2.2 .Thẩm quyền, trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất
2.2.2 .Trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất
2.4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và phương thức nộp tiền sử dụng đất, chế tài liên
chế tài liên quan đến việc chậm nộp tiền sử dụng đất
2.4.1 Thời hạn và phương thức nộp tiền sử dụng đất
Nhằm tạo điều kiện cho người sử dụng đất chuẩn bị đủ nguồn tài chính để thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, việc nộp tiền SDĐ sẽ được chia làm hai đợt ( Khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP):
Đợt 1: “trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký nhận thông báo của cơ quan thuế,
người SDĐ phải nộp 50% tiền SDĐ”;
Đợt 2: “trong vòng 60 ngày tiếp theo, người SDĐ phải nộp 50% tiền sử dụng
đất còn lại”.
Quy định này cũng là một trong những điểm tiến bộ thể hiện chính sách ưu đãi của nhà nước đối với người SDĐ so với quy định trước đây. (Theo quy định tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP thì tiền SDĐ phải được nộp đủ một lần trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo). Việc quy định thời hạn nộp tiền SDĐ theo quy định trên nhằm để người SDĐ có thời gian chuẩn bị tài chính để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, bớt đi những gánh nặng tài chính cho người dân, khuyến khích người dân đi đăng ký QSDĐ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong thời hạn quy định, người SDĐ phải nộp tiền vào tài khoản kho bạc nhà nước dựa trên thông tin trong thông báo nộp tiền SDĐ và photo một bộ chứng từ đem nộp lại cho chi nhánh VPĐK. Việc thực hiện nộp tiền SDĐ được giao dịch tại ngân hàng, không ghi nhận việc nộp tiền mặt tại cơ quan thuế nhằm: Chuyên mơn hóa hoạt động của các cơ quan nhà nước; và hạn chế tình trạng tham nhũng trong hoạt động của các cơ quan hành chính Nhà nước.
2.4.2 Chế tài liên quan đến việc chậm nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp chậm nộp tiền SDĐ, người SDĐ phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 3 Luật số 106/2016/QH13 ngày 06 tháng 4 năm 2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật quản lý Thuế quy định sửa đổi Khoản 1 Điều 106 Luật quản lý Thuế thì “trong
trường hợp chậm nộp tiền SDĐ, ngồi việc phải nộp đủ số tiền theo thơng báo của cơ quan thuế, người SDĐ còn phải nộp tiền chậm nộp là 0,03%/ ngày tính trên số tiền chậm nộp”.
Hiện nay, do chưa có một Luật riêng quy định về tiền SDĐ, vì vậy, việc xác định tiền SDĐ sẽ căn cứ vào quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành; còn việc xác định các nghĩa vụ liên quan đến việc phạt chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ áp dụng quy định của Luật thuế.