1.3. Kinh nghiệm một số nước trên Thế giới về giao đất, cho thuê đất đối vớ
1.3.2. Bài học kinh nghiệm rút ra cho Việt Nam
Từ việc nghiên cứu kinh nghiệm về quản lý, sử dụng đất đai của các tổ chức của một số nước trên Thế giới có thể rút ra một số liên hệ với Việt Nam như sau:
Thứ nhất, các nước đều chú trọng việc xây dựng và quản lý tốt thị trường Bất động sản, tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho các đơn vị, tổ chức trong việc tiếp cận đất đai, tìm kiếm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
Thứ hai, việc xây dựng một hệ thống đăng kí đất đai hiện đại là quan trọng và cần thiết để có thể quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất. Dù có xác lập hình thức sở hữu đất đai nào thì các nước đều chú trọng tăng cường vai trò quản lý đất đai của Nhà nước nhằm đảm bảo cho đất đai được sử dụng hợp lý, tiết kiệm và đồng thời tạo sự công bằng xã hội trong việc sử dụng đất đai, khơng có sự phân biệt về sử dụng đất đai giữa các tổ chức trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài nhằm tạo ra cơ chế cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng giữa các tổ chức sử dụng đất.... Thứ ba, đối với các nước có nền kinh tế thị trường phát triển, vấn đề bao cấp trong sử dụng đất đã bị xóa bỏ hồn tồn, thay vào đó là các hình thức được Nhà nước giao đất không thu tiền, đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước hoặc của chủ sở hữu tư nhân khác khi các cơ quan, đơn vị, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Thứ tư, công tác quy hoạch đất đai vào mục đích sản xuất kinh doanh, xây dựng các khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao đều mang tính khoa học, dự báo dài lâu. Diện tích đất được đưa vào xây dựng các khu công nghiệp phần lớn là các loại đất xấu, trung du, đồi núi, hạn chế việc lập các khu công nghiệp trên diện tích đất nơng nghiệp màu mỡ để có thể bảo vệ đất nơng nghiệp, duy trì mơi trường sinh thái và phát triển bền vững. Việc lập các khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu thực tế và có sự gắn kết với quy hoạch ngành, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội.
Đây là những kinh nghiệm có giá trị tham khảo đối với Việt Nam trong quá trình xây dựng và hồn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất đối với đối tượng sử dụng là các tổ chức vừa góp phần sử dụng hợp lý, hiệu quả, khoa học nguồn tài nguyên đất cũng như vừa có thể tạo động lực thu hút sự đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, phát triển đất nước.
CHƯƠNG 2
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO
THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG