3.1.1 Chiến lược phát triển
Chiến lược phát triển của Novaland hiện được chia thành 3 giai đoạn:
• Giai đoạn 1 (từ 2007 đến 2015): tập đoàn tập trung phát triển 5000 sản phẩm nhà ở cung cấp cho thị trường
• Giai đoạn 2 (từ 2016 đến 2025): tập đoàn vẫn dựa trên cốt lõi về sản phẩm nhà ở, Novaland phát triển thêm sản phẩm thương mại và nghỉ dưỡng để có dịng tiền ổn định hàng ngày
• Giai đoạn 3 (sau 2025): tập đoàn Novaland sẽ mở rộng địa bàn và tập trung phát triển những khu đô thị thông minh, nhiều tiện ích và kết nối hạ tầng hiện đại. 3.1.2 Q trình thực hiện
Tập đồn Novaland hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại khu vực TPHCM với những dự án tập trung vào phân khúc khách hàng trung và cao cấp. Chiến lược của Novaland là phát triển quỹ đất thông qua các thương vụ M&A. Novaland có chủ trương mua lại các dự án có vị trí đắc địa, đã hồn thành về mặt pháp lý, có thể triển khai xây dựng nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí vốn, qua đó hạ giá thành sản phẩm, giúp cạnh tranh tốt hơn trên thị trường. Cụ thể trong giai đoạn 2015 – 2016, tập đoàn đã thực hiện M&A hàng loạt các dự án mới tại khu vực trung tâm như quận 2, quận 4, quận 7 và Phú Nhuận, nâng tổng quỹ đất tính đến
cuối năm 2016 lên tới 9.8 triệu m2 sàn xây dựng. Sang năm 2017, chiến lược của Novaland vẫn tiếp tục được duy trì, cơng ty tiến tục thâu tóm hàng loạt doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại Tp.HCM.
o Cuối tháng 2/2017, Novaland đã mua 99,99% công ty Bách Hợp với tổng chi phí gần 213 tỷ đồng. Số tiền này cũng tương ứng với giá trị tài sản thuần của Bách Hợp là 213 tỷ đồng, trong đó có tới 212,7 tỷ đồng đang đầu tư vào công ty liên kết.
o Sang tháng 3/2017, Novaland tiếp tục mua 83,45% công ty Cảng Phú Định với tổng giá trị 1.527 tỷ đồng.
Cảng Phú Định là công ty mới IPO năm 2014, trước đây là Công ty TNHH MTV Cảng sông TPHCM (Casoco). Doanh nghiệp này sở hữu gần 604.000m2
đất và gần 86.000m2 diện tích sàn sử dụng tại 14 Đường số 1 Hồ Học Lãm, Phường 16, Quận 8. Giá trị tài sản thuần của Cảng Phú Định là 1.569 tỷ đồng. o Tháng 4/2017, Novaland mua tiếp 98,02% cơng ty Sài Gịn Gơn với tổng giá phí 1.423 tỷ đồng. Đây là công ty được thành lập từ năm 2007, có trụ sở đặt trên đường Mai Chí Thọ Quận 2 TPHCM, hoạt động chính là đầu tư xây dựng để kinh doanh sân golf, kinh doanh bất động sản, vận tải hành khách đường thuy nội địa...
Giá trị tài sản thuần của Sài Gịn Gơn là 1.283 tỷ đồng, trong đó tài sản 1.916 tỷ đồng và nợ phải trả là 632 tỷ đồng.
o Cũng trong tháng 4 vừa qua, Novaland cịn mua 99,99% cơng ty Gia Đức với tổng giá phí 1.939 tỷ đồng. Novaland cho biết, cơng ty Gia Đức đang sở hữu vốn góp tương đương với 19% trong dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng (tên pháp lý là khu đô thị quốc tế mới Đa Phước). Mục tiêu của việc mua vốn góp cơng ty Gia Đức là tiền đề để Novaland tăng sở hữu tại The Sunrise Bay. Đây là dự án có quy mơ 181ha tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
Đáng chú ý, cơng ty Gia Đức có tới 1.381 tỷ đồng là tiền và các khoản tương đương tiền. Vì vậy, số tiền thuần mà Novaland chi ra cho thương vụ này chỉ
Tổng cộng, giá trị của 4 cơng ty mà Novaland đã thâu tóm trong nửa đầu năm nay lên tới hơn 5.100 tỷ đồng. Trừ đi số tiền thu được, đánh giá lại các khoản đầu tư, Novaland thực tế chi hơn 2.600 tỷ đồng cho 4 thương vụ này.
Mặc dù chi nhiều tiền cho M&A nhưng đến cuối quý 2/2017, Novaland có hơn 4.700 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, tăng 1.400 tỷ so với đầu năm.Ngoài M&A, Novaland cũng bán 2 công ty con là Công ty Đầu tư bất động sản Vương Cung, thu về 20 tỷ đồng và bán Công ty TNHH bất động sản Hưng Đức, thu được 175 tỷ đồng.Cũng trong tháng 4, Novaland cịn sáp nhập Cơng ty Phú Việt Tín vào Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên.
(Nguồn : cafef.vn)