PHẦN 5 : XÁC LẬP CÁC CHỈ TIÊU, MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
5.3. Mục tiêu phát triển nhà ở
5.3.1. Mục tiêu chung
- Tăng diện tích nhà ở bình qn đầu người tồn tỉnh, tại khu vực đơ thị và nông thôn trong từng giai đoạn;
- Phát triển mới các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu về nhà ở trong từng giai đoạn;
- Nâng cao chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh, tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố; giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố, giảm tỷ lệ và hướng tới xóa bỏ hồn tồn nhà đơn sơ.
Một số mục tiêu chung được tổng hợp tại bảng dưới đây:
BẢNG 13: MỘT SỐ CHỈ TIÊU DÂN SỐ, DIỆN TÍCH SÀN NHÀ Ở BÌNH QN ĐẦU NGƯỜI VÀ DIỆN TÍCH SÀN NHÀ Ở TĂNG THÊM TRONG TỪNG GIAI ĐOẠN
STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2019 Năm 2025 Năm 2035
1 Dân số toàn tỉnh Người 1.024.097 1.129.000 1.265.000
Khu vực đô thị Người 233.123 295.798 455.400
Khu vực nông thôn Người 790.974 833.202 809.600
2 Diện tích nhà ở bình
qn đầu người m2/người 24,7 28,0 33,0
Khu vực đô thị m2/người 24,8 29,7 33,8
Khu vực nông thôn m2/người 24,6 27,4 32,6
3 Tổng diện tích sàn nhà
ở m2 25.260.897 31.612.000 41.745.000
Khu vực đô thị m2 5.782.930 8.785.201 15.392.520
Khu vực nông thôn m2 19.477.967 22.826.799 26.352.480
4 Tổng diện tích sàn nhà
ở tăng thêm m2 6.351.103 10.133.000
Khu vực đô thị m2 3.002.271 6.607.319
Khu vực nông thôn m2 3.348.832 3.525.681
5.3.2. Mục tiêu cụ thể từng giai đoạn
a. Hỗ trợ các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo chương trình mục tiêu
* Giai đoạn đến năm 2025
- Hỗ trợ về nhà ở cho 1.355 hộ gia đình có cơng với cách mạng (xây mới 259 hộ; sửa chữa: 1.096 hộ).Kinh phí hỗ trợ được lấy từ nguồn ngân sách tỉnh với mức hỗ trợ 40 triệu đồng/1 hộ xây mới và 20 triệu đồng/1 hộ sửa chữa.Bên cạnh nguồn hỗ trợ của tỉnh, kêu gọi hỗ trợ từ các nguồn khác với mức 10 triệu đồng/1 hộ xây mới và 5 triệu đồng/1 hộ sửa chữa.
55
- Hỗ trợ về nhà ở cho 2.300 hộ nghèo với nguồn vốn vay 25 triệu đồng/hộ từ ngân hàng chính sách xã hội và hỗ trợ bổ sung 10 triệu đồng/hộ từ Quỹ Vì người nghèo.
* Giai đoạn 2026-2035
- Hỗ trợ về nhà ở cho 1.599 hộ gia đình có cơng với cách mạng (xây mới 399 hộ; sửa chữa: 1.200 hộ). Kinh phí hỗ trợ được lấy từ nguồn ngân sách tỉnh với mức hỗ trợ 40 triệu đồng/1 hộ xây mới và 20 triệu đồng/1 hộ sửa chữa.Bên cạnh nguồn hỗ trợ của tỉnh, kêu gọi hỗ trợ từ các nguồn khác với mức 10 triệu đồng/1 hộ xây mới và 5 triệu đồng/1 hộ sửa chữa.
- Hỗ trợ về nhà ở cho 1.887 hộ nghèo với nguồn vốn vay 25 triệu đồng/hộ từ ngân hàng chính sách xã hội và hỗ trợ bổ sung 10 triệu đồng/hộ từ Quỹ Vì người nghèo.
b. Phát triển nhà ở xã hộitheo dự án * Giai đoạn đến năm 2025
- Tiếp tục triển khai 04 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh(Danh mục dự án được tổng hợp tại Phụ lục 6) đảm bảo hoàn thiện toàn bộ sản phẩm trong giai đoạn đến năm 2025, cụ thể:
+ Dự án nhà ở thu nhập thấp khu tái định cư phường 4, thành phố Vĩnh Long với quy mô 300 căn hộ, 33.772,6 m2 sàn;
+ Dự án nhà ở xã hội KCN Bình Minh (khu chung cư CC1, CC2, CC3, CC4),
thị xã Bình Minh với quy mơ 1.863 căn hộ, 126.699,21 m2 sàn (932 căn hộ phục
vụ công nhân). Dự án này cần xem xét mở rộng đối tượng được xét duyệt mua 931 căn dự kiến bố trí cho cơng nhân để đảm bảo tính khả thi;
+ Dự án nhà ở xã hội KCN Hòa Phú tại xã Hịa Phú, huyện Long Hồ với quy mơ371 căn, tổng diện tích sàn 17.893,39m2 sàn;
+ Dự án nhà ở xã hội HQC Hòa Phú tại xã Lộc Hòa, huyện Long Hồ với quy mô 415 căn, tổng diện tích sàn 15.206,2m2 sàn;nhà ở liên kế84 căn , tổng diện tích sàn sử dụng 6.216 m2.
- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng 01 ký túc xá cho sinh viên(Danh mục dự án được tổng hợp tại Phụ lục 7) hoàn thiện trong giai đoạn đến năm 2025:
- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng 01 ký túc xá cho sinh viên(Danh mục dự án được tổng hợp tại Phụ lục 7) đảm bảo hoàn thiện trong giai đoạn đến năm 2025: + Ký túc xá trường Đại học Xây dựng miền Tây với quy mô 129 căn (7.000 m2 sàn);
56
- Tổng số nhà ở xã hội dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn này đạt 3.243 căn (3.163 căn chung cư; 80 căn thấp tầng); tỷ lệ đáp ứng đạt 37,0% so với nhu cầu của giai đoạn là 8.761 căn.
* Giai đoạn 2026-2035
- Dự kiến đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cụ thể như sau:
+ Nhà ở xã hội để bố trí chung cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội: đáp ứng 60% nhu cầu với 4.470 căn (312.652 m2 sàn);
+ Nhà ở xã hội để bố trí cho cơng nhân, người lao động khu công nghiệp: đáp ứng 100% nhu cầu với324 căn (16.200 m2 sàn);
+ Ký túc xá cho sinh viên: đáp ứng 20% nhu cầu với664 căn (36.537 m2 sàn). Tổng số căn nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng trong giai đoạnnày là 5.458 căn đáp ứng khoảng 50% so với tổng nhu cầu là 10.821 căn.
c. Phát triển nhà ở tái định cư
Không thực hiện các dự án xây dựng nhà ở tái định cư mà bố trí vốn ngân sách thực hiện đầu tư hạ tầng và bố trí quỹ đất tái định cư cho người dân đáp ứng 100% nhu cầu tái định cư trong từng giai đoạn.
d. Phát triển nhà ở công vụ * Giai đoạn đến năm 2025
- Chưa thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở công vụ trong giai đoạn này mà thực hiện công tác chuẩn bị quỹ đất để đầu tư xây dựng trong giai đoạn sau.
- Trên địa bàn thành phố Vĩnh Long và thị xã Bình Minh trong trường hợp phát sinh về nhu cầu nhà ở công vụ sẽ xem xét phương án mua hoặc thuê nhà ở thương mại để bố trí làm nhà ở công vụ.
* Giai đoạn 2026-2035
- Thực hiện đầu tư xây dựng tại mỗi đơn vị hành chính 01 căn nhà cơng vụ theo tiêu chuẩn nhà công vụ cấp 1 khu vực nông thơn với diện tích sử dụng 90 m2/căn.
đ. Phát triển nhà ở thương mại * Giai đoạn đến năm 2025
- Tiếp tục triển khai 07 dự án đảm bảo hoàn thiện và cung cấp sản phẩm trong giai đoạn này với 1.483căn hộ dạng biệt thự, liền kề tương đương 388.058m2 sàn nhà ở(Danh mục dự án được tổng hợp tại Phụ lục 8).
