Được thành lập theo Quyết định số 539/2003/QĐ-UB ngày 24/3/2003 của UBND tỉnh Hải Dương - Chủ đầu tư dự ỏn đầu tư xõy dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Đại An là Cụng ty cổ phần Đại An - Thành phố Hà Nội.
Tổng mức vốn đầu tư hạ tầng KCN: 274.962 tỷ đồng Việt Nam. (giai đoạn 1)
Đến năm 2006 UBND tỉnh Hải Dương cho phộp quy hoạch điều chỉnh KCN Đại An mở rộng (giai đoạn 2)
Tổng số vốn đầu tư hạ tầng KCN: 1158,9 tỷ đồng Việt Nam (giai đoạn 2)
* Vị trớ địa lý KCN
Khu Cụng nghiệp nằm trờn đường cao tốc số 5 Hà Nội - Hải Phũng, cỏch Hà Nội 50 km, cỏch Hải Phũng 50 km, cỏch cảng nước sõu Quảng Ninh 110 km, cỏch ga tàu hoả Cao Xỏ 2 km, và nằm trờn trục đường quan trọng nối liền Hà Nội với cỏc tỉnh và khu vực kinh tế phớa Bắc.
Cú vị trớ giao thụng rất thuận lợi, từ đõy cú thể dễ dàng thụng thương với cỏc tỉnh thành lõn cận cũng như cỏc trung tõm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phũng, Quảng Ninh, vv... Cũng như tiếp cận nhanh chúng cỏc cảng biển, cảng đường bộ và cảng hàng khụng do đú tiết kiệm được nhiều chi phớ và thời gian vận chuyển, đặc biệt là chi phớ Xuất nhập khẩu hàng hoỏ.
Do nằm trờn địa bàn tỉnh Hải Dương & Hưng Yờn, ngay sỏt cạnh Hà Nội, lại cú nguồn lao động trẻ dồi dào nờn tại đõy cỏc nhà đầu tư chẳng những cú điều kiện thuận lợi trong việc tuyển dụng và đào tạo lao động mà cũn cú thể tiết kiệm chi phớ nhõn cụng và được hưởng cỏc dịch vụ với giỏ rẻ
Tổng diện tớch KCN 603 ha, trong đú diện tớch đất xõy dựng cụng nghiệp là 389,6 ha, chiếm 63, 97%
Hướng ưu tiờn cho đầu tư vào KCN này là cỏc ngành nghề: dệt may, da giầy và sản xuất hàng tiờu dựng; sản xuất phụ tựng và lắp mỏy; sản xuất và lắp rỏp điện tử; sành sứ thuỷ tinh và một số ngành nghề khỏc.
KCN Đại An đó được phờ duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 732/QĐ-BXD ngày 27/5/2003 của Bộ trưởng Bộ xõy dựng và được khởi cụng xõy dựng hạ tầng kỹ thuật vào thỏng 8/2003.
Giai đoạn 1: Diện tớch 74 ha, tổng vốn đầu tư hạ tầng là 101 tỷ đồng, từ thỏng 8/2003 đến 31/12/2004 đó giải phúng mặt bằng, bàn giao đất và xõy
dựng xong về cơ bản hạ tầng kỹ thuật của 74 ha đất được UBND tỉnh Hải Dương quyết định giao đất đợt 1.
Giai đoạn 2: Từ đầu năm 2006 đến nay đó giải phúng mặt bằng xong phần diện tớch đất cũn lại được bàn giao đợt 2 và đang xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật KCN mở rộng
* Cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống giao thụng nội bộ
Hệ thống giao thụng nội bộ Cụm Cụng nghiệp được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thụng trong toàn Cụm Cụng nghiệp được thụng suốt. Hệ thống đường được thiết kế với kớch thước như sau:
- Trục đường trung tõm trong Khu Cụng nghiệp rộng 55 một - Cỏc trục đường chớnh trong Cụm Cụng nghiệp rộng 30 một - Cỏc trục đường nhỏnh trong Cụm Cụng nghiệp rộng 17,5 một
Toàn bộ cỏc đường nội bộ đều được thiết kế và thi cụng tuõn thủ chặt chẽ cỏc quy định của quốc gia, và được hoàn thiện bằng beton nhựa Asphalt. Cỏc đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sỏng cao ỏp hoàn chỉnh và thẩm mỹ.
