1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
2.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua
2.2.2.2. Thị trường căn hộ
Thị trường trong năm 2011 khơng có phần khả quan hơn năm 2010. Nguồn cung mới ước tính đạt khoảng 11.300 căn hộ được chào bán, tăng 32,9% so với năm 2010 và chủ yếu là phân khúc trung bình. Chính sách thặt chặt tín dụng làm giảm khả năng chi trả của người mua, vì vậy, những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao dịch trên thị trường với giá chào bán trung bình trên 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc giảm giá bán căn hộ không thu hút nhiều sự quan tâm của người mua. Về phân khúc căn hộ cao cấp, giá bán bình quân đã giảm gần 8% so với năm 2010 nhưng vẫn vượt khả năng tài chính của người mua nên phân khúc này vẫn bị ế ẩm.
Sang 2 tháng đầu năm 2012, giao dịch khá trầm lắng. Tuy nhiên sang tháng 3, các CĐT đã mạnh dạn hơn khi chào bán sản phẩm ra thị trường. Đến hết quý 1, có khoảng gần 600 căn hộ được chào bán ra thị trường và nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận Bình Tân và Tân Phú.
Trong quý 2, thị trường TP.HCM có 2.491 căn hộ được hồn thành, đến từ các dự án như: PARCSpring, Léman C.T Plaza, Tropic Garden, The Eastern, Cheery 2 Apartment... Bên cạnh đó, có thêm 1 dự án mới gia nhập vào thị trường đó là khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô
thị và Khu công nghiệp VN làm CĐT. Dự kiến dự án này sẽ cung cấp cho thị trường 665 căn hộ khi hoàn thành. Các dự án mở bán trong quý này tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân. Nhiều CĐT đã khơng ngần ngại giảm giá bán để thu hút khách hàng. Điển hình, chung cư Ngọc Lan đã được CĐT điều chỉnh giá bán xuống còn 14,9 triệu đồng/ m2, giảm từ 11 – 14% so với cuối năm 2011. Gần đây, sàn giao dịch BĐS Lê Thành chào bán căn hộ thuộc dự án Lê Thành Twin Towers với giá từ 11,9 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá khu căn hộ này trong quý đầu năm 2012 vào khoảng 13,9 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, có một số dự án có giá bán chỉ dao động từ 10 – 11 triệu đồng/m2. Về tình hình nguồn cầu trên thị trường, người mua quan tâm nhiều đến giá bán và diện tích. Cụ thể, các căn hộ có giá bán từ 12 - 21 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ khá lạc quan. Dự kiến, trong 2 quý cuối năm sẽ có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và thị trường có thể có những bước hồi phục trước động thái hạ lãi suất của các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân vẫn tiếp tục làm chủ thị trường còn phân khúc căn hộ cao cấp vẫn còn gặp một số khó khăn nhất định.
Bảng 2.2: Thị trường căn hộ để bán tại TP.HCM Quý 2/2012
HẠNG SANG CAO CẤP TRUNG CẤP BÌNH DÂN TỔNG CỘNG Tổng cung (căn) 504 16.350 13.681 16.489 47.024
Mới hoàn thành (căn) 0 802 275 1.414 2.491
Mới chào bán (căn) 0 0 354 0 354
TT thứ cấp – Giá chào bán TB (USD/m2)
$3.963 $1.745 $892 $706
Thay đổi theo quý (%) 0,1 % -1,0 % -1,1 % -0,9 % Thay đổi theo năm (%) -8,3 % -5,7 % -6,1 % -2,8 %