PHẦN 4 : DỰ BÁO NHU CẦU VỀ NHÀ Ở
4.2. Nhu cầu về diện tích sàn, số lượng, chất lượng nhà ở trong từng gia
đoạn
Sử dụng chuỗi số liệu về diện tích nhà ở bình quân đầu người và chuỗi số liệu về GRDP bình quân đầu người từ năm 2019 trở về trước.Thực hiện hiệu chỉnh chuỗi số liệu về GRDP thông qua chỉ số giá tiêu dùng và xây dựng hàm tương quan tuyến tính giữa diện tích nhà ở bình quân đầu người với GRDP bình quân đầu người.
Sử dụng các dự báo về tốc độ tăng trưởng kinh tế để dự báo GRDP bình quân đầu người cho từng giai đoạn. Căn cứ số liệu về GRDP đã dự báo, thay vào hàm hồi quy tuyến tính để xác định diện tích bình qn đầu người. Kết quả dự báo diện tích nhà ở bình qn đầu người trong các năm 2020, 2025, 2030, 2035 lần lượt như sau: 25,5 m2 sàn/người;28,0 m2 sàn/người;30,5 m2 sàn/người;33,0 m2 sàn/người.
Kết quả dự báo kiểm chứng thông qua 02 mốc 2020 và 2030 đều cao hơn so với mục tiêu chung của toàn quốc theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, hồn tồn phù hợp với tình hình biến động diện tích nhà ở bình qn đầu người trên địa bàn tỉnh từ năm 2009 đến năm 2019.
41 Như vậy:
- Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình qn đầu người tồn tỉnh đạt 28,0 m2
sàn/người; đề xuất diện tích nhà ở bình qn đầu người khu vực đô thị đạt 29,7 m2
sàn/người, khu vực nông thôn đạt 27,4m2 sàn/người;
- Đến năm 2035, diện tích nhà ở bình qn đầu người tồn tỉnh đạt 33,0 m2
sàn/người; đề xuất diện tích nhà ở bình qn đầu người khu vực đơ thị đạt 33,8 m2
sàn/người, khu vực nông thôn đạt 32,6 m2 sàn/người.
(Dự báo về dân số, diện tích nhà ở bình quân của từng đơn vị hành chính được tổng hợp tại Phụ lục 3)
Với quy mô dân số đạt 1.129.000 người và diện tích nhà ở bình qn đầu người 28,0 m2 sàn/người; dự báo tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2025 đạt 31.612.000 m2 tăng thêm 6.351.103 m2 so với hiện trạng năm 2019.
Với quy mô dân số đạt 1.265.000 người và diện tích nhà ở bình qn đầu người đạt 33,0 m2sàn/người; dự báo tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2035 đạt 41.745.000 m2 tăng thêm 10.133.000 m2 so với năm 2025.
BẢNG 9: TỔNG HỢP NHU CẦU VỀ DIỆN TÍCH SÀN, SỐ LƯỢNG, CHẤT LƯỢNG NHÀ Ở TRONG TỪNG GIAI ĐOẠN
STT Nội dung Đơn vị Hiện trạng
2019
Dự báo cho từng giai đoạn Đến năm
2025 2026-2035
1 Diện tích nhà ở bình qn đầu người (DTBQ) m2 sàn/người 24,7 28,0 33,0 2 Dân số (DS) người 1.024.097 1.129.000 1.265.000 3 Tổng diện tích sàn nhà ở = (DTBQ) x (DS) m 225.260.896 31.612.000 41.745.000
4 Diện tích sàn nhà ở tăng thêm so
với giai đoạn trước m2 6.351.103 10.133.000
5 Số căn nhà ở cần tăng thêm Căn 63.511 101.330
6 Tỷ lệ nhà ở kiên cố + bán kiên
cố % 89,2 > 97,3 > 98,0
7 Tỷ lệ nhà ở đơn sơ % 8,1 0 0
Ghi chú:
- Nội dung nhu cầu về số căn nhà ở cần tăng thêm là số liệu ước tính trên cơ sở diện tích sàn nhà ở cần tăng thêm và tính bình qn mỗi căn nhà khoảng 100 m2;
- Nội dung nhu cầu về chất lượng nhà ở được bám sát theo mục tiêu Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia là xóa bỏ nhà ở đơn sơ.
42
4.3. Nhu cầu về nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội