1.2. Tổng quan cơ sở lý luận về cho thuê tài chính
1.2.1.2. Khái niệm cho thuê vận hành
nghiệp vụ CTTC; Thực hiện dịch vụ ủy thác; Quản lý tài sản và bảo lãnh liên quan đến hoạt động CTTC.
Theo chúng tơi, cách hiểu CTTC và những quy định trong 02 Nghị định số 16/2001/NĐ -CP và Nghị định số 65/2005/NĐ- CP là tương đối đầy đủ và
sát với điều kiện thực tế của Việt Nam hiện nay: "CTTC là hợp đồng giữa hai
hay nhiều bên liên quan đến một hay nhiều tài sản. Người cho thuê (chủ sở hữu tài sản) chuyển giao tài sản cho người thuê (người sử dụng tài sản) độc quyền sử dụng trong một khoản thời gian nhất định. Đổi lại, người thuê phải trả một số tiền cho chủ tài sản tương xứng với quyền sử dụng. Khi kết thúc thời hạn thuê, quyền sở hữu tài sản được chuyển sang cho bên thuê hoặc bên thuê được quyền chọn mua tài sản thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận
trong hợp đồng thuê. Trong thời hạn cho thuê, các bên khơng được đơn
phương hủy bỏ hợp đồng". Chúng tơi xin chọn cách hiểu này để làm cơ sở
nghiên cứu các vấn đề CTTC trong luận án này.
1.2.1.2. Khái niệm cho thuê vận hành (hay thuê truyền thống, thuê hoạt động). động).
Theo chúng tơi, cho thuê vận hành được hiểu là một thỏa thuận thuê cĩ
đặc điểm sau:
- Cĩ thời hạn ngắn hơn nhiều so với đời sống hữu ích của tài sản. Bên
thuê khơng chịu trách nhiệm về những rủi ro và thiệt hại liên quan đến tài sản nếu khơng phải lỗi do mình gây ra.
- Tổng số tiền bên thuê phải trả cho bên cho thuê nhỏ hơn nhiều so với giá gốc của tài sản.
- Bên thuê cĩ quyền hủy ngang hợp đồng sau khi báo trước với bên cho thuê trong khoản thời gian đã thỏa thuận (thường là rất ngắn).
- Khi thỏa thuận đáo hạn, quyền định đoạt tài sản thuộc về bên cho thuê. Trong giao dịch thuê vận hành, bên thuê trả tiền thuê tương ứng với phần khấu hao tài sản trong khoảng thời gian sử dụng và, sau khi kết thúc hợp
đồng, bên cho thuê tiếp tục tìm bên thuê khác để thu hồi phần giá trị cịn lại
của thiết bị. Trên thực tế với các đặc điểm này, bên cho thuê khĩ thu hồi đủ
vốn đầu tư cho tài sản trong một giao dịch thuê vận hành. Vì vậy, cho thuê vận hành là phương thức thuê mà trong đĩ tất cả các rủi ro và ưu đãi liên quan tới tài sản thuê đều khơng được chuyển giao từ bên cho thuê sang bên thuê.
Như vậy, giữa khái niệm CTTC và cho thuê vận hành cĩ sự khác nhau nhất định (Xem bảng 1.1). Tuy nhiên, trong thực tế cĩ nhiều trường hợp giữa CTTC và cho thuê vận hành rất khĩ phân biệt sự khác nhau giữa chúng.
Hiện nay trên thế giới, các tiêu chí phân định CTTC và cho thuê vận hành của ủy ban tiêu chuẩn kế tốn quốc tế (International Accounting
Standads committee - IASC) đưa ra được nhiều nước chấp nhận. Theo tổ chức này, bất cứ một hợp đồng cho thuê nào thỏa mãn một trong bốn tiêu chí sau
đây sẽ được coi là CTTC, và nếu khơng thỏa mãn, sẽ được coi là cho thuê vận
hành. Đĩ là các tiêu chí sau:
- Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao khi kết thúc hợp đồng cho thuê. - Hợp đồng cĩ qui định quyền chọn mua theo giá tượng trưng.
- Thời hạn hợp đồng chiếm phần lớn thời gian hữu ích của tài sản cho
thuê.
- Hiện giá của các khoản tiền thuê ở mỗi hợp đồng lớn hơn hoặc gần
Bảng 1.1: Sự khác biệt giữa CTTC và cho thuê vận hành
TIÊU THỨC CHO THUÊ TÀI
CHÍNH
CHO THUÊ VẬN HÀNH
1. Quyền hủy ngang hợp
đồng
Khơng được hủy ngang
hợp đồng
Được quyền hủy ngang
hợp đồng
2. Rủi ro Bên thuê chịu mọi rủi ro Bên thuê khơng chịu nếu khơng phải do lỗi của mình gây ra.
3. Cung ứng tài sản Do bên thuê yêu cầu bên cho thuê mua từ nhà cung cấp theo yêu cầu sử dụng của mình
Do bên thuê cung cấp
4. Dự định chuyển
quyền sở hữu tài sản cho bên thuê
Cĩ Khơng
5. Thời hạn hợp đồng
thuê
Dài, chiếm phần lớn thời gian hữu dụng của tài sản
Ngắn, chiếm một lần khơng lớn so với thời gian hữu dụng tài sản 6. Mức vốn thu hồi
trong một hợp đồng thuê
Gần bằng hoặc bằng giá trị tài sản ban đầu
Nhỏ hơn nhiều so với giá trị tài
7. Chi phí bảo trì, dịch vụ và mua bảo hiểm
Bên thuê chịu Bên cho thuê chịu 8. Các loại tài sản
thường sử dụng trong giao dịch
Bao gồm bất động sản
và động sản (tư liệu sản
xuất, máy mĩc thiết bị, phương tiện vận tải, nhà xưởng,…)
Các thiết bị văn phịng, văn phịng làm việc, phương tiện vận chuyển,
Trên cơ sở các tiêu chí phân loại theo IASC mỗi quốc gia cĩ những qui
định thêm về CTTC dựa trên điều kiện cụ thể của mỗi nước. Những quy định
này, tuy cĩ một vài khác biệt nhất định. Song về cơ bản, chúng khơng mâu
thuẫn với IASC (Xem bảng 1.2).
Bảng 1.2: Các tiêu chí CTTC của một số Quốc gia và tổ chức QUỐC GIA TIÊUTHỨC IASC HOA KỲ ANH NHẬT HÀN QUỐC VIỆT NAM Chuyển giao quyền sở hữu khi kết thúc hợp đồng
Cĩ Cĩ Cĩ Cĩ Khơng qui định
cụ thể
Cĩ
Quyền chọn mua Cĩ Cĩ Khơng bắt buộc Khơng bắt buộc Khơng bắt buộc Cĩ Quyền hủy ngang
hợp đồng Khơng được Khơng được Khơng được Khơng được Khơng được Khơng được Thời hạn thuê tính
theo thời gian hữu dụng của tài sản Lớn hơn >=75% và tối đa khơng quá 30 năm Lớn hơn TS<=10 năm 7%; TS>10 năm60%; tối đa 120% TS<=5 năm 60%; TS >5 năm 70%; tối đa Ít nhất bằng 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản thuê
Hiện giá các khoản tiền thuê tối thiểu so với giá trị hợp lý của tài sản Bằng hoặc lớn hơn >=90% >=90% >=90% Ít nhất phải tương đương
với giá trị tài sản