1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
3.1. Đối với nguồn vốn chủ sở hữu
3.1.1.2. Đẩy mạnh liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp trong nước
Số DN đăng ký kinh doanh BĐS tuy rất đông nhưng phần lớn đều có quy mơ vốn nhỏ, khơng phù hợp với yêu cầu của thị trường nên bản thân các DN cần nhanh chóng thay đổi tập quán kinh doanh đơn lẻ, phân tán, để liên minh lại với nhau mới mong có sức mạnh đối mặt với sự cạnh tranh ngày một khắc nghiệt hơn từ phía các đối thủ ngoại - những người đã khẳng định được đẳng cấp của mình ở những dự án BĐS cao cấp. DN nên mở rộng hợp tác với nhiều đối tác, sang nhượng dự án lại cho những đối tác quan tâm tới dự án của mình, hoặc mời họ tham gia góp vốn... Việc liên kết với nhiều đối tác sẽ mang lại nguồn lực lớn hơn về tài chính, quỹ đất và kinh nghiệm phong phú cho DN. Ví dụ: Cuối năm 2011, Cơng ty CP Phát triển Nhà
Thủ Đức (Thuduc House) cùng 3 DN khác là CTCP Đầu tư Phước Long, Tổng
CTCP Phong Phú và CTCP BĐS Dệt may VN đã liên kết thực hiện dự án nhà ở tại quận 9, TP HCM.
3.1.1.3. Tham gia chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê
Tham gia chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê theo phương thức thương mại, ví dụ như:
+ Chương trình nhà ở An sinh xã hội BECAMEX , theo mơ hình dự án nhà ở 30m2 với giá 90-120 triệu đồng/căn tại Bình Dương. Trên cơ sở hiểu và nắm được các nhu cầu thiết yếu nhất, cũng như những bất cập trong cuộc sống thường nhật của người công nhân, dự án đưa ra một mơ hình tiêu chuẩn theo dạng các nhóm nhà
- cụm dân cư nằm ngay trong các khu đơ thị-cơng nghiệp hiện hữu tại Bình Dương. Tổng diện tích đất: khoảng 130 ha (110 ha thuộc quỹ đất sẵn có của Tổng Cơng ty Becamex và 20 ha do UBND tỉnh Bình Dương giao đất). Một nỗ lực quan trọng từ phía cơng ty là khơng tính giá thành hạ tầng dự án nhà xã hội vào chi phí căn hộ. Chi phí này được hạch tốn vào chi phí hạ tầng chung của tồn bộ tổng thể khu đơ thị, cơng nghiệp. Do đó chi phí đất và chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng bên ngoài, bên trong đối với nhà ở an sinh xã hội xem như bằng không. Đối với các khu đất được Tỉnh giao phát triển thì chi phí hạ tầng bên trong mỗi khu nhà xã hội được tính vào giá căn hộ. Nhà nước hỗ trợ đất và chi phí đấu nối hạ tầng bên ngồi.
+ C.T Group là một trong những công ty địa ốc đầu tiên tại TP.HCM tham gia vào phân khúc thị trường căn hộ cho thuê với dự án Bee Home trên đường Nhân Thân Trung, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích xây dựng hơn 16.500m2, gồm hai khối chung cư cao bốn tầng với 315 căn hộ có nhiều diện tích khác nhau, từ 30m2/căn. Chung cư căn hộ cho thuê này cũng có những hạng mục tiện ích như khu thể thao, nhà giữ trẻ, thư viện, nhà hàng, cửa hàng mua sắm và dịch vụ dọn phòng. CĐT kỳ vọng, Bee Home sẽ là gói giải pháp sống hiện đại cho khách hàng trẻ là cán bộ-công nhân viên, giáo viên và nhân viên văn phòng… đang trong giai đoạn lập nghiệp. Dựa trên tính tốn giai đoạn lập nghiệp có thể kéo dài từ 6 - 12 năm, công ty này đưa ra hai mức giá thuê căn hộ. Trong đó, người thuê sẽ trả 278 triệu đồng cho thời hạn thuê 12 năm, khoảng 1,93 triệu đồng/tháng. Với chọn lựa thứ hai, người thuê sẽ trả 144 triệu đồng cho thời hạn thuê sáu năm, khoảng 2 triệu đồng/tháng