Hoàn thiện cỏc quy định về đối tƣợng thế chấp

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật việt nam hiện nay (Trang 81 - 83)

Như đó đề cập ở chương 2, người sử dụng đất muốn dựng QSDĐ của mỡnh làm tài sản bảo đảm để vay vốn của TCTD thụng qua hỡnh thức thế chấp QSDĐ thỡ phải cú đủ những điều kiện nhất định, trong đú cú điều kiện QSDĐ đú phải thuộc quyền sử dụng hợp phỏp của người sử dụng đất thụng qua việc người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiờn, thực tế hiện nay tỷ lệ người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ cũn rất thấp. Điều này đó và đang là

"rào cản" đối với người sử dụng đất trong việc tiếp cận nguồn vốn. Do đú, đẩy nhanh việc cấp GCNQSDĐ là một việc làm "tất yếu" mang tớnh cấp bỏch mà cỏc cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền cần phải thực hiện ngay và phải cú lộ trỡnh cụ thể. Trờn đõy là một số giải phỏp để đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ, cụ thể như sau:

- Nhà nước cần phải xõy dựng văn bản phỏp luật chặt chẽ và cụ thể hơn. Nhà nước cần xõy dựng một cỏch đồng bộ cỏc chớnh sỏch phỏp luật khỏc như chớnh sỏch về thuế, chớnh sỏch tớn dụng, giấy phộp xõy dựng để khuyến khớch người dõn đăng ký cấp GCNQSDĐ, đảm bảo quan hệ đất đai vận động cú hiệu quả trong cơ chế mới.

- Sự quản lý của Nhà nước về hoạt động cấp GCNQSDĐ cần được tăng cường sức mạnh bằng hệ thống cơ quan giỳp việc. Một hệ thống cơ quan cú chuyờn mụn nghiệp vụ giỳp cho cơ quan hành chớnh giải quyết nhanh chúng mọi vấn đề đất đai đặc biệt là vai trũ của Văn phũng đăng ký QSDĐ.

- Cần phải cú những quy định cụ thể về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn mà đặc biệt là sự phối hợp giữa cỏc cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cũng như cỏc cơ quan cú liờn quan. Như vậy sẽ đảm bảo cụng việc được giải quyết nhanh gọn hơn, trỏnh sự tồn đọng của hồ sơ, đồng thời cũng trỏnh được việc đựn đẩy trỏch nhiệm giữa cỏc cơ quan này. Đú là mối quan hệ giữa văn phũng đăng ký đất đai với cơ quan thuế, giữa văn phũng với cơ quan cú thẩm quyền cấp GCNQSDĐ để tăng tớnh trỏch nhiệm của từng cơ quan khi cú vấn đề xảy ra.

- Cần đầu tư kinh phớ cho cụng tỏc đo đạc, lập bản đồ địa chớnh và cấp

GCNQSDĐ.

- Tạo một cơ chế đồng bộ để hoạt động cấp GCNQSDĐ diễn ra nhanh gọn sẽ khắc phục tỡnh trạng quan liờu, tiờu cực trước đõy. Đồng thời, phải cú cơ chế kiểm soỏt hoạt động cấp GCNQSDĐ để trỏnh tỡnh trạng cấp giấy một cỏch bừa bói, tựy tiện, cấp cho những đối tượng khụng đủ điều kiện. Thanh

tra, kiểm tra giỏm sỏt và xử lý nghiờm minh cỏc hành vi vi phạm phỏp luật về cấp GCNQSDĐ.

Ngoài ra, phỏp luật cần cú quy định cụ thể đối với điều kiện "đất khụng cú tranh chấp". Cụ thể, phỏp luật cần quy định cụ thể về việc xỏc định thế nào là cú tranh chấp, thời điểm nào được coi là cú tranh chấp, cỏc căn cứ để chứng minh việc cú hay khụng cú tranh chấp…

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật việt nam hiện nay (Trang 81 - 83)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(96 trang)