- Các hợp đồng tín dụng được ký kết trước, trong và sau ngày ký kết hợp đồng này và các phụ lục, văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo”
418 Điều 301 BLDS 2015 chỉ quy định về nghĩa vụ giao tài sản của bên BĐ (tiếp cận ở góc độ nghĩa vụ của bên BĐ) Điều 323 BLDS 2015 chỉ quy định bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp giao tài sản BĐ.
4.3.2 Giải pháp thông báo xử lý động sản bảo đảm kịp thời, bảo vệ quyền tham xử lý động sản của bên bảo đảm và tính minh bạch trong hoạt động xử lý động sản
xử lý động sản của bên bảo đảm và tính minh bạch trong hoạt động xử lý động sản bảo đảm tại các ngân hàng thương mại
Các quy định về thông báo xử lý ĐS BĐ trước đây không được các nhà làm luật chú trọng420. NĐ số 21/2021/NĐ-CP quy định thông báo xử lý tài sản BĐ là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm bảo vệ quyền được tham gia của bên BĐ vào quá trình xử lý ĐS và tính minh bạch của hoạt động này tại các NHTM. NH có nghĩa vụ tuân thủ, tạo điều kiện để bên BĐ hợp tác, tham gia tích cực vào quá trình này, giúp họ tự bảo vệ quyền lợi của mình.
Hiện nay có tình trạng nhiều NH bị khiếu nại, khiếu kiện do tự ý xử lý ĐS BĐ. Các quy định trong NĐ 21/2021/NĐ- CP quy định tương đối rõ ràng về hình thức, nội dung và trình tự thủ tục song khó khả thi nếu khơng có sự hợp tác của bên BĐ. Về nội dung này, quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về thủ tục tống đạt tương đối chặt chẽ, trong đó có thủ tục áp dụng trong trường hợp đương sự vắng mặt, không nhận thông báo, hoặc niêm yết văn bản thông báo sao cho hợp pháp. Các NHTM có thể tham khảo việc áp dụng thủ tục này khi xử lý ĐS. Giải pháp hiệu quả là thông báo xử lý ĐS cho người BĐ, người đang giữ ĐSBĐ hoặc niêm yết công khai văn bản thông báo xử lý ĐSBĐ với đầy đủ các nội dung luật định, có vi bằng (do Thừa phát lại tiến hành tống đạt và lập vi bằng).