57
- Bổ sung danh mục quỹ đất giới thiệu địa điểm để thực hiện thêm các dự án nhằm cung cấp bổ sung sản phẩm nhà ở thương mại trong giai đoạn này với khoảng 3.750 căn hộ, tương đương với 750.000 m2 sàn nhà ở, cụ thể:
+ Thành phố Vĩnh Long: 2.500 căn (500.000 m2 sàn); + Thị xã Bình Minh: 750 căn (150.000 m2 sàn);
+ Huyện Long Hồ: 500 căn (100.000 m2 sàn); * Giai đoạn 2026-2035
Căn cứ tỷ lệ diện tích sàn nhà ở thương mại cần đầu tư xây dựng so với diện tích nhà ở tăng thêm trong giai đoạn trước, đề xuất phát triển nhà ở thương mại trong giai đoạn này cụ thể như sau:
+ Thành phố Vĩnh Long: đầu tư xây dựng quỹ nhà ở thương mại 1.305.520 m2 sàn, bằng 40% diện tích nhà ở cần tăng thêm;
+ Thị xã Bình minh: đầu tư xây dựng quỹ nhà ở thương mại 784.400 m2 sàn, bằng 40% diện tích nhà ở cần tăng thêm;
+ Huyện Long Hồ: đầu tư xây dựng quỹ nhà ở thương mại 229.903 m2 sàn,
bằng 15% diện tích nhà ở cần tăng thêm;
+ Tại các huyện còn lại, thực hiện các dự án nhà ở thương mại đảm bảo cung cấp sản phẩm bằng khoảng 5% diện tích nhà ở cần tăng thêm.
(Chi tiết diện tích nhà ở thương mại cần đầu tư xây dựng tại từng đơn vị hành chính được thể hiện tại Phụ lục 9).
e.Tổng hợp số căn diện tích cần đầu tư xây dựng theo từng loại hình nhà ở
BẢNG 14: SỐ CĂN, DIỆN TÍCH NHÀ Ở CẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THEO TỪNG HÌNH THỨC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
STT Loại nhà ở Đến 2025 Đến 2035
Số căn Diện tích Số căn Diện tích
I Nhà ở thương mại 5.220 1.105.147 16.591 2.488.599
II
Nhà ở do người dân xây dựng trên đất được bố trí
TĐC 2.182 218.195 4.557 455.673
III Nhà ở công vụ 8 720
IV Nhà ở xã hội 3.243 215.955 5.458 365.637
1 Nhà ở xã hội cho các đối
tượng 2.816 194.055 4.470 312.900
2 Nhà ở xã hội cho công nhân,
người lao động KCN 298 14.900 324 16.200
3 Nhà ở xã hội cho sinh viên 129 7.000 664 36.537
V Nhà ở dân tự xây 34.370 4.811.806 48.731 6.822.371
58
5.3.3. Tổng hợp mục tiêu phát triển nhà ở từng giai đoạn
a. Giai đoạn đến năm 2025
- Hoàn thành việc xây dựng thêm khoảng 6.351.100 m2 sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh;
- Phấn đấu diện tích nhà ở bình qn đầu người đạt 28,0 m2 sàn/người (khu vực đô thị 29,7 m2 sàn/người; khu vực nông thôn 27,4 m2 sàn/người;
- Hồn thành cơng tác hỗ trợ về nhà ở cho 1.355 căn cho hộ gia đình người có cơng với cách mạng (Xây mới 259 hộ; sửa chữa: 1.096 hộ);
- Hồn thành cơng tác hỗ trợ nhà ở cho khoảng 2.300 căn cho hộ nghèo;
- Xóa bỏ hồn tồn 24.070 căn nhà ở đơn sơ trên địa bàn tỉnh; giảm trên 1.000 căn nhà ở thiếu kiên cố trên tổng số 8.094 căn nhà ở thiếu kiên cố hiện hữu.
b. Giai đoạn 2026-2035
- Hoàn thành việc xây dựng thêm khoảng 10.133.000 m2 sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh;
- Phấn đấu diện tích nhà ở bình qn đầu người đạt 33,0 m2 sàn/người (khu vực đô thị 33,8 m2 sàn/người; khu vực nông thôn 32,6 m2 sàn/người;
- Hồn thành cơng tác hỗ trợ về nhà ở cho 1.599 căn cho hộ gia đình người có cơng với cách mạng (Xây mới 399 hộ; sửa chữa: 1.200 hộ);
- Hồn thành cơng tác hỗ trợ nhà ở cho 1.887 căn cho hộ nghèo;
- Tiếp tục giảm thêm khoảng 3.000 căn nhà ở thiếu kiên cố; không để phát sinh mới nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.