầng.
c. Quy hoạch đất tơn giáo tín ngưỡng:
- Đất Miếu: Được mở rộng, trùng tu chỉnh trang tại khu vực hiện trạng. Ký hiệu từ D1, với tổng diện tích là 409 m2.
- Đất cây xanh cảnh quan: bố trí chính tại khu vực hồ sen và cơng viên ven suối gần bãi đậu xe, cịn lại phân bổ đều trong khu vực. Ký hiệu từ E1-E4, với tổng diện tích là 9.582,7 m2.
- Đất cây xanh cách ly: bố trí chủ yếu tại khu vực có đường dây điện 110kv chạy qua. Ký hiệu E5, với tổng diện tích là 407,0 m2.
- Đất mặt nước: Là khu vực hồ sen hiện trạng cần chỉnh trang kết hợp với công viên cây xanh tạo cảnh quan. Ký hiệu E6, với diện tích là 1.318 m2
e. Quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật:
- Đất giao thông và mương kỹ thuật: Ký hiệu từ F1, với tổng diện tích là 39.102,0 m2.
- Đất bãi đậu xe: Ký hiệu từ F2, với tổng diện tích là 732,0 m2. - Đất taluy: Ký hiệu từ F3, với tổng diện tích là 3.722,0 m2.
* Loại hình dự án: Xây dựng hồn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư
Phù Dưỡng cho quy mô 183 lô đất, tương đương với 732 người dân sinh sống.
1.2. CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
Tổng hợp các hạng mục của dự án được thể hiện trong bảng sau:
Bảng 1.4. Tổng hợp các hạng mục cơng trình của dự án
TT Hạng mục
I Hạng mục cơng trình chính
1.1 San nền, kè mái taluy 1.2 Đường giao thơng
II Hạng mục cơng trình phụ trợ
2.1 Hệ thống cấp điện 2.2 Hệ thống cấp nước
2.3 Hệ thống thông tin – liên lạc
III Hạng mục cơng trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường
3.1 Thu gom và thoát nước mưa 3.2 Thu gom và thoát nước thải 3.3 Hệ thống cây xanh
1.2.1. Các hạng mục cơng trình chính 1.2.1.1. San nền, kè mái taluy 1.2.1.1. San nền, kè mái taluy
* San nền:
- Tuân thủ và khớp nối với cao độ khống chế của các tuyến đường chính, phù hợp với định hướng quy hoạch chung Xã Duy Trinh, huyện Duy Xuyên, giải pháp đắp cục bộ từ 1-2,5 m tùy theo khu vực để khớp nối với cao độ khống chế của các tuyến đường chính, cao độ san nền hồn thiện trung bình 4,7m tổ chức hướng dốc nền về phía khe suối.
- Trong q trình thực hiện việc san lấp phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến các khu vực dân cư lân cận và hiện trạng, hài hoà giữa khu vực nghiên cứu và khu vực xung quanh, nước mặt không đổ vào khu vực dân cư hiện trạng.
- Phương pháp tính khối lượng là chia ơ lưới, kích thước ơ lưới 30x30m.
- Cao độ thiết kế nền đường phụ thuộc vào cao độ san nền tại từng khu vực sao cho đảm bảo thoát nước mặt tốt nhất cũng như thuận tiện trong xây dựng và yêu cầu về giao thơng.
* Kè mái taluy:
- Dự án có hệ thống kè mái taluy chiếm tổng diện tích là 3.722m2, với chiều dài là 579m tại ranh giới san nền đất tự nhiên và phía giáp ven suối Tiển đề phịng sạt lỡ. Ngoài ra tại khu vực ven bờ suối Tiển giáp khu vực dự án, trồng các loại cây tán rộng, rễ sâu vừa tạo cảnh quan cho mơi trường vừa có tác dụng giữ đất, hạn chế sạt lỡ.
- Tại vị trí taluy nền đường đắp tiếp giáp với phần san nền phân khu, taluy nền đường được thiết kế thẳng đứng để tránh trùng lặp khối lượng với phần san nền và biện pháp thi công sẽ được thi công đồng bộ 2 hạng mục này, riêng phần đắp đất nền đường sẽ định vị trước phạm vi thi cơng đến mép ngồi vỉa hè và lu lèn đạt độ chặt K95.
- Gia cố mái taluy vị trí phía bờ suối kết cấu bê tơng M150.
