PHẦN 2 TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
2.3. TỔNG QUAN VỀ PHÁT TRIỂN KHU DÂN CƯ Ở VIỆT NAM
2.3.7. Yêu cầu của quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn phải đảm bảo các yêu cầu quy định tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, cụ thể như sau:
Đối tượng để lập quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm các khu trung tâm xã hoặc các khu dân cư nông thôn tập trung (gọi chung là thôn). Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn phải căn cứ vào mục tiêu nhiệm vụ cụ thể và theo trình tự như sau:
- Định hướng quy hoạch xây dựng mạng lưới các điểm dân cư nông thôn trong phạm vi ranh giới hành chính toàn xã hoặc định hướng quy hoạch xây dựng mạng lưới các điểm dân cư nông thôn trong phạm vi mối quan hệ chặt chẽ với
khu vực được quy hoạch. Thông qua đó, dự báo được quy mô và hình thái phát triển hợp lý của mỗi điểm dân cư theo từng giai đoạn quy hoạch.
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn cần đáp ứng các yêu cầu sau: + Xác định được mối quan hệ giữa các điểm dân cư trong mạng lưới quy hoạch với vùng xung quanh về mọi mặt (kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội...);
+ Xác định được tiềm năng, thế mạnh và các tiền đề phát triển; + Dự báo được dân số và nhu cầu xây dựng các loại công trình;
+ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, bố trí các công trình xây dựng như nhà ở, công trình dịch vụ, các khu vực bảo tồn tôn tạo di tích và cảnh quan, các khu vực cấm xây dựng;
+ Quy hoạch phát triển các công trình kỹ thuật hạ tầng, xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
+ Đề xuất các dự án ưu tiên xây dựng đợt đầu.
Đồng thời quy hoạch khu dân cư cần tuân thủ theo các quy định tại Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 1/3/2017 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Tại mục 2, Điều 11. Các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã chỉ rõ cần (1) Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã và (2) Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư. Điều 12 xác định rõ các nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được thực hiện theo yêu cầu về nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng xã được thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP.