CHƯƠNG II CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU
2.3 LÝ THUYẾT THÔNG TIN BẤT CÂN XỨNG (ANSYMMETRIC
INFORMATION)
Lý thuyết thông tin bất cân xứng (Asymmetric Information theory) lần đầu tiên xuất hiện vào những năm 1970 và đã khẳng định được vị trí của mình trong nền kinh tế học hiện đại bằng sự kiện năm 2001, các nhà khoa học nghiên cứu lý thuyết này là George Akerlof, Michael Spence và Joseph Stiglitz cùng vinh dự nhận giải Nobel kinh tế.
Trải qua hơn hai thập kỷ, lý thuyết về thị trường có thơng tin bất cân xứng đã trở nên vô cùng quan trọng và là trọng tâm nghiên cứu của kinh tế học hiện đại. Thông tin bất cân xứng càng trở nên phổ biến và trầm trọng khi tính minh bạch của thông tin, khả năng tiếp cận thông tin và cơ sở hạ tầng thông tin yếu
Bất cân xứng thơng tin có thể xảy ra khi các bên tham gia giao dịch cố tình che đậy thơng tin, người đi th khơng có thơng tin xác thực, đầy đủ và kịp thời nên dẫn tới trả giá thấp hơn giá trị của tòa nhà. Hậu quả là người cho th khơng cịn động lực để duy tu và cải tạo bất động sản và có xu hướng cung cấp những tòa nhà cho thuê với chất lượng kém. Nếu người cho thuê không chịu mức giá khách hàng thuê đề nghị, họ sẽ không cho thuê và chờ đợi những khách hàng tìm năng dẫn đến tỷ lệ bỏ trống của các tòa nhà cao. Trường hợp khách hàng đồng ý với giá cho thuê cao nhưng có thể xảy ra rùi ro đạo đức do người thuê sử dụng văn phịng khơng sử dụng văn phịng cho th cẩn thận và khơng sử dụng đúng mục đích th. Sau cùng, bất cân xứng thơng tin thậm chí cịn có thể dẫn đến tình trạng trên thị trường chỉ cịn lại những sản phẩm có chất lượng kém, các văn phòng cho thuê sẽ bị xuống cấp và bị loại bỏ bởi thị trường khi có nhiều tịa văn phòng cho thuê khác đưa vào sử dụng dẫn đến sự lựa chọn đối nghịch (adverse selection) cho cả hai bên. Bất cân xứng thơng tin cịn gây ra rủi ro đạo đức (moral hazard) và độc quyền về thơng tin (information monopoly).
Như đã nói ở trên, bất cân xứng thông tin sẽ dẫn đến hai hệ quả phổ biến nhất, đó là sự lựa chọn bất lợi và rủi ro đạo đức. Điều này sẽ làm bóp méo quyết định tham gia thị trường của các chủ thể kinh tế, thậm chí có thể dẫn đến thất bại thị trường.
Đối với các nền kinh tế mới nổi, thông tin khơng đối xứng có những ảnh hưởng rất lớn. Tại Việt Nam, một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng lớn nhất do thông tin bất cân xứng là thị trường bất động sản. Trong thời gian qua thị trường chịu ảnh hưởng mạnh mẽ, những đợt “ sốt” đất kéo dài và lan rộng, nạn đầu cơ, giao dịch ngầm diễn ra phổ biến. Điều đó khơng những gây ra tâm lý bất an mà cịn khiến cho cơng tác quản lý của Nhà nước gặp nhiều khó khăn. Mặc dù nước ta đã trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới WTO, nhưng Việt Nam vẫn là nước bị xếp hạng thấp nhất về chỉ số minh bạch thông tin. Để nền kinh tế thị trường của nước ta được bạn bè thế giới công nhận, chúng ta cần gấp rút nâng cao