- Tường chắn vị trí giáp nối khu dân cư hiện trạng kết cấu bê tông cốt thép M250. Khái toán khối lượng xây dựng san nền:
Bảng 1.5. Khái toán khối lượng xây dựng san nền
TT Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá (đ) Thành tiền (đ) I San nền 29.126.000.000
1 Khối lượng đào đất m3 411,14 50.000 20.557.000
a Khối lượng đào 404,9
2 Khối lượng đắp đất m3 143.959,88 202.176,00 29.105.232.699
a Khối lượng đắp 141.171,3
b Khối lượng đắp taluy 2.788,6
II Gia cố taluy, tường
chắn 8.628.000.000
1 Gia cố kè khe suối m 579 12.000.000 6.948.000.000 2 Tường chắn đất m 112 15.000.000 1.680.000.000
Tổng cộng 37.754.000.000
1.2.1.2. Giao thông
a. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
* Bán kính đường cong nằm Rmin < 250m * Độ dốc dọc thiết kế max: 10% * Độ dốc ngang đường i 2%
* Bán kính đường cong bó vỉa Rmin 8m
b. Nguyên tắc thiết kế:
- Mạng lưới giao thông đảm bảo đáp ứng nhu cầu liên hệ giữa các khu chức năng trong khu vực hiện tại và tương lai.
- Mạng lưới giao thông được thiết kế đa dạng, phù hợp với tính chất và qui mơ tại khu vực. Cơ bản các tuyến giao thông được thiết kế dựa trên lợi thế và bám theo địa hình tự nhiên. Mặt cắt các tuyến đường xây dựng đảm bảo thuận lợi cho nhu cầu đi lại của các phương tiện và người tham gia giao thông trong các khu ở.
- Các tuyến giao thông nội bộ đảm bảo thống nhất và liên hồn, đồng thời vẫn có không gian yên tĩnh cho các lô đất.
c. Mặt cắt giao thông:
* Mặt cắt đường 1-1 với quy mô mặt cắt 20,5m:
+ Mặt đường: = 10.5 m
+ Vỉa hè 2 bên: 5m; 5m = 10 m * Mặt cắt đường 2-2 với quy mô mặt cắt 15,5m:
+ Mặt đường: = 7,5m
+ Vỉa hè 2 bên: 4m, 4m = 8 m
* Mặt cắt đường 3-3 (đường ĐH25 phía Bắc hiện trạng nâng cấp) với quy mơ mặt cắt 13,5m:
+ Mặt đường: = 7,5m
* Mặt cắt đường 4-4 (đường ĐH25 phía Đơng hiện trạng nâng cấp) với quy mô mặt cắt 15.5 m:
+ Mặt đường hiện trạng: = 7,5m + Vỉa hè 2 bên: 4m,4m = 8 m * Mặt cắt đường 5-5 với quy mô mặt cắt 11,5m:
+ Mặt đường: = 5,5m
+ Vỉa hè 2 bên: 3m , 3m = 6 m * Mặt cắt đường 6-6 với quy mô mặt cắt 11,5m:
+ Mặt đường: = 7,5m
+ Vỉa hè 1 bên: 4m = 4 m
* Mặt cắt đường 7-7 (đi dạo dọc khe suối), với quy mô mặt cắt đường 3 m
d. Kết cấu dự kiến:
- Kết cấu các lớp mặt đường dự kiến từ trên xuống như sau: + Bê tông nhựa chặt BTNC12,5 dày 7cm
+ Tưới nhựa thấm bám, tiêu chuẩn 1.0kg/m2
+ Cấp phối đá dăm loại 1 đầm chặt lu K>0.98, dày 30cm + Đất cấp phối đầm chặt lu K>0.98, dày 30cm
+ Nền đường đầm chặt K95
- Bó vỉa: Bó vỉa thiết kế dạng hình chữ L vát xiên cao 13cm so với mép mặt đường. Móng bó vỉa bằng bê tơng M250 đá 1x2 đổ tại chỗ, thân bó vỉa bằng bê tơng M250 đá 1x2 lắp ghép.
- Vỉa hè thiết kế lát gạch Tezarro kích thước (40x40)cm dày 3cm trên lớp vữa xi măng M75 dày 2cm, lớp móng bê tơng M.100 đá 2x4 dày 6cm.
- Hố trồng cây hình vng kích thước (100x100)cm, các bờ của ô trồng cây bằng bê tông M200 đá 1x2 đỗ tại chỗ.
e. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: * Chỉ giới đường đỏ:
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên “hồ sơ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng” và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng cơng trình và phần đất được dành cho đường giao thơng hoặc các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Chỉ giới đường đỏ của từng tuyến được xác định cụ thể theo bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thông qua từng mặt cắt cụ thể.
* Chỉ giới xây dựng:
- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình trên lơ đất.
+ Đối với đất ở liền kề tiếp giáp với đường chính thì. Mặt trước chỉ giới xây dựng lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ. Mặt sau lùi vào 1,25m – 1,5m so với ranh đất phía sau.
+ Đối với đất cơng trình cơng cộng và trung tâm thương mại dịch vụ tiếp giáp với trục đường chính thì chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 10 m.
+ Đối với đất cơng trình thương mại dịch vụ (TMDV dạng n tĩnh) tiếp giáp với trục đường chính thì chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 3 m.
* Khoảng lùi:
- Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi phụ thuộc vào cấp đường và đặc điểm của cơng trình xây dựng bên đường, được quy định cụ thể trên bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
1.2.2. Các hạng mục cơng trình phụ trợ 1.2.2.2. Hệ thống cấp điện 1.2.2.2. Hệ thống cấp điện
* Đường dây trung áp
- Lưới điện trung áp xây dựng mới được thiết kế vận hành ở cấp điện áp 22kV. - Trong ranh giới khu quy hoạch có đường dây 22kV trục chính xuất tuyến 472/E158 và nhánh rẽ hiện trạng đi qua, vì vậy cần di dời, xây dựng mới đường dây 22kV đi theo lề đường của khu quy hoạch để đảm bảo hoàn trả lưới điện hiện trạng và cấp điện cho khu quy hoạch. Dây dẫn trục chính sử dụng dây nhôm lõi thép bọc cách điện trung áp tiết diện 240mm2, dây dẫn nhánh rẽ sử dụng dây nhôm lõi thép bọc cách điện trung áp tiết diện 95mm2. Toàn bộ được thiết kế đi nổi trên trụ bê tơng ly tâm 14m; Trụ điện được bố trí trên vỉa hè đảm bảo phần móng cột đồng bộ với các hạng mục xây dựng khác trên vỉa hè.
- Các trạm biến áp phụ tải đặt tại vị trí phù hợp với quy hoạch các khu vực dân cư và các cơng trình thương mại, dịch vụ, cơng cộng trong khu quy hoạch và đảm bảo cấp điện cho phụ tải khu vực dân cư lân cận (phụ tải đang được cấp điện từ lưới điện hiện trạng nằm trong ranh giới khu quy hoạch sẽ thu hồi để đảm bảo mặt bằng xây dựng khu quy hoạch), bán kính cung cấp điện khơng q 800m.
- Với cơng suất tính tốn Stt = 462kVA, đề xuất xây dựng 2 trạm biến áp, mỗi trạm có cơng suất 250kVA. Trạm được thiết kế theo kiểu treo ngồi trời, khơng có tường rào bảo vệ, máy biến áp đặt trên cột bê tông ly tâm 14m với giá đỡ bằng thép, tủ điện hạ áp đặt cách mặt đất 1,2 – 1,5m. Vị trí đặt trạm biến áp trống trải, nằm ở trung tâm phụ tải của khu quy hoạch, thuận lợi cho đấu nối các xuất tuyến hạ áp và vận hành sữa chữa.
* Đường dây hạ thế 0,4KV:
- Trong ranh giới khu quy hoạch có đường dây 0,4kV cấp điện cho các phụ tải dân cư lân cận đi qua, vì vậy cần di dời, xây dựng mới đường dây 0,4kV đi theo lề đường của khu quy hoạch để đảm bảo hoàn trả lưới điện hiện trạng và cấp điện cho khu quy hoạch.
- Dây dẫn dùng cho hạ thế được tính tốn trên cơ sở đảm bảo dự phịng 10% phụ tải và chế độ tổn thất điện áp < 5 % cuối nguồn, căn cứ vào sơ đồ quy hoạch và nhu cầu công suất dùng điện chọn dây dẫn loại cáp vặn xoắn dây bọc tiết diện từ 95mm2 đến 150mm2.
- Toàn bộ được thiết kế đi nổi trên trụ bê tông ly tâm 10,5m. Những đoạn vượt đường giao thơng chính thì phải đảm bảo độ cao vượt đường >7m.
- Trụ điện được bố trí trên vỉa hè đảm bảo phần móng cột đồng bộ với các hạng mục xây dựng khác trên vỉa hè, khoảng cách trụ trung bình từ 30 đến 40m tùy vị trí.