1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
2.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua
2.2.2.3. Mặt bằng bán lẻ
Có khoảng 96 TTTM, khối bán lẻ tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm. Trong đó, TTTM chiếm 44%, siêu thị chiếm 31% tổng số nguồn cung. Trong năm 2011, có khoảng 10 dự án đã đi vào hoạt động cung cấp thêm cho thị trường hơn 120.000m2 diện tích bán lẻ. Như vậy, nguồn cung mới chiếm gần 17% trong tổng số nguồn cung của toàn thành phố. Giá thuê ở khu trung tâm thành phố vẫn ổn định ở mức 50 – 55 USD/m2 với công suất thuê đạt hơn 90%. Giá chào thuê ở khu vực ngồi trung tâm trung bình từ 25 – 30 USD/m2. Tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa dịch vụ ước tính cả năm 2011 tăng 23,5% và lượng khách quốc tế đến TP.HCM tăng hơn 12,9% so với năm 2010. Điều này cho thấy triển vọng của lĩnh vực bán lẻ và xu hướng mở rộng mặt bằng kinh doanh khi nền kinh tế ổn định.
Quý 1/2012, tổng nguồn cung diện tích bản lẻ trên địa bàn thành phố tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đến từ khối đế bán lẻ The Vista với diện tích sàn khoảng 7.000m2, Saigon Centre giai đoạn 2 khoảng15.000m2. Trong quý này, có 1 dự án chính thức được khai trương và đi vào hoạt động là TTTM Crescent Mall tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 với diện tích sàn lên đến 45.000m2. Bên cạnh đó, thị trường cũng đón nhận thêm khu TTTM SC VivoCity với tổng diện tích sàn 72.000m2 tại đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7 do tập đoàn đầu tư BĐS thương mại Mapple Tree (Singapore) và tập đoàn bán lẻ Saigon Co.op (VN) hợp tác đầu tư. Ngoài ra, tập đoàn bán lẻ Aeon cũng gia nhập vào thị trường bán lẻ VN với dự án TTTM Aeon-Celadon tại quận Tân Phú. Giá chào thuê các khu TTTM, khối đế bán lẻ ở khu vực trung tâm tương đối ổn định với công suất th ln duy trì ở mức cao trên 95%, cịn ở khu vực ngồi trung tâm có xu hướng tiếp tục giảm.
Tính đến quý 2/2012, tổng nguồn cung diện tích bán lẻ trên địa bàn thành phố đạt 493.470m2. Nguồn cung mới trong quý đến từ TTTM Pico Plaza TP.HCM với hơn 9.700m2. Bên cạnh đó, Diamond Plaza chuyển đổi khu vực dành cho giải trí thành khu vực mua sắm và ăn uống. Giá chào thuê các khu TTTM, khối để bán lẻ ở khu vực trung tâm và ngồi trung tâm có xu hướng giảm mạnh. Điển hình, TTTM
Zen Plaza đã giảm giá cho thuê mặt bằng khoảng 15 - 20%.
Bảng 2.3 : Thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM Quý 2/2012
TTTM TỔNG HỢP TTTM TỔNG CỘNG Tổng cung ( Nguồn cung thực tính, m2) 115.820 377.650 493.470 Tỷ lệ trống 0,2 % 20,2 % 15,5 % Giá chào thuê TB-
Khu trung tâm ( USD/m2)
$ 103,06 $ 109,15
Thay đổi theo quý (%) - 5,8 % -2,6 % Thay đổi theo năm (%) - -12,7 % Giá chào thuê TB-
Ngoài khu trung tâm (USD/m2)
$ 48,69 $ 29,93
Thay đổi theo quý (%) -0,5 % -3,8 % Thay đổi theo năm (%) -2,6 % -14,6 %
Nguồn: CBRE.
Theo nhận định của các chuyên gia, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm hơn nữa do nguồn cung đang dư thừa, trong khi nhu cầu thuê vẫn tiếp tục giảm do khó khăn trong hoạt động kinh doanh của DN. Trong thời gian tới, nhiều dự án có quy mơ lớn đi vào hoạt động sẽ gây sức ép lớn lên giá thuê như: Lega Fashion House, Vincome Centre A, Saigon One Tower, Saigon M&C, Riviera Point...Vì thế, cơng suất th và giá chào thuê trung bình sẽ tiếp tục giảm hơn nữa trong năm 2012.