Chương 1 : KHÁI QUÁT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
2.2. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở
2.2.2. Điều kiện về mục đích, nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở
Nội dung, mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của xã hội, không trái đạo đức xã hội. Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở là sự ghi nhận việc thỏa thuận của các bên về các quyền và nghĩa vụ của họ khi tham gia giao kết hợp đồng. Ở đây chúng ta thấy nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở là sự cụ thể hóa nội dung của hợp đồng mua bán tài sản.
Nhà ở là loại tài sản có giá trị lớn đối với cá nhân, đối với xã hội, do đó pháp luật quy định đây là loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, việc đăng ký quyền sở hữu góp phần quản lý các giao dịch mua bán và công khai quyền sở hữu của chủ thể đối với tài sản. “Mục đích của hợp đồng là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn đạt được” [41, Điều 123]. Lợi ích hợp pháp là các hành vi mà các bên trong hợp đồng sẽ thực hiện để đem lại một kết quả nhất định, do đó lợi ích hợp pháp có thể là vật chất cụ thể, là một công việc phải thực hiện hoặc không đƣợc thực hiện. Mục đích là yếu tố không thể thiếu trong hợp đồng, nhất là đối với hợp đồng mua bán nhà ở, nó là cơ sở xác lập, thực hiện hợp đồng đó có hiệu lực pháp lý hay không. Khi mỗi chủ thể xác lập quan hệ hợp đồng thì họ luôn mong muốn và kỳ vọng đạt đƣợc một mục đích nhất định và để đạt đƣợc mục đích đó họ phải có những cam kết va thỏa thuận về các điều khoản của hợp đồng, chính nó tạo lên nội dung trong hợp đồng. Mặt khác mục đích và nội dung của mỗi hợp đồng mua bán nhà ở cụ
thể không đƣợc xâm phạm đến lợi ích của ngƣời khác, lợi ích của xã hội, lợi ích của nhà nƣớc, đó cũng là xuất phát từ nguyên tắc chung nhất của luật dân sự truyền thống và hiện đại.