KẾT LUẬN CHƢƠNG
2.3.2. Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, gắn với đó là giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân phải có giấy phép xây dựng nhà ở; - Hoặc hợp đồng mua bán nhà ở;
- Hoặc giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa;
- Hoặc giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kì mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định;
- Hoặc giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế đã được công chứng hoặc chứng thực;
- Hoặc bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật…
Ngoài ra, Nghị định 88/2009/NĐ-CP cũng mở rộng hơn về điều kiện cấp giấy chứng nhận nhà ở khi hộ gia đình, cá nhân không có một trong những giấy tờ trên hoặc có nhưng trên đó ghi tên người khác thì họ phải chứng minh quá trình tạo lập, khai thác và sử dụng nhà ở đó không có tranh chấp với ai hoặc nhà ở đó có được do được tặng cho, nhận thừa kế mà không có tranh chấp thì cũng được Nhà nước xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Có thể nhận thấy rằng, cũng giống như các quy định về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đối với nhà ở, pháp luật hiện
hành cũng phân định nguồn gốc tạo lập nhà trên đất thành nhiều trường hợp khác nhau với những mức độ của những căn cứ pháp lí khác nhau để người xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, đối chiếu với hồ sơ pháp lí của nhà mình đang có, cùng với những minh chứng từ thực tế để xem mình thuộc điều kiện nào trong các điều kiện pháp luật đã quy định. Bên cạnh đó, tài sản là nhà ở muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho một chủ thể nào đó ngoài việc phải chứng minh nguồn gốc tạo lập hợp pháp của nhà, quá trình tạo lập không tranh chấp với ai và điều quan trọng là nhà ở đó phải được tạo lập trên đất hợp pháp, nghĩa là đất đó phải được sử dụng đúng mục đích. Và khi hộ gia đình, cá nhân đáp ứng được một trong các điều kiện nêu trên thì họ được pháp luật bảo hộ quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.