PHẦN 5 : XÁC LẬP CÁC CHỈ TIÊU, MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
5.5. Dự báo quỹ đất để phát triển nhà ở
5.5.1. Quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại
Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại được tính tốn bao gồm: - Quỹ đất xây dựng nhà ở
+ Đối với các dự án đang triển khai, quỹ đất xây dựng nhà ở được xác định theo quy mô dự án
+ Đối với các dự án dự kiến bổ sung được xác định bằng diện tích sàn nhà ở thương mại dự báo hoàn thiện trong giai đoạn chia cho số tầng nhà ở bình quân tùy theo khu vực.
- Quỹ đất hạ tầng tối thiểu để phục vụ nhà ở xây dựng mới được tính tốn theo quy chuẩn xây dựng căn cứ theo mật độ xây dựng tối đa 40%.
- Bên canh đó, giai đoạn đến năm 2025, dự trù thêm quỹ đất 50 ha đất tại thành phố Vĩnh Long, 30 ha tại thị xã Bình Minh và 20 ha tại huyện Long Hồ và các huyện còn lại mỗi huyện 3 ha để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm trong giai đoạn sau.
- Giai đoạn 2026-2035, tại thành phố Vĩnh Long dự trù thêm quỹ đất 100 ha, thị xã Bình Minh 60 ha, huyện Long Hồ 40 ha và các huyện còn lại mỗi huyện 10 ha để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm trong giai đoạn sau.
62
5.5.2. Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được tính tốn bao gồm:
- Quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân: được xác định trên cơ sở diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến chia cho 05 tầng (căn cứ kinh nghiệm tại một số địa phương và đảm bảo tính thu hút với đối tượng cơng nhân đề xuất xây dựng khu ở tập trung cao tối đa 05 tầng).
- Quỹ đất phát triển nhà ở cho sinh viên: được xác định trên cơ sở diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến chia cho 05 tầng (căn cứ kinh nghiệm tại một số địa phương và đảm bảo hiệu quả sử dụng ký túc xá, đề xuất xây dựng với chiều cao tối đa 05 tầng).
- Quỹ đất phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội khác: được xác định trên cơ sở diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến chia cho số tầng nhà ở bình quân tùy theo khu vực (từ 1-2 tầng)
- Quỹ đất hạ tầng tối thiểu để phục vụ nhà ở xây dựng mới được tính tốn theo quy chuẩn xây dựng căn cứ theo mật độ xây dựng tối đa 40%.
- Quỹ đất khác là quỹ đất tổng hợp trên cơ sở quỹ đất được quy hoạch để kêu gọi đầu tư trừ đi quỹ đất xây dựng nhà ở và quỹ đất hạ tầng tối thiểu phục vụ nhà ở mới. Quỹ đất khác được tính tốn gồm: phần hạ tầng bổ sung của các dự án do mật độ xây dựng nhỏ hơn 40, các cơng trình cơng cộng và thiết chế văn hóa, …
- Bên canh đó, giai đoạn đến năm 2025, dự trù thêm quỹ đất 10 ha đất tại thành phố Vĩnh Long, 5 ha tại thị xã Bình Minh và 5 ha tại huyện Long Hồ để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm trong giai đoạn sau.
- Giai đoạn 2026-2035, tại thành phố Vĩnh Long dự trù thêm quỹ đất 20 ha, thị xã Bình Minh dự trù thêm quỹ đất 10 ha, huyện Long Hồ dự trù quỹ đất 10 ha và các huyện Bình Tân, Mang Thít mỗi huyện 5 ha để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm trong giai đoạn sau.
5.5.3. Quỹ đất bố trí tái định cư
Quỹ đất để bố trí tái định cưtrong các giai đoạn được xác định trên cơ sở diện tích sàn nhà ở do người dân xây dựng trên đất tái định cư chia cho số tầng bình quân tùy theo khu vực.
Quỹ đất hạ tầng được tính tốn tối thiểu căn cứ theo mật độ xây dựng tối đa là 40%.
5.5.4. Quỹ đất phát triển nhà ở dân tự xây
Được xác định trên cơ sở diện tích sàn nhà ở dự kiến xây dựng chia cho số tầng bình qn tùy từng khu vực.
63
Khơng tính tốn đến quỹ đất hạ tầng do nhà ở của người dân sử dụng hạ tầng chung của khu vực.
5.5.5. Tổng hợp dự báo quỹ đất để phát triển các loại hình nhà ở trong từng giai đoạn từng giai đoạn
BẢNG 17: QUỸ ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN ĐẾN NĂM 2025
STT Loại hình sử dụng đất Tổng diện tích đất (ha) Trong đó Đất xây dựng mới nhà ở Đất hạ tầng tối thiểu trong
dự án nhà ở xây mới Dự trù đất giao nhà đầu tư thực hiện dự án mới 1 Phát triển dự án nhà ở thương mại 208,75 37,50 56,25 115,00 2 Đất phục vụ tái định cư 21,82 8,73 13,09 3 Đất phát triển nhà ở công vụ 4 Đất phát triển nhà ở xã hội 20,00 20,00 6 Đất nhà ở dân tự xây 343,70 343,70 TOÀN TỈNH 594,27 389,93 69,34 135,00
BẢNG 18: QUỸ ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2026-2035
STT Loại hình sử dụng đất Tổng diện tích đất (ha)
Trong đó Đất xây dựng
mới nhà ở
Đất hạ tầng tối thiểu trong
dự án nhà ở xây mới Dự trù đất giao nhà đầu tư thực hiện dự án mới 1 Phát triển dự án nhà ở thương mại 561,07 124,43 186,64 250,00 2 Đất phục vụ tái định cư 45,57 18,23 27,34 3 Đất phát triển nhà ở công vụ 0,18 0,07 0,11 4 Đất phát triển nhà ở xã hội 86,56 14,63 21,94 50,00 6 Đất nhà ở dân tự xây 487,31 487,31 TOÀN TỈNH 1.180,70 644,67 236,03 300,00
64