Hệ thống cung cấp điện
Nguồn điện cung cấp đến cụm Cụng nghiệp được lấy từ hai tuyến dõy
22 KV dẫn từ trạm 110/22 KV Hải Dương. Cỏc đường dõy 22 KV này sẽ được phỏt triển thành, mạng lưới dọc theo cỏc trục đường giao thụng để cung cấp điện cho cỏc trạm biến ỏp của cỏc nhà mỏy trong khu Cụng nghiệp. Điện được cung cấp tới hàng rào nhà mỏy bằng cỏp điện tiờu chuẩn quốc tế.
Hệ thống cung cấp nước
Là khu Cụng nghiệp đầu tiờn được cung cấp nước sạch từ nhà mỏy nước địa phương. Nước sạch được cung cấp với cụng suẩt 20.000 một khối mỗi ngày từ nhà mỏy nước sạch Hải Dương
Nước sạch được cung cấp tới hàng rào nhà mỏy bằng hệ thống ống cấp nước tiờu chuẩn quốc tế. Ngoài ra để đảm bảo sự cung cấp liờn tục
nguồn nước sạch, khu Cụng nghiệp cú nhà mỏy cung cấp nước đặt ngay trong khu vực.
Hệ thống xử lý nước và rỏc thải
Nước thải trong khu Cụng nghiệp sẽ được từng nhà mỏy trong khu xử lý sơ bộ đạt tiờu chuẩn nước thải loại B theo tiờu chuẩn quốc gia trước khi xả vào hệ thống thoỏt nước của cụm Cụng nghiệp và xả ra sụng Sặt.
Rỏc thải được thu gom và xử lý tại nhà mỏy rỏc thải của cụm Cụng nghiệp. Khớ thải của cỏc nhà mỏy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiờu chuẩn quốc gia trước khi thải ra mụi trường tự nhiờn
Hệ thống thụng tin liờn lạc
Khu Cụng nghiệp được lắp đặt hệ thống cỏp thụng tin liờn lạc ngầm, và được cung cấp tới hàng rào của nhà mỏy bởi hệ thống cỏp đạt tiờu chuẩn quốc tế. Qua hệ thống kết nối giữa trung tõm thụng tin liờn lạc của khu Cụng nghiệp và Bưu điện trung tõm Hải Dương, mọi nhu cầu về thụng tin liờn lạc được đảm bảo và cú khả năng cung cấp mọi dịch vụ cần thiết như Tổng đài riờng, điện thoại quốc tế, hội thảo từ xa, kờnh thuờ riờng, internet tốc độ cao, email, vv..
Hệ thống phũng chỏy và chữa chỏy
Khu Cụng nghiệp được lắp đặt hệ thống cảnh bỏo, phũng chống và chữa chỏy tuõn thủ chặt chẽ cỏc quy định quốc gia.
Cỏc họng cấp nước chữa chỏy được lắp đặt tại cỏc đầu mối giao thụng nội khu, và tại mọi nhà mỏy nhằm đảm bảo tỏc dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi cỏc sự cố chỏy nổ.
Cảnh quan
Hơn 13% tổng diện tớch toàn khu Cụng nghiệp được trồng cõy xanh dọc theo cỏc tuyến đường và cỏc khu vực khỏc.
Cỏc thảm cỏ và cỏc khu vực cõy xanh cụng cộng được trồng một cỏch thớch hợp nhằm cải thiện mụi trường mụi trường toàn khu.
Cỏc dự ỏn xõy dựng nhà mỏy và cỏc khu nhà khỏc phải được chấp thuận bởi ban quản lý cụm Cụng nghiệp trước khi tiến hành xõy dựng nhằm đảm bảo cảnh quan chung của toàn khu Cụng nghiệp
Cỏc dịch vụ hỗ trợ
Nhằm tạo thuận lợi hơn cho cỏc nhà đầu tư khi tiến hành đầu tư tại khu Cụng nghiệp, chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ cỏc dịch vụ sau trong thời gian ngắn nhất với chi phớ hợp lý nhất:
- Tư vấn thành lập doanh nghiệp và xin giấy phộp đầu tư. - Dịch vụ quản lý kinh doanh.
- Dịch vụ tài chớnh và kế toỏn doanh nghiệp. - Dịch vụ thiết kế và xõy dựng.
- Dịch vụ Xuất Nhập khẩu.
- Dịch vụ bảo hiểm, thủ tục hải quan và lưu trữ hàng hoỏ. - Dịch vụ vận chuyển hàng hoỏ.
