1.2. NỘI DUNG PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠ
1.2.2. Cấu trỳc của phỏp luật về cho vay cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất
quan hệ phỏt sinh giữa bờn thế chấp (cú thể là khỏch hàng vay hoặc bờn thứ 3) và bờn nhọ̃n thế chấp (ngõn hàng cho vay). Hỡnh thức phỏp lý của cỏc quan hệ này là hợp đồng thế chấp. Cú thể thấy, phỏp luọ̃t về thế chấp bảo đảm nghĩa vụ dõn sự núi chung và phỏp luọ̃t về thế chấp bảo đảm tiền vay núi riờng là một chế định của phỏp luọ̃t dõn sự, theo đú Nhà nước quy định về hỡnh thức của giao dịch bảo đảm, nội dung của giao dịch bảo đảm, đối tượng của giao dịch bảo đảm, cỏch thức xỏc lọ̃p và thực hiện giao dịch bảo đảm, việc xử lý tài sản bảo đảm, quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn cú liờn quan trong giao dịch bảo đảm...
Cú thể khỏi quỏt phỏp luọ̃t về cho vay của ngõn hàng thương mại cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất như sau: “Phỏp luật về cho vay cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất bao gồm tổng hợp cỏc quy phạm phỏp luật điều chỉnh cỏc quan hệ xó hội phỏt sinh trong quỏ trỡnh xỏc lập, thực hiện, thay đổi và chấm dứt hợp đồng tớn dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay giữa ngõn hàng thương mại và cỏc bờn liờn quan”.
1.2.2. Cấu trỳc của phỏp luật về cho vay cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất đất
Cú thể núi, cấu trỳc phỏp luọ̃t là nội dung quan trọng cần được làm rừ khi nghiờn cứu những vấn đề lý luọ̃n về phỏp luọ̃t về cho vay cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Việc làm rừ nội dung này sẽ gúp phần hoàn thiện lý luọ̃n về phỏp luọ̃t cho vay núi chung và phỏp luọ̃t cho vay cú bảo đảm bằng quyền sử dụng đất núi riờng.
Để xỏc định một cỏch chớnh xỏc cỏc yếu tố cấu thành (cấu trỳc) của phỏp luọ̃t về cho vay cú thế chấp bằng quyền sử dụng đất, cần bắt đầu từ việc làm rừ mục đớch của cho vay là gỡ?
giữa cỏc bờn liờn quan nhằm bảo đảm thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ tài sản của bờn cú nghĩa vụ đối với bờn cú quyền (bờn chủ nợ - bờn nhọ̃n thế chấp). Cụ thể, trong trường hợp này, ngõn hàng cho khỏch hàng vay một khoản tiền nhất định khi khỏch hàng hoặc bờn thứ 3 thế chấp quyền sử dụng đất của mỡnh. Trong trường hợp đến hạn, khỏch hàng khụng trả nợ hoặc trả khụng trả hết nợ thỡ ngõn hàng cú quyền xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ thay.