3.2 Xây dựng mơ hình tập đồn kinh tế Sonadezi
3.2.1 Xác định lĩnh vực kinh doanh cốt lõi
- Lựa chọn lĩnh vực kinh doanh cốt lõi cho TĐKT Sonadezi là lĩnh vực bất động sản trong đó ngành nghề chính là đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu cơng nghiệp; văn phịng, nhà xưởng cho thuê và quy hoạch, phát triển nhà ở. Việc lựa chọn này xuất phát từ các căn cứ sau:
+ Định hướng của Nhà nước trong quá trình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước có nội dung: phát triển các khu công nghiệp tiếp tục là lĩnh vực được Chính phủ khuyến khích đầu tư nhằm thu hút được các dự án quy mô lớn, công nghệ tiên tiến, tiếp cận với dây chuyền sản xuất hiện đại. Qua đó, tạo cơ hội việc làm và nâng cao tay nghề, trình độ khoa học kỹ thuật cho lực lượng lao động, thu hẹp dần sự chênh lệch về phát triển kinh tế xã hội giữa các vùng miền cũng như về vấn đề thu nhập. Quỹ đất tại các địa phương vẫn còn để chuyển đổi công năng phát triển khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, việc phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà rịa- Vũng Tàu đang tạo ra nhu cầu nhu nhà ở tại các đô thị mới, các đô thị công nghiệp cũng như nhu cầu từ lực lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
+ Năng lực và uy tín của Cơng ty mẹ trong lĩnh vực đầu tư khu công nghiệp: đây là một trong những đơn vị đầu tiên trong cả nước đầu tư trong lĩnh vực này. Trong 25 khu công nghiệp phát triển tại Đồng Nai (tính đến cuối năm 2007), Cơng ty Sonadezi đã tham gia đầu tư phát triển 4 khu công nghiệp gồm KCN Biên Hòa 2, KCN Gò Dầu, KCN Xuân Lộc, KCN Amata (góp vốn liên doanh với Tập đoàn Bangpakong Thailand) và được giao cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật KCN Biên Hòa 1 là khu công nghiệp được thành lập từ thập niên 60. Các công ty thành viên
cũng tham gia đầu tư các khu công nghiệp trong Tỉnh như KCN Long Thành, KCN Nhơn Trạch 1, cụm công nghiệp Suối Tre. Tỉ lệ diện tích đất cho thuê lại trung bình đạt trên 80% diện tích có thể cho th.
Như vậy, TĐKT Sonadezi sẽ có đặc trưng sau:
§ Cơng ty Sonadezi được chọn làm bộ mặt và hình ảnh của tập đồn và là cơng ty đa sở hữu do chuyển đổi sang hình thức cơng ty cổ phần .
§ Hoạt động đa ngành trong đó ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản với hai mảng chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và văn phòng, nhà xưởng cho thuê và quy hoạch, phát triển nhà ở. § Tổ chức theo mơ hình cơng ty mẹ- cơng ty con. Trong đó, tổ chức hoạt động
tại công ty mẹ sẽ tiếp tục duy trì nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của một tổ chức kinh tế độc lập, vừa thực hiện đầu tư vốn ở các doanh nghiệp khác. Việc giữ quyền chi phối các cơng ty con nhằm mục đích để định hướng phát triển cho toàn tập đoàn.