KẾT LUẬN CHƢƠNG
2.3.3. Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
sở hữu công trình xây dựng
Cũng giống như điều kiện đối với nhà ở, các công trình xây dựng khác không phải là nhà ở muốn xác lập quyền sở hữu cũng phải chứng minh thuộc một trong các điều kiện được pháp luật quy định. Cụ thể họ phải có một trong các giấy tờ sau đây:
Cũng giống như điều kiện đối với nhà ở, các công trình xây dựng khác không phải là nhà ở muốn xác lập quyền sở hữu cũng phải chứng minh thuộc một trong các điều kiện được pháp luật quy định. Cụ thể họ phải có một trong các giấy tờ sau đây: quyền cấp qua các thời kỳ;
- Hoặc giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng; - Hoặc giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật…
Với các loại giấy tờ nêu trên cho thấy, cũng giống như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP cũng mở rộng hơn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng khi không có một trong những giấy tờ trên hoặc có nhưng trên đó ghi tên người khác. Ngoài ra, khi chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất. Các điều kiện nêu trên là phù hợp với những diễn biến và sự biến động phức tạp của tài sản trong quá trình tạo lập và sử dụng. Và nhìn chung, pháp luật có xu hướng quy định cởi mở hơn các điều kiện khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các công trình, theo hướng tôn trọng lịch sử, tính toán tới các yếu tố khách quan và chủ quan khác nhau tác động tới việc tạo lập các công trình