3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
- Địa điểm nghiên cứu: Xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
- Thời gian nghiên cứu: Từ tháng 01 năm 2016 đến tháng 03 năm 2017. - Thời gian thu thập số liệu: Từ tháng 3 năm 2016 đến tháng 10 năm 2016.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
- Giá đất theo quy định tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội. - Cơ sở dữ liệu thô vềđất đai, các loại hồ sơ sổ sách về thông tin các thửa đất, chủ sử dụng đất như: sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận, sổ theo dõi biến động vềđất đai, thống kê và kiểm kê đất đai qua các năm qua các giai đoạn.
- Bản bản đồđịa chính làm bản đồ nền cho việc xây dựng CSDL.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử
dụng đất của xã Ninh Hiệp
3.4.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Ninh Hiệp
3.4.1.2. Hiện trạng quản lý và sử dụng đất trên địa bàn xã Ninh Hiệp
3.4.2. Thực trạng công tác quản lý tài chính đất đai của xã Ninh Hiệp
3.4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai
của xã Ninh Hiệp
3.4.3.1. Thu thập dữ liệu
3.4.3.2. Phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính hiện có 3.4.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian 3.4.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
3.4.3.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
3.4.4. Ứng dụng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai trên
địa bàn xã Ninh Hiệp
3.4.4.1. Tra cứu thông tin về trạng thái tài chính của một thửa đất 3.4.4.2. Tra cứu, tổng hợp thông tin về tài chính đất đai 3.4.4.2. Tra cứu, tổng hợp thông tin về tài chính đất đai
3.4.4.3. Hỗ trợ xác định các khoản thu tài chính đất đai
3.4.4.4. Hỗ trợ thủ tục kê khai các loại nghĩa vụ tài chính vềđất đai 3.4.4.5. Xây dựng bản đồ giá đất 3.4.4.5. Xây dựng bản đồ giá đất
3.4.4.6. Các chức năng khác của hệ thống cơ sở dữ liệu 3.4.4.7. Cập nhật cơ sở dữ liệu 3.4.4.7. Cập nhật cơ sở dữ liệu
3.4.4.8. Đánh giá cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai
a. Ưu điểm b. Nhược điểm
3.4.5. Chia sẻ cơ sở dữ liệu trên WebGIS
3.4.5.1. Chia sẻ dữ liệu lên ArcGIS Online
3.4.5.2. Xây dựng Website cung cấp cơ sở dữ liệu xã Ninh Hiệp
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập số liệu thống kê vềđiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu.
Thu thập bản đồđịa chính xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội phục vụ quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu không gian.
Thu thập các loại tài liệu để xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính: sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ, sổ theo dõi biến động đất đai của khu vực nghiên cứu.
Thu thập số liệu thống kê hiện trạng sử dụng đất năm 2016 của xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.
Quyết định công bố bảng giá đất năm năm 2014 của UBND TP Hà Nội.
3.5.2. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
Ứng dụng ArcGIS xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính của khu vực nghiên cứu.
Cơ sở dữ liệu không gian được xây dựng đến từng thửa đất của khu vực nghiên cứu với các đặc trưng không gian của thửa đất. Tiến hành phân lớp các dữ
liệu không gian để thuận tiện cho công tác quản lý, chồng ghép bản đồ và cập nhật các biến động của hệ thống cơ sở dữ liệu trong quá trình sử dụng.
Cơ sở dữ liệu thuộc tính bao gồm các trường dữ liệu về chủ sử dụng đất, diện tích, số thứ tự thửa đất, giá đất quy định, trạng thái pháp lý của thửa đất, các thuộc tính về tài chính của thửa đất để phục vụ cho việc xác định các khoản thu tài chính của thửa đất, tổng hợp các khoản thu tài chính đất đai của khu vực nghiên cứu để quản lý, báo cáo hàng năm.
Kết nối cơ sở dữ liệu không gian với cơ sở dữ liệu thuộc tính để tạo thành hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý, truy xuất dữ liệu theo mục đích quản lý và sử dụng.
3.5.3. Phương pháp tra cứu và phân tích dữ liệu trong GIS
Sử dụng phần mềm ArcGIS thống kê số lượng chủ sử dụng phải nộp các khoản nghĩa vụ tài chính khi cấp GCN, chỉ ra trên bản đồ vị trí không gian của thửa đất đó và cho biết số tiền mà chủ sử dụng phải nộp; thuế thu nhập từ chuyển QSDĐđối với các trường hợp chuyển nhượng...
Dựa vào dữ liệu thuộc tính, ArcGIS phân ra các bản đồ chuyên đề theo thuộc tính để dễ quản lý và tra cứu như: bản đồ về phân loại đường, vị trí, bản đồ
giá đất quy định, bản đồ theo dõi công tác cấp GCN.
3.5.4. Phương pháp phân tích, thống kê số liệu
Các số liệu thu thập được của đề tài được tổng hợp và xử lý thống kê trên phần mềm Excel và các phần mềm chuyên ngành quản lý đất đai.
Thống kê, tổng hợp, trình bày số liệu, tính toán các đặc trưng của đối tượng nghiên cứu nhằm phục vụ cho quá trình phân tích, dựđoán về vấn đề cần nghiên cứu.
3.5.5. Phương pháp WebGIS
Sau khi cơ sở dữ liệu bản đồ được xây dựng hoàn thành trên bộ phần mềm ArcGIS Desktop sẽ được công bố, phân tích, chia sẻ trên ứng dụng ArcGIS Online thông qua đăng nhập tài khoản trên Internet. Sau khi quá trình đăng nhập
được hoàn tất để tiến hành đưa chia sẻ cơ sở dữ liệu lên máy chủ quản trị dữ liệu cần thiết lập các thông số trước khi quá trình đưa dữ liệu được diễn ra như việc chọn lựa máy chủ truyền dữ liệu; Kích hoạt các tính năng truy cập cho lớp dữ
liệu; Mô tả dịch vụ các lớp thông tin được chia sẻ; Xác định các đối tượng có quyền truy cập vào dữ liệu sau khi truyền tải lên máy chủ dữ liệu; Phân tích các lớp dữ liệu để kiểm tra các tiêu chuẩn dữ liệu trên nền tảng WebGIS; Dữ liệu sẽ đươc công bố, truyền tải lên máy chủ dữ liệu để tiến hành lưu trữ và quản lý trực tuyến sau khi dữ liệu đã đạt qua bước phân tích và đủ tiêu chuẩn để truyền tải lên máy chủ. Từ các lớp dữ liệu đã chia sẻ và được quản lý trên ArcGIS Online sử
dụng chức năng tạo ứng dụng trang Web mới để tiến hành các thiết lập xây dựng WebGIS về hiển thị như: Giao diện WeGIS, bản đồ, dữ liệu thuộc tính, các tiện ích công cụ truy vấn thông tin.