Thị trƣờng b t động sản thành phố Hồ Chí Minh, sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng ăng, đã phục hồi và đi vào chu kỳ tăng trƣởng trở lại từ cuối năm 2013 và phát triển mạnh trong năm 2015. Tuy nhiên, năm 2016 thị trƣờng có iểu hiện sụt giảm. Năm 2017, thị trƣờng phục hồi và tăng trƣởng nhẹ (chỉ tăng 4,07%). Tuy nhiên thị trƣờng b t động sản trong 5 tháng đầu năm 2018 đã có iểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017, trong đó:
+ Phân khúc căn hộ cao c p có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao c p lại chiếm đến 41,8% thị trƣờng, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%)
+ Phân khúc căn hộ trung c p có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung c p chiếm 37,7% thị trƣờng, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%).
+ Bên cạnh đó thì thị trƣờng phân khúc ình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017.
Cũng theo số liệu thống kê ên hiệp hội b t động sản Tp. HCM (HoREA) trong 10 tháng đầu năm 2018 thì tổng lƣợng cung sản phẩm ra thị trƣờng 22.684 căn hộ. Trong đó căn hộ ở phân khúc cao c p có 7.444 căn chiếm 31,3%, phân khúc trung c p có 11.731 căn chiếm 49,4% và phân khúc ình dân có 4.584 căn chiếm 19,3%. So với cùng kỳ năm 2017 thì phân khúc căn hộ cao c p giảm 9,6%, phân khúc căn hộ trung c p giảm 37,5%, phân khúc căn hộ ình dân giảm mạnh đến 68%. Cơ c u sản phẩm bị m t cân đối chƣa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trƣờng b t động sản và đảm áo an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ ình dân chiếm tỷ lệ r t ít. Trong khi đó căn hộ chung cƣ ở phân khúc trung c p và cao c p hơn 80% sản phẩm. Đây là iểu hiện của sự phát triển thị trƣờng b t động sản thiếu bền vững
Theo xu hƣớng phát triển hiện tại, thị trƣờng căn hộ vẫn tiếp tục phát triển các cơng trình phục vụ cho a nhóm khách hàng riêng iệt. Tuy nhiên, nhóm căn hộ ở phân khúc trung c p và cao c p đánh d u sự tăng trƣởng, phát triển mạnh mẽ. Nhóm sản phẩm này sở dĩ đƣợc cả nhà đầu tƣ lẫn ngƣời có nhu cầu mua căn hộ chung cƣ u thích vì giá thành cạnh tranh, ch p nhận đƣợc và tiện nghi căn hộ tốt. Không chỉ xem xét v n đề vị trí, căn hộ ở hai phân khúc này cịn có thiết kế hiện đại, tiện ích ngoại khu, môi trƣờng sống cũng khá ổn.