CHƯƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU
3.2.2 Phương pháp chuyên gia
Phương pháp chuyên gia dùng trong nghiên cứu này tại các mục 3.3.4 của
chương 3 với mục đích là: Tổng hợp các ý kiến của các chuyên gia kết hợp với phương pháp phân tích tổng hợp để đề xuất các yếu tố tác động đến giá đất ở quận 9, Tp HCM và đưa vào mơ hình nghiên cứu của học viên (chi tiết bảng câu hỏi tại bảng A- Phụ lục 1).
Các chuyên gia khảo sát là những người hiện đang công tác ở các lĩnh vực liên
quan đến BĐS bao gồm Công ty TNHH CBRE Việt Nam, Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam, Ngân hàng Việt Á, Ngân hàng SHB, Novaland Group, Công ty Cổ phần Thẩm định giá E Xim (EXIMA), Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB AMC) và Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Viettibank AMC). Phần lớn người tham gia khảo sát hiện đang giữ chức vụ quan lý cấp cao hoặc đã có nhiều năm kinh nghiệm các công ty về BĐS (Bảng B phụ lục 1).
Kết quả khảo sát chuyên gia: Trong q trình khảo sát chính thức học viên đã
gửi phiếu khảo sát tới 30 người, trong đó số phiếu khảo sát thu lại được là 25. Kết quả khảo sát cho thấy hầu hết các chuyên gia cho rằng các yếu tố được nêu tại bảng khảo sát đều có tác động tới giá đất ở. Trong đó yếu tố pháp lý, diện tích, hướng chính, hình dáng, chất lượng khu vực, chất lượng an ninh, hạ tầng khu vực, vị trí tọa lạc, lộ giới đường, khoảng cách đến trung tâm thành phố, khoảng cách ra mặt tiền đường, lợi thế kinh doanh đều được 100% chuyên gia nhận định là có tác động đến giá đất. Cịn các yếu tố kích thước là 80%, yếu tố khả năng thanh tốn 88%; yếu tố lơ đất thuộc dự án là 92%, số lượng mặt tiền tiếp giáp là 96% (Bảng phụ lục C và D phụ lục 1).