- Dịch vụ lưu trỳ cho chuyờn gia
Khu Cụng nghiệp cũng dành một quỹ đất để xõy dựng cỏc dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt khỏc như cỏc cửa hàng thương mại, cỏc cửa hàng ăn uống, cơ sở chăm súc sức khoẻ và nhà trẻ, cũng như cỏc sơ sở đào tạo nghề cho cụng nhõn và nhõn viờn kỹ thuật.
Hợp tỏc với ngõn hàng OceanBank, khu Cụng nghiệp hoàn toàn cú khả năng hỗ trợ tài chớnh cho cỏc nhà đầu tư thực hiện dự ỏn, để xõy dựng nhà xưởng.
Giỏ thuờ đất và cỏc khoản phớ
Giỏ thuờ đất chỳng tụi cam kết chào mức giỏ cạnh tranh nhất trong khu vực.
- Phớ quản lý khu Cụng nghiệp: 0,30USD/m2/năm. Phớ này được trả
hàng năm vào thỏng đầu tiờn của năm.
- Phớ sử dụng nước sạch: 0,30USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng
được tớnh theo chỉ số ghi trờn đồng hồ đo nước.
- Phớ xử lý nước thải: 0,22USD/m3. Lượng nước thải được tớnh bằng
- Phớ sử dụng điện: theo quy định chung của Chớnh phủ Việt Nam.
- Cho thuờ nhà xưởng: Ngoài ra khu Cụng nghiệp cũng cú thể xõy dựng
nhà xưởng cho khỏch hàng thuờ với quy mụ từ 1.000m2 tới 100.000m2.
- Nhà xưởng cú thể xõy dựng theo yờu cầu của khỏch hàng, và cú thể đưa vào sử dụng sau thời gian từ 4 - 7 thỏng xõy dựng.
- Giỏ thuờ nhà xưởng bỡnh quõn được ấn định cho nhà xưởng cú kết cấu đơn giản (nhà kết cấu thộp tiền chế một tầng): 2USD/m2/thỏng.
Khỏch hàng cú thể chọn phương ỏn mua lại nhà xưởng sau một thời gian thuờ.
Tớnh đến 31/12/2005, giỏ trị thực tế đầu tư cỏc hạng mục hạ tầng kỹ thuật KCN Đại An đạt 180 tỷ đồng (Bao gồm: Chi phớ bồi thường, san lấp mặt bằng, xõy dựng hàng rào bảo vệ, xõy dựng hệ thống đường giao thụng, hệ thống điện chiếu sỏng, hệ thống thoỏt nước mưa và nước thải...) và Chủ đầu tư cam kết hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN xong trước thời hạn của dự ỏn. Đó cho thuờ 15,36 ha đất trển tổng số 45 ha đất xõy dựng cụng nghiệp giai đoạn 1, chiếm khoảng 34,13% diện tớch đất xõy dựng cụng nghiệp với 7 dự ỏn đầu tư, trong đú cú 2 dự ỏn 100% vốn trong nước và 5 dự ỏn cú vốn đầu tư nước ngồi. Ngồi ra, đó cú 7 tập đoàn và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đang ký thuờ 43, 74ha, hiện đang hoàn thiện thủ tục cấp phộp đầu tư, nõng tổng diện tớch đất cho thuờ lờn 71,9ha chiếm 100% diện tớch đất xõy dựng cụng nghiệp giai đoạn 1.
Đến thỏng 12/2010 đó cú 38 nhà đầu tư trong và ngoài nước vào đầu tư với số vốn đầu tư đăng ký 373,54 triệu USD và 1.894,46 tỷ đồng (trong đú cú 31 dự ỏn đầu tư nước ngoài với số vốn đăng ký 373,54 triệu USD); 02 dự ỏn đầu tư xõy dựng hạ tầng KCN với số vốn đăng ký 1.432,92 tỷ đồng, diện tớch đất cho thuờ 80,35 ha giai đoạn 1 va 26,73 KCN mở rộng. Tỷ lệ lấp đầy KCN là 75,802% giai đoạn 1, và 9,4252% KCN Đại An mở rộng- giai đoạn 2.
Đõy là KCN cú nhiều thuận lợi, chủ đầu tư cú năng lực về vốn và quyết tõm thực hiện dự ỏn. Trong quỏ trỡnh đầu tư xõy dựng cú sự phõn kỳ đầu tư
hợp lý, vừa xõy dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật vừa thu hỳt doanh nghiệp đầu tư vào KCN để từng bước lấp đầy diện tớch.