1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
2.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua
2.2.2.1. Thị trường văn phòng cho thuê
Mặc dù giảm nhẹ nhưng thị trường văn phòng cho thuê vẫn được ghi nhận có phần khả quan hơn các phân khúc thị trường khác trong quý cuối năm 2011. Tại khu vực trung tâm, văn phòng hạng A và hạng B vẫn duy trì tỉ lệ lấp đầy và giá thuê
ổn định. Ở các khu vực ngoài trung tâm, nhu cầu văn phòng cho thuê kém, giá thuê trung bình dao động từ 10 – 11 USD/m2/tháng. Trước nhu cầu thuê văn phòng đang sụt giảm, các CĐT phải mở rộng các chính sách khuyến mãi, giảm giá thuê, nâng cao chất lượng dịch vụ,…nhằm tìm kiếm khách thuê.
Trong quý 1 năm 2012, tổng diện tích văn phịng cho th TP.HCM vẫn giữ ngun ở mức 1.246 triệu m2 do khơng có dự án mới nào đi vào hoạt động. Theo thống kê, tồn thành phố có 290 tịa nhà văn phịng gồm 9 tòa nhà hạng A, 47 tòa nhà hạng B và 234 tịa nhà hạng C. Trong đó, Saigon Trade Center, Bitexco ở khu vực trung tâm là một trong những tịa nhà cao nhất VN hiện nay. Về tình hình hoạt động, giá chào th và cơng suất th đều giảm ở các hạng. Giá chào thuê văn phòng hạng A trung bình ở mức 30 - 35 USD/m2/tháng, hạng B có giá chào thuê từ 15 – 20 USD/m2/tháng và hạng C khoảng 10 - 15 USD/m2/tháng.
Bảng 2.1 : Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM Quý 2/2012
HẠNG A HẠNG B HẠNG C TỔNG CỘNG
Tổng số tòa nhà 9 47 244 300 Diện tích cho thuê thực
(m2)
304.380 805.682 826.951 1.937.013
Tỷ lệ trống 16,8 % 13,1 % - 16 % Thay đổi theo quý
(điểm %)
-2,1 -1,8 - -3,6
Thay đổi theo năm ( điểm %)
-17,4 -3,2 - -6,6
Giá chào thuê trung bình ( USD/m2/tháng)
$30,79 $17,06 - $ 20,89
Thay đổi theo quý (%) -1,9 % -3,3 % - -2,7 % Thay đổi theo năm (%) -10,0 % - 8,8 % - -10,8 %
Tính đến quý 2/2012, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 1.937 triệu m2.Về tình hình hoạt động, giá chào thuê và công suất thuê đều giảm ở các hạng. Giá chào thuê văn phòng hạng A trung bình ở mức 30USD/m2/tháng, hạng B có giá chào th trung bình khoảng 17 USD/m2/tháng. Các tịa nhà văn phịng ở trung tâm thành phố có hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy trên 85% cùng với giá chào thuê cạnh tranh và nhiều chương trình ưu đãi để thu hút khách thuê. Điển hình, giá thuê văn phòng tại Bitexco Financial Tower đã giảm xuống từ 1,2 triệu đồng/m2 xuống khoảng từ 600.000 đồng/m2 đến hơn 900.000 đồng/m2. Bên cạnh đó, một số CĐT có khuynh hướng chuyển đổi công năng dự án sang căn hộ dịch vụ để vượt khó trong thời gian này. Trước bối cảnh đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương cho phép nhiều dự án văn phòng cho thuê và khách sạn chuyển công năng thành căn hộ để tìm đầu ra trong năm 2012.