Trong cỏc văn bản phỏp luật của cỏc triều đại phong kiến Việt Nam, Luật Hồng Đức (Bộ Quốc triều Hỡnh Luật - thời Lờ) và Hoàng Việt Luật lệ (cũn gọi là Bộ luật Gia Long - thời Nguyễn) là những bộ cổ luật tiờu biểu nhất trong lịch sử lập phỏp nước ta (từ thế kỷ XI đến thế kỷ XIX). Trong hai bộ cổ luật này thỡ Bộ luật Gia Long được xõy dựng, ban hành trờn cơ sở căn cứ vào tỡnh hỡnh trong nước, dõn tộc Việt Nam và tham khảo đối chiếu Bộ luật Hồng Đức và Đại Thanh luật lệ của Trung Quốc. Bộ luật bao gồm 398 điều, chia
thành 22 quyển, số lượng cỏc điều khoản về lĩnh vực dõn sự rất ớt so với Bộ luật Hồng Đức, hầu hết cỏc quy định đều tập trung bảo bệ chế độ sở hữu tư nhõn về ruộng đất và tài sản, chưa cú cỏc điều khoản cụ thể nào quy định về trỏch nhiệm BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng gõy ra núi riờng, trỏch nhiệm BTTH do tài sản gõy ra núi chung. Trong khi đú, Bộ luật Hồng Đức được là một bộ luật điển hỡnh, hoàn thiện nhất, là bộ luật tổng hợp bao gồm nhiều quy phạm phỏp luật thuộc nhiều ngành luật khỏc nhau: Luật Hỡnh sự, Luật Dõn sự, Luật Hụn nhõn gia đỡnh v.v… Cỏc điều khoản điều chỉnh cỏc vấn đề thuộc về dõn sự trong bộ luật được đề cập tới nhiều nhất là cỏc quy định về chế độ tư hữu ruộng đất, quy định về tài sản, quy định về hợp đồng và thừa kế.
Về vấn đề xỏc định trỏch nhiệm bồi thường do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng gõy ra thỡ được quy định tại Quyển V, chương Tạp luật bao gồm 92 điều. Điều 568 quy định: "Khi cú việc xõy dựng hoặc phỏ hủy gỡ mà phũng bị khụng cẩn thận để đến lỗi xảy ra chết người thỡ bị xử biếm một tư và chịu tiền mai tỏng 5 quan, cũn thợ thuyền, chủ ty thỡ hỡnh quan sẽ xem xột lỗi vỡ ai xảy ra mà định tội" [23].
Như vậy, theo quy định việc xõy dựng cụng trỡnh hoặc phỏ hủy cụng trỡnh xõy dựng mà gõy thiệt hại cho người khỏc thỡ chủ sở hữu phải bồi thường do trước khi tiến hành xõy dựng hoặc đang tổ chức xõy dựng khụng cú cỏc biện phỏp phự hợp để đảm bảo an toàn, trỏnh xõm phạm đến tớnh mạng con người. Trỏch nhiệm BTTH phỏt sinh do lỗi vụ ý của chủ sở hữu hoặc người trực tiếp xõy dựng đó bất cẩn, vi phạm nghĩa vụ cẩn trọng và cú mối quan hệ nhõn quả giữa vi phạm nghĩa vụ cẩn trọng với thiệt hại xảy ra. Thiệt hại bị xõm phạm chỉ ỏp dụng trong trường hợp gõy ra thiệt hại về tớnh mạng mà khụng dự liệu cỏc thiệt hại bị xõm phạm khỏc. Hơn nữa, xột về mặt hỡnh phạt, người gõy thiệt hại vừa phải chịu chế tài hỡnh sự là bị xử biếm một tư vừa phải bồi thường chi phớ cho việc mai tỏng.
Như vậy, trỏch nhiệm BTTH do cụng trỡnh xõy dựng gõy ra theo Bộ luật Hồng Đức được xem xột xử tương đối nhẹ. Điều này cú thể hiểu so với lỗi cố ý, tớnh chất nghiờm trọng của nú tăng lờn nhiều lần so với những hành vi phạm phỏp với lỗi vụ ý, sơ ý thỡ hỡnh phạt và BTTH được giảm bớt hoặc việc xõy dựng thời điểm đú khụng nhiều và nếu cú việc xõy dựng thỡ cụng trỡnh xõy dựng cú quy mụ nhỏ nờn thiệt hại xảy ra cũng khụng đỏng kể.
Cú thể núi trong cổ luật Việt Nam, số lượng điều luật quy định về BTTH do nhà cửa gõy ra khụng nhiều, chưa cú sự phõn biệt rừ ràng giữa trỏch nhiệm BTTH do tài sản gõy ra với trỏch nhiệm BTTH do hành vi của con người, giữa trỏch nhiệm dõn sự và trỏch nhiệm hỡnh sự nhưng cho thấy vào thời đú mặc dự chưa cú một hệ thống lý thuyết phỏp lý như ngày nay nhưng cỏc nhà làm luật đó sử dụng kỹ thuật lập phỏp khỏ tiến bộ, sự dự liệu của Bộ luật Hồng Đức đó phản ỏnh, bỏm sỏt đời sống người dõn.