PHẦN 4 : DỰ BÁO NHU CẦU VỀ NHÀ Ở
4.7. Đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của các dự án đã được phê
phê duyệt
Căn cứ kết quả dự báo về khả năng chi trả, với nhóm thu nhập 5 (tương đương với 1/5 dân số trong độ tuổi lao động có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại. Xét với hiện trạng lực lượng lao động tại khu vực đô thị là 95.516 người, trong đó có khoảng 1/5 có khả năng tiếp cận về nhà ở thương mại tương đương với 19.103 người. Nhu cầu chủ yếu phát sinh với các trường hợp tách hộ do lập gia đình, ước tính nhu cầu khoảng 9.552 căn nhà ở.
Đối với nhà ở xã hội, căn cứ số liệu tổng hợp tại bảng 9, nhu cầu về nhà ở xã hội là 8.761 căn.
Ta có bảng đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu của các dự án đã được phê duyệt cụ thể như sau:
BẢNG 12: ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG ĐÁP ỨNG CỦA CÁC DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT
STT Loại nhà ở đoạn đến năm 2025 (số căn) Nhu cầu dự báo trong giai dự án đã phê duyệt (số căn) Khả năng đáp ứng của các
1 Nhà ở thương mại 9.797 1.470
2 Nhà ở xã hội 8.761 3.243
a Nhà ở xã hội cho sinh viên 3.071 129
b Nhà ở xã hội cho công nhân 311 938
c Nhà ở xã hội bố trí chung cho
48
Như vậy, có thể thấy các dự án đã được phê duyệt hiện nay nếu hồn thiện thì vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở đến năm 2025. Vì vậy, cần phê duyệt thêm các dự án mới trong các giai đoạn tiếp theo để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.
Tuy nhiên, dự án nhà ở xã hội tại KCN Bình Minh hiện dự kiến dành 938 căn hộ cho công nhân đang vượt so với nhu cầu dự báo đến năm 2025, cần xem xét mở rộng thêm đối tượng được xét duyệt mua nhà ở xã hội tại dự án này để đảm bảo tính khả thi.
49