CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Đánh giá tình hình quản lý Nhà nước về đấtđai tại xã Đông Yên,huyện
3.2.3. Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và
đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất
a. Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. (Điều 3 Luật Đất Đai 2013)
Công tác khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất được triển khai khá tốt, cơ bản đáp ứng được mục tiêu của ngành; việc đo đạc lập bản đồ phục vụ cho công tác giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo quy định và đảm bảo tiến độ.
Tính đến nay xã Đông Yên đã được đo vẽ bản đồ địa chính với diện tích lập bản đồ địa chính 502.52ha. Đến nay đất nông nghiệp đã qua dồn điền đổi thửa, đất
phi nông nghiệp cũng chuyển đổi nhiều nên hồ sơ không còn phù hợp thực tế. Xã rất mong nhà nước đầu tư đo đạc, lập bản đồ địa chính theo phương pháp công nghệ số để quản lý đất đai thuận tiện hơn. Các sản phẩm đo đạc bản đồ địa chính hiện nay ở dạng giấy và dạng số theo hệ tọa độ VN 2000 được sử dụng để phục vụ các nhu cầu về quản lý đất đai và làm cơ sở để phát triển đo đạc, lập các bản đồ chuyên đề của các ngành. Trong năm 2021 xã đã hoàn thành dự án đo đạc bản đồ địa chính, với 9 tờ bản đồ địa chính tỷ lệ 1/2000, tiếp tục thực hiện theo chỉ đạo của Huyện, Tỉnh thực hiện dự án xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn.
b. Điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất
Công tác điều tra, đánh giá tài nguyên đất trên địa bàn xã Đông Yên đã được thực hiện đồng bộ và sâu rộng nên việc sử dụng và quản lý đất đai cũng như cải tạo và bồi bổ đất đai đối với các hộ được nhiều thuận lợi. Công tác định giá đất được thực hiện hàng năm. Việc định giá các loại đất trên địa bàn xã là căn cứ để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu lệ phí trước bạ, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất.
Thực hiện Thông tư 35/2014/TT-BTNMT quy định điều tra, đánh giá đất đai. Trong đó căn cứ để phân hạng đất là các yếu tố: chất đất, vị trí, địa hình, điều kiện khí hậu, thời tiết, và điều kiện tưới tiêu. UBND huyện Đông Sơn đã tiến hành điều tra, khảo sát thổ nhưỡng và tiến hành phân hạng đất trên các xã. Kết quả phân hạng đất nông nghiệp đã được sử dụng vào tính thuế sử dụng đất nông nghiệp. Thực hiện Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về quy định giá đất, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành khung giá đất hàng năm của các huyện, xã làm cơ sở tính thuế sử dụng đất và huyện Đông Sơn căn cứ vào đó thực hiện công tác đánh giá, phân hạng đất tại xãĐông Yên.
Bảng 3.3: Kết quả phân loại đất xã Đông Yên
STT Nhóm và loại đất Ký hiệu Diện tích
(ha)
Tỷ lệ %
1 Nhóm đất xám AC 309.05 61.5
- Feralit kết von nông Acfa-fe 1 31.66 6.3
- Feralit Acfa-h 53.77 10.7
- Feralit nhiều đá lẫn nông Acfe-11 74.37 14.8
- Feralit đá lẫn sâu Acfe-12 120.06 24.0
- Kết von nhiều, glây nông Acfe-gl 28.64 5.7
2 Nhóm đất phù sa FL 162.31 32.3
- Biến đổi glây nông Fle-gl 67.84 13.5
- Chua glây nông Fld-gl 63.31 12.6
- Glây bão hòa bazơ Flg-e 31.66 6.3
3 Nhóm đất nâu đỏ FRr 10.05 2.0
5 Nhóm đất tầng mỏng LPd 6.03 1.2
6 Lưu không 7.04 1.4
Tổng 502.52 100.0
(Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Sơn năm 2021)
Nhìn chung, kết quả phân hạng đất đã đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng của đông đảo quần chúng nhân dân trong việc lựa chọn giống cây trồng vật nuôi phù hợp với từng hạng đất, nhờ đó mà năng suất tăng lên đáng kể. Đồng thời phân