Về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất

2.2 .Thẩm quyền, trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất

2.2.2 .Trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất

3.2. Những bất cập về việc nộp tiền sử dụng đất

3.2.3 Về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất

Đây là một quy trình ln chuyển khép kín giữa VPĐK, UBND cấp xã và cơ quan thuế. Người SDĐ luôn bị động trong quá trình xử lý, giải quyết hồ sơ của chuyên viên các cơ quan, chỉ đến khi có thơng báo nộp tiền SDĐ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho người SDĐ đến ký nhận thông báo nộp tiền SDĐ. Hồ sơ luân chuyển, tờ trình, phiếu chuyển chỉ là những thông tin nội bộ nên người SDĐ sẽ không nắm được là quá trình xác minh, đề xuất cơng nhận diện tích đất theo các trường hợp tính tiền SDĐ theo các quy định của Luật đất đai và Nghị định 45/2014/NĐ – CP về thu tiền SDĐ. Người SDĐ khi đến hẹn chỉ nhận được thông báo nộp tiền SDĐ với những nội dung chung chung về thông tin người SDĐ, địa chỉ, diện tích vị trí đất, mục đích SDĐ, diện tích trong hạn mức và ngồi hạn mức.

Bên cạnh đó, người SDĐ cũng khơng có đủ thơng tin để có thể định giá trước số tiền mình phải nộp là bao nhiêu, chỉ khi nhận được thông báo của cơ quan thuế thì mới biết dẫn đến tình trạng bị động trong việc đóng tiền SDĐ. Thậm chí, họ cịn không thể biết được số tiền xác định như vậy là đúng hay sai vì hồ sơ luân chuyển nên các nội dung ghi chú trong tờ trình của cơ quan phịng TNMT khơng được phổ biến đến cho người dân.

Việc xác định tiền SDĐ căn cứ vào nhiều yếu tố như: diện tích, giá đất, mục đích sử dụng, nguồn gốc, thời hạn sử dụng và lời khai của người SDĐ. Ngoài ra, việc xác định phụ thuộc vào việc đánh giá, nhận định chủ quan của chuyên viên xử lý hồ sơ. Trường hợp có một vài tài liệu chứng minh nguồn gốc không được cụ thể rõ ràng, họ có thể khơng chấp nhận hoặc chấp nhận tài liệu đó là căn cứ chứng minh. Nếu chính quyền địa phương khơng xác định đúng thời điểm, nguồn gốc sử dụng thì dẫn đến việc tính số tiền nộp sai lệch có thể ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất hoặc có thể ngân sách nhà nước bị thất thu, mặt khác tạo móc ngoặc, tham nhũng ở chính quyền cấp cơ sở.