4.4.3. Hỗ trợ xác định các khoản thu tài chính đất đai
Từ cơ sở dữ liệu giá đất đã có, thông qua chức năng truy vấn, sử dụng các chức năng tính toán của công cụ này kết hợp với các công thức tính các loại nghĩa vụ tài chính ta có thể tính được số tiền cần phải trả của người sử dụng đất khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, ví dụ như:
+ Tiền sử dụng đất phải nộp khi nhận GCN:
Tiền sử dụng đất (đồng)=Diện tích (m2)* Giá đất (đồng/m2)/tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệđề nghị cấp GCN.
+ Tính thuế TNCN phải nộp khi nhận GCN hay chuyển nhượng QSDĐ
(đối với trường hợp không xác định được thu nhập mang lại từđất).
Thuế TNCN (đồng) = 2% * Giá đất (đồng/m2) * Diện tích (m2)
+ Tính lệ phí trước bạ phải nộp khi nhận GCN hay chuyển nhượng QSDĐ:
LPTB (đồng) = 0,5% * Giá đất (đồng/m2) * Diện tích (m2)
(Giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp GCN hay tại thời
điểm chuyển nhượng QSDĐ).
+ Thuế sử dụng đất hàng năm:
Thuếđất Phi nông nghiệp = Giá tính thuế* Thuế suất
Để xác định được mức thuế sử dụng đất nông nghiệp mà các hộ gia đình cá nhân phải đóng cho từng thửa đất, ta chỉ cần tạo thêm trường “ThuePNN” và dùng công cụ tính toán trong ArcGIS lấy dữ liệu từ các trường cần thiết khác có sẵn, thiết lập công thức tính và ta sẽ có kết quả cần xác định.
Khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), bên A chuyển nhượng QSDĐ cho bên B thì bên A (bên chuyển nhượng) phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng (TNCN) và bên B (bên nhận chuyển nhượng) phải nộp lệ phí trước bạ. Với các dữ liệu sẵn có của từng thửa đất trên cơ sở dữ liệu giá đất, ta chỉ cần thêm trường cần tính (ví dụ như Thuế TNCN, LPTB, …) để xác định một cách nhanh chóng.
Ví dụ: Bà Nguyễn Thị Vo, chủ sử dụng đất ở Thôn 7 muốn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông Nguyễn Bá Đồng thì khi đó, thông tin về tài chính bà Vo và ông Đồng phải thực hiện là: