1.3 Một số vấn đề liên quan đến giá đất trong thực hiện dự án đầu tƣ khu đô thị mới
1.3.3 Đất phát triển các dự án khu đô thị mới
- Căn cứ vào quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch sử dụng đất đô thị đã đƣợc phê duyệt, UBND cấp tỉnh thực hiện việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện từng dự án theo quyết định cho phép đầu tƣ, kết quả đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và việc thu tiền sử dụng đất thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai, các quy định về ƣu đãi của Quy chế và ƣu đãi theo quy định khác của pháp luật.
Trƣờng hợp dự án khu đô thị mới đƣợc thực hiện theo phƣơng thức sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng thì diện tích đất đƣợc trao đổi có giá trị tƣơng đƣơng với giá trị xây dựng các cơng trình đƣợc chuyển giao. Trƣờng hợp dự án khu đơ thị mới có đất do Nhà nƣớc thu hồi, thì tùy theo loại đất cụ thể mà ngƣời bị thu hồi đất đƣợc bồi thƣờng, tái định cƣ, hỗ trợ đền bù... theo quy định của pháp luật.
- Để tạo quỹ đất phát triển các dự án khu đô thị mới, UBND cấp tỉnh đƣợc thành lập tổ chức phát triển quỹ đất đô thị để làm cơ sở thực hiện thu hồi đất, bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng và trực tiếp quản lý quỹ đất đã thu hồi đối với các trƣờng hợp sau khi quy hoạch chi tiết khu đô thị, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã đƣợc cơng bố mà chƣa có dự án đầu tƣ.
- Giải phóng mặt bằng để phát triển các dự án khu đô thị mới:
UBND tỉnh và huyện theo phân cấp có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với dự án khu đơ thị nhằm mục đích kinh doanh thì chủ đầu tƣ đƣợc nhận chuyển nhƣợng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.
- Nhà nƣớc thu hồi toàn bộ hay từng phần đất đã giao, cho thuê nếu trong thời gian liên tục 12 tháng liền, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà chủ đầu tƣ không triển khai thực hiện dự án hoặc tiến độ dự án chậm quá 24 tháng so với tiến độ dự án đã đƣợc phê duyệt hoặc tiến độ đƣợc ghi trong Giấy cấp phép đầu tƣ. Chủ đầu tƣ có thể điều chỉnh tiến độ theo từng giai đoạn thực hiện dự án sau khi đƣợc ngƣời có thẩm quyền cho phép nhƣng không đƣợc thay đổi thời hạn cuối cùng phải hồn thành tồn bộ dự án khu đơ thị mới.
- Đối với dự án khu đô thị mới có u cầu tái định cƣ tại nơi khác thì chủ đầu tƣ phải lập dự án thành phần để đƣợc giao đất tái định cƣ theo đúng quy định của pháp luật.